Rua das Sempre-Vivas (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua das Sempre-Vivas, no Itaim Bibi, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.436/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 80, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.436/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 46
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 970 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 14.769/m²21 vendas · mediana R$ 2,3 mi (152 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,2 mi
~152 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 12.707/m² – R$ 16.473/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 11.090/m²
Financiadas0%
- 19/08/2025Rua das Sempre-Vivas, 141CasaResidência · construído em 1971133 m²R$ 500.000R$ 3.759/m²
- 07/02/2025Rua das Sempre-Vivas, 120CasaResidência · construído em 197739,63% transferido165 m²R$ 300.000—
- 27/03/2023Rua das Sempre-Vivas, 253361Residência · construído em 1964180 m²R$ 2.004.725R$ 11.137/m²
- 20/07/2022Rua das Sempre-Vivas, 228CasaResidência · construído em 1977130 m²R$ 1.620.000R$ 12.462/m²
- 20/07/2022Rua das Sempre-Vivas, 220CasaResidência · construído em 197092 m²R$ 1.156.500R$ 12.571/m²
- 27/06/2022Rua das Sempre-Vivas, 95CasaResidência · construído em 1970132 m²R$ 2.268.000R$ 17.182/m²
- 14/06/2022Rua das Sempre-Vivas, 85CasaResidência · construído em 1970132 m²R$ 2.060.600R$ 15.611/m²
- 10/06/2022Rua das Sempre-Vivas, 109CasaResidência · construído em 1970132 m²R$ 1.793.946R$ 13.590/m²
- 20/05/2022Rua das Sempre-Vivas, 210CasaResidência · construído em 1975164 m²R$ 2.213.500R$ 13.497/m²
- 20/05/2022Rua das Sempre-Vivas, 240CasaResidência · construído em 1981170 m²R$ 1.918.000R$ 11.282/m²
- 12/05/2022Rua das Sempre-Vivas, 91CasaResidência · construído em 1970132 m²R$ 1.535.323R$ 11.631/m²
- 14/04/2022Rua das Sempre-Vivas, 117CasaResidência · construído em 1977211 m²R$ 2.131.660R$ 10.103/m²
- 02/03/2022Rua das Sempre-Vivas, 86CasaResidência · construído em 197150% transferido116 m²R$ 100.000—
- 17/02/2022Rua das Sempre-Vivas, 37CasaResidência · construído em 1995208 m²R$ 2.453.316R$ 11.795/m²
- 18/02/2022Rua das Sempre-Vivas, 131CasaResidência · construído em 1979281 m²R$ 2.052.483R$ 7.304/m²
- 16/02/2022Rua das Sempre-Vivas, 113CasaResidência · construído em 1972152 m²R$ 1.503.000R$ 9.888/m²
- 15/02/2022Rua das Sempre-Vivas, 33CasaResidência · construído em 1973137 m²R$ 1.491.762R$ 10.889/m²
- 31/01/2022Rua das Sempre-Vivas, 103CasaResidência · construído em 1972152 m²R$ 2.266.814R$ 14.913/m²
- 31/01/2022Rua das Sempre-Vivas, 71CasaResidência · construído em 1971128 m²R$ 1.640.810R$ 12.819/m²
- 13/01/2022Rua das Sempre-Vivas, 115CasaResidência · construído em 1972170 m²R$ 1.517.670R$ 8.927/m²
- 13/01/2022Rua das Sempre-Vivas, 41CasaResidência · construído em 1995208 m²R$ 1.270.700R$ 6.109/m²
- 28/01/2022Rua das Sempre-Vivas, 173249Residência · construído em 1991343 m²R$ 961.000R$ 2.802/m²
- 14/12/2021Rua das Sempre-Vivas, 55CasaResidência · construído em 1981223 m²R$ 2.462.338R$ 11.042/m²
- 19/05/2021Rua das Sempre-Vivas, 44CasaResidência · construído em 1981267 m²R$ 2.760.000R$ 10.337/m²
- 20/05/2021Rua das Sempre-Vivas, 80CasaResidência · construído em 1976202 m²R$ 1.817.441R$ 8.997/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 43 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.733/m² · 1 | R$ 3.105/m² · 184 |
| 2012 | — | R$ 4.000/m² · 145 |
| 2013 | — | R$ 4.333/m² · 147 |
| 2014 | — | R$ 4.726/m² · 124 |
| 2015 | R$ 3.985/m² · 1 | R$ 5.281/m² · 88 |
| 2016 | — | R$ 5.778/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 5.596/m² · 99 |
| 2018 | R$ 5.963/m² · 1 | R$ 4.876/m² · 110 |
| 2019 | — | R$ 5.376/m² · 159 |
| 2020 | — | R$ 6.857/m² · 220 |
| 2021 | R$ 11.042/m² · 7 | R$ 8.286/m² · 291 |
| 2022 | R$ 11.713/m² · 18 | R$ 9.333/m² · 288 |
| 2023 | R$ 11.137/m² · 1 | R$ 8.302/m² · 160 |
| 2024 | — | R$ 11.247/m² · 276 |
| 2025 | R$ 3.759/m² · 1 | R$ 10.358/m² · 207 |
| 2026 | — | R$ 9.333/m² · 127 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.733/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.985/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.963/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 11.042/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 11.713/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 11.137/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.759/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,2%
- Anos 703476%
- Anos 8048,9%
- Anos 9048,9%
- 2010 em diante24,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,2% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 34 | 76% | R$ 46,7 mi |
| Anos 80 | 4 | 8,9% | R$ 7,2 mi |
| Anos 90 | 4 | 8,9% | R$ 5,1 mi |
| 2010 em diante | 2 | 4,4% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4393%
- Execuções, leilões e retomadas24,3%
- Dação, permuta e outros onerosos12,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 93% | R$ 75,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,3% | R$ 530 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,2% | R$ 310 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4291%
- Comercial vertical24,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,2%
- Terreno12,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 42 | 91% | R$ 58,7 mi |
| Comercial vertical | 2 | 4,3% | R$ 1,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,2% | R$ 2,3 mi |
| Terreno | 1 | 2,2% | R$ 14,5 mi |
Calculadora
R$ 2.244.911R$ 14.769/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua das Sempre-Vivas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 16.774/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 25.570/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 26 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.694/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 12.364/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 13.993/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 15.693/m² | R$ 2 mi |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 15.157/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 7.851/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 14.059/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 14.769/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 68 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.221/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 16.473/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 77 | Outros | 1 | R$ 12.693/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 80 | Casa | 2 | R$ 8.412/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 20.061/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 14.947/m² | R$ 2 mi |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 22.080/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 9.811/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 19.164/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 17.465/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 12.707/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 11.472/m² | R$ 2 mi |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 12.982/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 9.386/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 137 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.208/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 141 | Casa | 2 | R$ 5.460/m² | R$ 726 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 3.600/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 177 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.512/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 17.344/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 15.787/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 15.650/m² | R$ 2 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 14.498/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 13.425/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 358 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.617/m² | R$ 619 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Sempre-Vivas
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Sempre-Vivas?
A Rua das Sempre-Vivas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.436/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua das Sempre-Vivas?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua das Sempre-Vivas vale cerca de R$ 970 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Sempre-Vivas?
É o nº 80, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Sempre-Vivas?
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua das Sempre-Vivas, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.