Rua Elvira Ferraz, 250 (Itaim Bibi)
Foram registradas 299 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.342/m²
- Vendas registradas
- 299
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 160 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.342/m²Neste prédio: 170 vendas · mediana R$ 1,4 mi (160 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.342/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.701/m² – R$ 11.551/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 170
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 6.918/m²
Financiadas9%
- 26/06/2026AP 168 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga169 m²R$ 1.970.000R$ 11.657/m²
- 26/06/2026AP 167 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga159 m²R$ 1.950.000R$ 12.264/m²
- 16/06/2026AP 36 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga165 m²R$ 1.900.000R$ 11.515/m²
- 16/03/2026AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga161 m²R$ 1.675.000R$ 10.404/m²
- 12/02/2026AP 56 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga165 m²R$ 1.200.000R$ 7.273/m²
- 06/02/2026AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 194 mil (22%)c/ vaga101 m²R$ 900.000R$ 8.911/m²
- 11/12/2025AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga101 m²R$ 726.253R$ 7.191/m²
- 11/12/2025AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga101 m²R$ 726.253R$ 7.191/m²
- 14/11/2025AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga161 m²R$ 1.573.500R$ 9.773/m²
- 10/11/2025AP 174 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 600 mil (75%)c/ vaga102 m²R$ 800.000R$ 7.843/m²
- 22/07/2025AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga101 m²R$ 1.000.000R$ 9.901/m²
- 30/07/2025AP 79 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga88 m²R$ 601.568R$ 6.836/m²
- 20/02/2025AP 104 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga102 m²R$ 1.090.000R$ 10.686/m²
- 09/12/2024AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 762 mil (51%)c/ vaga161 m²R$ 1.500.000R$ 9.317/m²
- 20/12/2024AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga161 m²R$ 1.189.885R$ 7.391/m²
- 20/12/2024AP 27 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga159 m²R$ 1.091.310R$ 6.864/m²
- 20/12/2024AP 27 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga159 m²R$ 4.238R$ 27/m²
- 18/11/2024AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga102 m²R$ 825.000R$ 8.088/m²
- 31/10/2024AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga101 m²R$ 1.070.000R$ 10.594/m²
- 27/09/2024AP 164 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga102 m²R$ 675.297R$ 6.621/m²
- 03/05/2024AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga161 m²R$ 1.430.000R$ 8.882/m²
- 14/05/2024AP 49 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga88 m²R$ 970.000R$ 11.023/m²
- 10/04/2024AP 148 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga169 m²R$ 1.480.000R$ 8.757/m²
- 10/04/2024AP 147 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga159 m²R$ 1.300.000R$ 8.176/m²
- 26/01/2024AP 177 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga159 m²R$ 2.850.000R$ 17.925/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.880 m²
215 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 70,7 mi
~51 unidades de 160 m²
Vendas registradas
299
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 5.068 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
15 de 314 compras
Financiado mediano
R$ 511 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | R$ 6.348/m² · 22 | R$ 6.348/m² · 22 |
| 2016 | R$ 6.154/m² · 18 | R$ 6.154/m² · 18 |
| 2017 | R$ 5.954/m² · 21 | R$ 6.121/m² · 24 |
| 2018 | R$ 6.264/m² · 15 | R$ 6.893/m² · 30 |
| 2019 | R$ 6.725/m² · 18 | R$ 6.933/m² · 24 |
| 2020 | R$ 7.574/m² · 13 | R$ 7.625/m² · 16 |
| 2021 | R$ 7.534/m² · 8 | R$ 8.863/m² · 16 |
| 2022 | R$ 9.172/m² · 7 | R$ 9.197/m² · 10 |
| 2023 | R$ 9.191/m² · 24 | R$ 9.173/m² · 25 |
| 2024 | R$ 8.467/m² · 12 | R$ 8.467/m² · 12 |
| 2025 | R$ 7.843/m² · 7 | R$ 8.319/m² · 9 |
| 2026 | R$ 10.959/m² · 6 | R$ 10.959/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 22 vendas · R$ 6.348/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 6.154/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 5.954/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 6.264/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 6.725/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 7.574/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 7.534/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 9.172/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 9.191/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 8.467/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 7.843/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 10.959/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.428/m² – R$ 3.994/m² | 0 |
| R$ 3.994/m² – R$ 4.560/m² | 0 |
| R$ 4.560/m² – R$ 5.127/m² | 0 |
| R$ 5.127/m² – R$ 5.693/m² | 0 |
| R$ 5.693/m² – R$ 6.260/m² | 1 |
| R$ 6.260/m² – R$ 6.826/m² | 1 |
| R$ 6.826/m² – R$ 7.392/m² | 6 |
| R$ 7.392/m² – R$ 7.959/m² | 1 |
| R$ 7.959/m² – R$ 8.525/m² | 2 |
| R$ 8.525/m² – R$ 9.091/m² | 3 |
| R$ 9.091/m² – R$ 9.658/m² | 2 |
| R$ 9.658/m² – R$ 10.224/m² | 3 |
| R$ 10.224/m² – R$ 10.790/m² | 3 |
| R$ 10.790/m² – R$ 11.357/m² | 1 |
| R$ 11.357/m² – R$ 11.923/m² | 3 |
| R$ 11.923/m² – R$ 12.489/m² | 1 |
| R$ 12.489/m² – R$ 13.056/m² | 0 |
| R$ 13.056/m² – R$ 13.622/m² | 0 |
| R$ 13.622/m² – R$ 14.188/m² | 0 |
| R$ 14.188/m² – R$ 14.755/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)154,8%
- Sem financiamento informado29995%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 4,8% | R$ 12,6 mi |
| Sem financiamento informado | 299 | 95% | R$ 308,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31490%
- Cessões de direitos144%
- Execuções, leilões e retomadas72%
- Operações societárias41,1%
- Dação, permuta e outros onerosos102,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 314 | 90% | R$ 321,2 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 4% | R$ 12,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2% | R$ 7,1 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,1% | R$ 4,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 2,9% | R$ 7,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical19857%
- Comercial vertical15143%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 198 | 57% | R$ 182,9 mi |
| Comercial vertical | 151 | 43% | R$ 169,8 mi |
Calculadora
R$ 1.494.735R$ 9.342/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Elvira Ferraz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Sala | 10 | R$ 23.741/m² | R$ 41,1 mi |
| Nº 75 | Apartamento | 33 | R$ 14.816/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 83 | Apartamento | 9 | R$ 11.367/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 171 | Loja | 1 | R$ 58.938/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 265 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.127/m² | R$ 18,4 mi |
| Nº 275 | Outros | 1 | R$ 5.218/m² | R$ 772 mil |
| Nº 308 | Outros | 1 | R$ 32.525/m² | R$ 11,5 mi |
| Nº 440 | Terreno | 1 | R$ 29.880/m² | R$ 21,5 mi |