Rua Elvira Ferraz (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 428 compras e vendas na Rua Elvira Ferraz, no Itaim Bibi, desde 2011 (59 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.342/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 250, com 170 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.342/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 428
- 59 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 1,5 mi
- ~160 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.342/m²12 vendas · mediana R$ 1,6 mi (160 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,5 mi
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.701/m² – R$ 11.551/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 247
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 4,8 mi
Mediana da listaR$ 8.820/m²
Financiadas12%
- 26/06/2026Rua Elvira Ferraz, 250AP 168 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga169 m²R$ 1.970.000R$ 11.657/m²
- 26/06/2026Rua Elvira Ferraz, 250AP 167 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga159 m²R$ 1.950.000R$ 12.264/m²
- 16/06/2026Rua Elvira Ferraz, 250AP 36 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga165 m²R$ 1.900.000R$ 11.515/m²
- 16/03/2026Rua Elvira Ferraz, 250AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga161 m²R$ 1.675.000R$ 10.404/m²
- 12/02/2026Rua Elvira Ferraz, 250AP 56 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga165 m²R$ 1.200.000R$ 7.273/m²
- 06/02/2026Rua Elvira Ferraz, 250AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 194 mil (22%)c/ vaga101 m²R$ 900.000R$ 8.911/m²
- 05/12/2025Rua Elvira Ferraz, 75AP 211 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga577 m²R$ 4.800.000R$ 8.319/m²
- 11/12/2025Rua Elvira Ferraz, 250AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga101 m²R$ 726.253R$ 7.191/m²
- 11/12/2025Rua Elvira Ferraz, 250AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga101 m²R$ 726.253R$ 7.191/m²
- 13/11/2025Rua Elvira Ferraz, 83AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1977SFI · R$ 1,4 mi (83%)137 m²R$ 1.730.000R$ 12.628/m²
- 14/11/2025Rua Elvira Ferraz, 250AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga161 m²R$ 1.573.500R$ 9.773/m²
- 10/11/2025Rua Elvira Ferraz, 250AP 174 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 600 mil (75%)c/ vaga102 m²R$ 800.000R$ 7.843/m²
- 22/07/2025Rua Elvira Ferraz, 250AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga101 m²R$ 1.000.000R$ 9.901/m²
- 30/07/2025Rua Elvira Ferraz, 250AP 79 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga88 m²R$ 601.568R$ 6.836/m²
- 20/02/2025Rua Elvira Ferraz, 250AP 104 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga102 m²R$ 1.090.000R$ 10.686/m²
- 09/12/2024Rua Elvira Ferraz, 250AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 762 mil (51%)c/ vaga161 m²R$ 1.500.000R$ 9.317/m²
- 20/12/2024Rua Elvira Ferraz, 250AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga161 m²R$ 1.189.885R$ 7.391/m²
- 20/12/2024Rua Elvira Ferraz, 250AP 27 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga159 m²R$ 1.091.310R$ 6.864/m²
- 20/12/2024Rua Elvira Ferraz, 250AP 27 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga159 m²R$ 4.238R$ 27/m²
- 18/11/2024Rua Elvira Ferraz, 250AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga102 m²R$ 825.000R$ 8.088/m²
- 23/10/2024Rua Elvira Ferraz, 83AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1977137 m²R$ 1.100.000R$ 8.029/m²
- 31/10/2024Rua Elvira Ferraz, 250AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga101 m²R$ 1.070.000R$ 10.594/m²
- 27/09/2024Rua Elvira Ferraz, 250AP 164 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga102 m²R$ 675.297R$ 6.621/m²
- 03/05/2024Rua Elvira Ferraz, 250AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga161 m²R$ 1.430.000R$ 8.882/m²
- 14/05/2024Rua Elvira Ferraz, 250AP 49 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga88 m²R$ 970.000R$ 11.023/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
23 de 385 compras
Financiado mediano
R$ 545 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
43
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | — | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | — | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | — | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 6.348/m² · 22 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 6.154/m² · 18 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 6.121/m² · 24 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 6.893/m² · 30 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.933/m² · 24 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 7.625/m² · 16 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 8.863/m² · 16 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 9.197/m² · 10 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 9.173/m² · 25 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 8.467/m² · 12 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 8.319/m² · 9 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 10.959/m² · 6 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 22 vendas · R$ 6.348/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 6.154/m² |
