Rua Baltazar Fernandes (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Baltazar Fernandes, no Itaim Bibi, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.436/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 108, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.436/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 970 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.506/m²4 vendas · mediana R$ 544 mil (108 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 592 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.820/m² – R$ 7.651/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 465 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 4.319/m²
Financiadas40%
- 26/06/2026Rua Baltazar Fernandes, 229CasaResidência · construído em 1979178 m²R$ 465.000R$ 2.612/m²
- 31/01/2025Rua Baltazar Fernandes, 207CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 550.000R$ 9.167/m²
- 22/08/2024Rua Baltazar Fernandes, 327CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 430 mil (68%)105 m²R$ 630.000R$ 6.000/m²
- 05/06/2024Rua Baltazar Fernandes, 348CasaResidência · construído em 1970110 m²R$ 405.000R$ 3.682/m²
- 24/05/2022Rua Baltazar Fernandes, 305CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
- 12/05/2022Rua Baltazar Fernandes, 282CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 483 mil (88%)130 m²R$ 551.000R$ 4.238/m²
- 18/04/2022Rua Baltazar Fernandes, 245CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 403 mil (73%)125 m²R$ 550.000R$ 4.400/m²
- 27/05/2021Rua Baltazar Fernandes, 319CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 461 mil (85%)105 m²R$ 545.000R$ 5.190/m²
- 11/12/2020Rua Baltazar Fernandes, 239CasaResidência · construído em 1971125 m²R$ 470.000R$ 3.760/m²
- 10/09/2019Rua Baltazar Fernandes, 353CasaResidência · construído em 1976104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 08/02/2019Rua Baltazar Fernandes, 229CasaResidência · construído em 197987,5% transferido178 m²R$ 568.750—
- 24/10/2018Rua Baltazar Fernandes, 322CasaResidência · construído em 197633,33% transferido140 m²R$ 200.000—
- 05/09/2018Rua Baltazar Fernandes, 332CasaResidência · construído em 1978164 m²R$ 400.000R$ 2.439/m²
- 09/01/2017Rua Baltazar Fernandes, 341CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 240 mil (53%)102 m²R$ 450.000R$ 4.412/m²
- 25/07/2016Rua Baltazar Fernandes, 205CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 271 mil (55%)80 m²R$ 490.000R$ 6.125/m²
- 03/10/2013Rua Baltazar Fernandes, 190CasaResidência · construído em 1981147 m²R$ 730.000R$ 4.966/m²
- 06/06/2013Rua Baltazar Fernandes, 226CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977SFH · R$ 188 mil (80%)156 m²R$ 235.000R$ 1.506/m²
- 19/03/2012Rua Baltazar Fernandes, 215CasaResidência · construído em 1973100 m²R$ 129.000R$ 1.290/m²
- 21/07/2011Rua Baltazar Fernandes, 315CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (80%)80 m²R$ 440.000R$ 5.500/m²
- 21/03/2011Rua Baltazar Fernandes, 205CasaResidência · construído em 197280 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
6 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 417 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.625/m² · 2 | R$ 3.105/m² · 184 |
| 2012 | R$ 1.290/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 145 |
| 2013 | R$ 3.236/m² · 2 | R$ 4.333/m² · 147 |
| 2014 | — | R$ 4.726/m² · 124 |
| 2015 | — | R$ 5.281/m² · 88 |
| 2016 | R$ 6.125/m² · 1 | R$ 5.778/m² · 90 |
| 2017 | R$ 4.412/m² · 1 | R$ 5.596/m² · 99 |
| 2018 | R$ 2.439/m² · 1 | R$ 4.876/m² · 110 |
| 2019 | R$ 3.365/m² · 1 | R$ 5.376/m² · 159 |
| 2020 | R$ 3.760/m² · 1 | R$ 6.857/m² · 220 |
| 2021 | R$ 5.190/m² · 1 | R$ 8.286/m² · 291 |
| 2022 | R$ 4.400/m² · 3 | R$ 9.333/m² · 288 |
| 2023 | — | R$ 8.302/m² · 160 |
| 2024 | R$ 4.841/m² · 2 | R$ 11.247/m² · 276 |
| 2025 | R$ 9.167/m² · 1 | R$ 10.358/m² · 207 |
| 2026 | R$ 2.612/m² · 1 | R$ 9.333/m² · 127 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 4.625/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.290/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.236/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.125/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.760/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.190/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.841/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.167/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.612/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196939,7%
- Anos 702477%
- Anos 8013,2%
- Anos 9039,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 9,7% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 24 | 77% | R$ 9,4 mi |
| Anos 80 | 1 | 3,2% | R$ 730 mil |
| Anos 90 | 3 | 9,7% | R$ 5,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)635%
- Sem financiamento informado1165%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 35% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 65% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2684%
- Execuções, leilões e retomadas413%
- Partilhas e divisões13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 84% | R$ 12,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 13% | R$ 4,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,2% | R$ 225 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2684%
- Comercial horizontal516%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 26 | 84% | R$ 11 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 16% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 593.567R$ 5.496/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Baltazar Fernandes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 108 | Loja | 2 | R$ 4.608/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 9.653/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 205 | Casa | 2 | R$ 10.601/m² | R$ 848 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 10.149/m² | R$ 609 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 3.137/m² | R$ 314 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 3.037/m² | R$ 474 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 2.695/m² | R$ 480 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 5.567/m² | R$ 696 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 5.654/m² | R$ 707 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 5.447/m² | R$ 708 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 7.710/m² | R$ 771 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 14.560/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 7.060/m² | R$ 741 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 6.818/m² | R$ 716 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 4.013/m² | R$ 658 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 7.567/m² | R$ 772 mil |
| Nº 345 | Loja | 2 | R$ 8.078/m² | R$ 711 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 4.195/m² | R$ 461 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 5.317/m² | R$ 553 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Baltazar Fernandes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baltazar Fernandes?
A Rua Baltazar Fernandes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.436/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Baltazar Fernandes?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Baltazar Fernandes vale cerca de R$ 970 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baltazar Fernandes?
É o nº 108, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baltazar Fernandes?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Baltazar Fernandes, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.