Rua Catipara (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 78 compras e vendas na Rua Catipara, no Itaim Bibi, desde 2011 (58 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.436/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 356, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.436/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 78
- 58 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 970 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 23.391/m²6 vendas · mediana R$ 2,7 mi (132 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 3,1 mi
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 18.179/m² – R$ 26.098/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 59
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 21.127/m²
Financiadas9%
- 02/07/2026Rua Catipara, 285E 293Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197023,21% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)136 m²R$ 250.000—
- 10/07/2026Rua Catipara, 285apto 103Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19701,2% transferido136 m²R$ 181.000—
- 22/07/2026Rua Catipara, 285AP 308Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,8% transferido136 m²R$ 150.000—
- 08/06/2026Rua Catipara, 285E 293 - APARTAMENTResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19701,34% transferido136 m²R$ 200.000—
- 12/05/2026Rua Catipara, 285E 293Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19701,21% transferido136 m²R$ 150.000—
- 13/05/2026Rua Catipara, 285E 293Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19701,37% transferido136 m²R$ 150.000—
- 20/04/2026Rua Catipara, 285APARTAMENTO 303Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,12% transferido136 m²R$ 310.000—
- 02/04/2026Rua Catipara, 285E 293 apt 704Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 210 mil (78%)136 m²R$ 268.000—
- 29/04/2026Rua Catipara, 285Apto 007 - RN1- 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,8% transferidoConsórcio · R$ 195 mil (89%)136 m²R$ 220.000—
- 06/03/2026Rua Catipara, 285E 293Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,14% transferido136 m²R$ 305.000—
- 06/03/2026Rua Catipara, 285AP. 509Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,13% transferido136 m²R$ 305.000—
- 11/03/2026Rua Catipara, 285E 293Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,13% transferido136 m²R$ 229.500—
- 19/03/2026Rua Catipara, 285E 293 apt 104 NR1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,13% transferido136 m²R$ 180.000—
- 04/03/2026Rua Catipara, 285E 293-apto 803Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,13% transferido136 m²R$ 179.900—
- 13/03/2026Rua Catipara, 285E 293 apt 401Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,14% transferido136 m²R$ 167.400—
- 13/03/2026Rua Catipara, 285E 293-apto 601Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,14% transferido136 m²R$ 167.400—
- 24/03/2026Rua Catipara, 285E 293 APTO 806Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,13% transferido136 m²R$ 157.000—
- 25/03/2026Rua Catipara, 285E 293-APTO 303Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,13% transferido136 m²R$ 155.000—
- 11/03/2026Rua Catipara, 285E 293Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,79% transferido136 m²R$ 152.000—
- 27/03/2026Rua Catipara, 285E 293-apto 105-NR1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,13% transferido136 m²R$ 150.000—
- 30/03/2026Rua Catipara, 285E 293 - AP. 707Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19704,64% transferido136 m²R$ 130.000—
- 06/02/2026Rua Catipara, 285E 293Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,12% transferido136 m²R$ 180.000—
- 04/02/2026Rua Catipara, 285APTO 704Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,13% transferido136 m²R$ 169.000—
- 20/02/2026Rua Catipara, 285E 293Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,12% transferido136 m²R$ 150.000—
- 26/02/2026Rua Catipara, 285E 293Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,79% transferido136 m²R$ 149.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
8 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.958/m² · 1 | R$ 3.105/m² · 184 |
| 2012 | R$ 4.426/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 145 |
| 2013 | — | R$ 4.333/m² · 147 |
| 2014 | — | R$ 4.726/m² · 124 |
| 2015 | R$ 5.263/m² · 1 | R$ 5.281/m² · 88 |
| 2016 | R$ 3.864/m² · 1 | R$ 5.778/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 5.596/m² · 99 |
| 2018 | — | R$ 4.876/m² · 110 |
| 2019 | R$ 6.165/m² · 1 | R$ 5.376/m² · 159 |
| 2020 | — | R$ 6.857/m² · 220 |
| 2021 | R$ 5.621/m² · 4 | R$ 8.286/m² · 291 |
| 2022 | — | R$ 9.333/m² · 288 |
| 2023 | — | R$ 8.302/m² · 160 |
| 2024 | — | R$ 11.247/m² · 276 |
| 2025 | R$ 21.127/m² · 6 | R$ 10.358/m² · 207 |
| 2026 | — | R$ 9.333/m² · 127 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.426/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.165/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.621/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 21.127/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691621%
- Anos 705672%
- Anos 8045,1%
- Anos 9022,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 21% | R$ 12,7 mi |
| Anos 70 | 56 | 72% | R$ 28,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 5,1% | R$ 7,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 2,6% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)712%
- Consórcio11,7%
- Sem financiamento informado5287%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 12% | R$ 5,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,7% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 52 | 87% | R$ 41,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6279%
- Partilhas e divisões22,6%
- Dação, permuta e outros onerosos1418%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 79% | R$ 47,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,6% | R$ 221 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 18% | R$ 3,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal6381%
- Comercial horizontal1317%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 63 | 81% | R$ 40 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 17% | R$ 7,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,6% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 3.082.981R$ 23.356/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Catipara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 14.050/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 22.316/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 39 | Outros | 1 | R$ 11.533/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 16.800/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 57 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.413/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 26.641/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 24.466/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 29.971/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 77 | Prédio inteiro | 1 | R$ 24.354/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 83 | Prédio inteiro | 1 | R$ 24.354/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 85 | Prédio inteiro | 1 | R$ 24.866/m² | R$ 2 mi |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 9.118/m² | R$ 866 mil |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 7.832/m² | R$ 940 mil |
| Nº 356 | Casa | 2 | R$ 8.198/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 7.821/m² | R$ 626 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 14.013/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 9.743/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 7.346/m² | R$ 896 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 6.993/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Catipara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Catipara?
A Rua Catipara teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.436/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Catipara?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Catipara vale cerca de R$ 970 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Catipara?
É o nº 356, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Catipara?
A Prefeitura registrou 78 compras e vendas na Rua Catipara, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 58 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.