| 2017 | 24 vendas · R$ 6.121/m² |
| 2018 | 30 vendas · R$ 6.893/m² |
| 2019 | 24 vendas · R$ 6.933/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 7.625/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 8.863/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 9.197/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 9.173/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 8.467/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 8.319/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 10.959/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.914/m² – R$ 4.445/m² | 0 |
| R$ 4.445/m² – R$ 4.976/m² | 0 |
| R$ 4.976/m² – R$ 5.507/m² | 0 |
| R$ 5.507/m² – R$ 6.038/m² | 0 |
| R$ 6.038/m² – R$ 6.569/m² | 1 |
| R$ 6.569/m² – R$ 7.100/m² | 3 |
| R$ 7.100/m² – R$ 7.631/m² | 4 |
| R$ 7.631/m² – R$ 8.162/m² | 4 |
| R$ 8.162/m² – R$ 8.693/m² | 2 |
| R$ 8.693/m² – R$ 9.224/m² | 3 |
| R$ 9.224/m² – R$ 9.755/m² | 3 |
| R$ 9.755/m² – R$ 10.286/m² | 2 |
| R$ 10.286/m² – R$ 10.817/m² | 3 |
| R$ 10.817/m² – R$ 11.348/m² | 1 |
| R$ 11.348/m² – R$ 11.879/m² | 3 |
| R$ 11.879/m² – R$ 12.410/m² | 1 |
| R$ 12.410/m² – R$ 12.941/m² | 1 |
| R$ 12.941/m² – R$ 13.472/m² | 0 |
| R$ 13.472/m² – R$ 14.004/m² | 0 |
| R$ 14.004/m² – R$ 14.535/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70307%
- Anos 9010,2%
- 2010 em diante39693%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 30 | 7% | R$ 16,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,2% | R$ 8,7 mi |
| 2010 em diante | 396 | 93% | R$ 940,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)215,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado36094%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 5,5% | R$ 16,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 360 | 94% | R$ 910,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38590%
- Cessões de direitos143,3%
- Execuções, leilões e retomadas81,9%
- Operações societárias40,9%
- Dação, permuta e outros onerosos174%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 385 | 90% | R$ 938,6 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 3,3% | R$ 12,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,9% | R$ 8,2 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,9% | R$ 4,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 4% | R$ 11,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26161%
- Residencial horizontal10,2%
- Comercial vertical16238%
- Comercial horizontal30,7%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 261 | 61% | R$ 395,1 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 1,2 mi |
| Comercial vertical | 162 | 38% | R$ 558,4 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,7% | R$ 11,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 8,9 mi |
Calculadora
R$ 1.494.735R$ 9.342/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Elvira Ferraz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Sala | 10 | R$ 23.741/m² | R$ 41,1 mi |
| Nº 75 | Apartamento | 33 | R$ 14.816/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 83 | Apartamento | 9 | R$ 11.367/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 171 | Loja | 1 | R$ 58.938/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 250 | Apartamento | 170 | R$ 9.342/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 265 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.127/m² | R$ 18,4 mi |
| Nº 275 | Outros | 1 | R$ 5.218/m² | R$ 772 mil |
| Nº 308 | Outros | 1 | R$ 32.525/m² | R$ 11,5 mi |
| Nº 440 | Terreno | 1 | R$ 29.880/m² | R$ 21,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Elvira Ferraz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Elvira Ferraz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Elvira Ferraz é de R$ 9.342/m², 11% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Elvira Ferraz?
Um apartamento típico de 160 m² na Rua Elvira Ferraz vale cerca de R$ 1,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Elvira Ferraz?
É o nº 250, com 170 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Elvira Ferraz?
A Prefeitura registrou 428 compras e vendas na Rua Elvira Ferraz, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 59 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.