Rua Elvira Ferraz, 83 (Itaim Bibi)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.367/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 137 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.367/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 1,6 mi (137 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.342/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.701/m² – R$ 11.551/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 5.725/m²
Financiadas50%
- 13/11/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1977SFI · R$ 1,4 mi (83%)137 m²R$ 1.730.000R$ 12.628/m²
- 23/10/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1977137 m²R$ 1.100.000R$ 8.029/m²
- 31/05/2022AP 32 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1977137 m²R$ 1.011.151R$ 7.381/m²
- 23/11/2021AP 81 AN 8Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 1,2 mi (83%)137 m²R$ 1.450.000R$ 10.584/m²
- 10/03/2021AP 102 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 1977137 m²R$ 860.000R$ 6.277/m²
- 30/01/2019AP 31 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1977137 m²R$ 675.000R$ 4.927/m²
- 11/12/2018AP 122 AN 12Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 960 mil (80%)232 m²R$ 1.200.000R$ 5.172/m²
- 11/12/2018AP 12 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 506 mil (75%)137 m²R$ 675.000R$ 4.927/m²
- 26/06/2018AP 22 AN 2Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 640 mil (94%)137 m²R$ 680.000R$ 4.964/m²
- 26/06/2018AP 22 AN 2Apartamento em condomínio · construído em 1977137 m²R$ 2.399R$ 18/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
797 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 79,4 mi
~51 unidades de 137 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 618 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
8 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 640 mil
83% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | — | R$ 6.348/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 6.154/m² · 18 |
| 2017 | — | R$ 6.121/m² · 24 |
| 2018 | R$ 4.945/m² · 4 | R$ 6.893/m² · 30 |
| 2019 | R$ 4.927/m² · 1 | R$ 6.933/m² · 24 |
| 2020 | — | R$ 7.625/m² · 16 |
| 2021 | R$ 8.431/m² · 2 | R$ 8.863/m² · 16 |
| 2022 | R$ 7.381/m² · 1 | R$ 9.197/m² · 10 |
| 2023 | — | R$ 9.173/m² · 25 |
| 2024 | R$ 8.029/m² · 1 | R$ 8.467/m² · 12 |
| 2025 | R$ 12.628/m² · 1 | R$ 8.319/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 10.959/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2018 | 4 vendas · R$ 4.945/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.927/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 8.431/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.381/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.029/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 12.628/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)629%
- SFI, carteira hipotecária e outros29,5%
- Sem financiamento informado1362%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 29% | R$ 4,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 9,5% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 62% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2178%
- Dação, permuta e outros onerosos622%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 78% | R$ 10,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 22% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 1.494.735R$ 9.342/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Elvira Ferraz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Sala | 10 | R$ 23.741/m² | R$ 41,1 mi |
| Nº 75 | Apartamento | 33 | R$ 14.816/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 171 | Loja | 1 | R$ 58.938/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 250 | Apartamento | 170 | R$ 9.342/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 265 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.127/m² | R$ 18,4 mi |
| Nº 275 | Outros | 1 | R$ 5.218/m² | R$ 772 mil |
| Nº 308 | Outros | 1 | R$ 32.525/m² | R$ 11,5 mi |
| Nº 440 | Terreno | 1 | R$ 29.880/m² | R$ 21,5 mi |