Rua Geraldo Flausino Gomes, 42 (Itaim Bibi)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (sala, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, comercial vertical · padrão d.
- Sala (mediana)
- R$ 4.094/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 397 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 1 mi
Preço mediano · Sala
R$ 4.094/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,3 mi (397 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.545/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~393 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.352/m² – R$ 2.864/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 2.519/m²
Financiadas—
- 25/11/2025CJ 22 E GREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1987397 m²R$ 1.000.000R$ 2.519/m²
- 13/07/2022CJ 72 E GR 7AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1987397 m²R$ 1.400.000R$ 3.526/m²
- 26/07/2022CJ 41 E GREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1987SFH · R$ 802 mil (70%)268 m²R$ 1.150.000R$ 4.291/m²
- 26/03/2019CJ 72 E GR 7Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1987397 m²R$ 29.816R$ 75/m²
- 18/12/2014CJ 61 E GREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1987268 m²R$ 220.000R$ 821/m²
- 21/11/2014CJ 52 E GREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1987397 m²R$ 2.783.638R$ 7.012/m²
- 21/11/2014CJ 51 E GREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1987268 m²R$ 1.866.362R$ 6.964/m²
- 25/02/2013CJ 52 E GREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1987397 m²R$ 239.247R$ 603/m²
- 25/02/2013CJ 51 E GREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1987268 m²R$ 161.167R$ 601/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.268 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,1 mi
~36 unidades de 397 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 1.000 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 802 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.600/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.799/m² · 3 |
| 2013 | R$ 602/m² · 2 | R$ 602/m² · 2 |
| 2014 | R$ 6.964/m² · 3 | R$ 3.308/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 3.256/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.620/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 2.029/m² · 4 |
| 2019 | R$ 75/m² · 1 | — |
| 2022 | R$ 3.909/m² · 2 | R$ 3.909/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 2.528/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.519/m² · 1 | R$ 2.595/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 2.611/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 602/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 6.964/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 75/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.519/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Dação, permuta e outros onerosos110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 8,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 10% | R$ 360 mil |
Calculadora
R$ 1.000.000R$ 2.545/m² · curva logradouro