Rua Andre Fernandes (Itaim Bibi)

A Prefeitura registrou 126 compras e vendas na Rua Andre Fernandes, no Itaim Bibi, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 13.109/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 205, com 28 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 13.109/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
126
23 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
5
Imóvel típico
R$ 3,7 mi
~285 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 13.109/m²7 vendas · mediana R$ 3,5 mi (285 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 3,7 mi
~285 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.728/m² – R$ 14.602/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 81

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendamai/2026 · R$ 3,5 mi
Maior valorR$ 7,3 mi
Mediana da listaR$ 11.633/m²
Financiadas11%
  1. 20/05/2026Rua Andre Fernandes, 205AP 111A BX 18/67Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga267 m²R$ 3.500.000R$ 13.109/m²
  2. 06/02/2026Rua Andre Fernandes, 60AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 1,4 mi (80%)285 m²R$ 1.750.000R$ 6.140/m²
  3. 23/01/2026Rua Andre Fernandes, 61AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1988304 m²R$ 2.555.000R$ 8.405/m²
  4. 08/12/2025Rua Andre Fernandes, 61AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1988304 m²R$ 4.770.000R$ 15.691/m²
  5. 05/12/2025Rua Andre Fernandes, 205AP 112 BApartamento em condomínio · construído em 1973232 m²R$ 2.100.000R$ 9.052/m²
  6. 23/10/2025Rua Andre Fernandes, 175AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 2,5 mi (61%)141 m²R$ 4.000.000R$ 28.369/m²
  7. 31/10/2025Rua Andre Fernandes, 175AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 3,2 mi (80%)296 m²R$ 4.000.000R$ 13.514/m²
  8. 05/05/2025Rua Andre Fernandes, 61AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1988304 m²R$ 5.308.960R$ 17.464/m²
  9. 28/02/2025Rua Andre Fernandes, 205APTO 42B BOX 68Apartamento em condomínio · construído em 19731% transferidoc/ vaga203 m²R$ 2.100.000—
  10. 16/12/2024Rua Andre Fernandes, 175AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2021296 m²R$ 5.500.000R$ 18.581/m²
  11. 16/12/2024Rua Andre Fernandes, 175AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2021141 m²R$ 2.300.000R$ 16.312/m²
  12. 11/06/2024Rua Andre Fernandes, 61AP 81 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1988556 m²R$ 4.522.000R$ 8.133/m²
  13. 21/11/2023Rua Andre Fernandes, 205APTO 11B BOX 47Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga203 m²R$ 2.075.000R$ 10.222/m²
  14. 22/11/2023Rua Andre Fernandes, 205AP 31B 2BX 25/60Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga232 m²R$ 1.590.000R$ 6.853/m²
  15. 09/08/2023Rua Andre Fernandes, 175AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2021296 m²R$ 3.789.030R$ 12.801/m²
  16. 28/08/2023Rua Andre Fernandes, 205AP 112 AApartamento em condomínio · construído em 1973267 m²R$ 3.580.000R$ 13.408/m²
  17. 09/08/2023Rua Andre Fernandes, 175AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2021141 m²R$ 1.828.540R$ 12.968/m²
  18. 04/05/2023Rua Andre Fernandes, 61AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1988304 m²R$ 1.800.000R$ 5.921/m²
  19. 27/04/2023Rua Andre Fernandes, 60AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994285 m²R$ 2.070.000R$ 7.263/m²
  20. 07/03/2023Rua Andre Fernandes, 175AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2021440 m²R$ 7.300.000R$ 16.591/m²
  21. 23/01/2023Rua Andre Fernandes, 175AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2021296 m²R$ 5.000.000R$ 16.892/m²
  22. 23/01/2023Rua Andre Fernandes, 175AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2021141 m²R$ 2.175.000R$ 15.426/m²
  23. 06/01/2023Rua Andre Fernandes, 205AP 21 A BOX24E61Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga267 m²R$ 1.800.000R$ 6.742/m²
  24. 06/10/2022Rua Andre Fernandes, 61AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1988304 m²R$ 3.536.580R$ 11.633/m²
  25. 27/01/2022Rua Andre Fernandes, 61AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1988304 m²R$ 2.149.725R$ 7.071/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
4%
4 de 121 compras
Financiado mediano
R$ 1,9 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaItaim Bibi
05 mil10 mil15 mil20 mil20112015201920232026
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PeríodoEsta ruaItaim Bibi
2011R$ 3.286/m² · 2R$ 2.956/m² · 1993
2012—R$ 3.750/m² · 1699
2013R$ 5.805/m² · 1R$ 4.535/m² · 1750
2014R$ 5.202/m² · 6R$ 4.949/m² · 1492
2015—R$ 4.961/m² · 1455
2016—R$ 5.139/m² · 1562
2017—R$ 5.405/m² · 1743
2018R$ 5.431/m² · 3R$ 5.596/m² · 2106
2019R$ 6.842/m² · 9R$ 6.019/m² · 2431
2020R$ 6.957/m² · 6R$ 6.358/m² · 2441
2021R$ 8.776/m² · 4R$ 6.667/m² · 2753
2022R$ 9.352/m² · 2R$ 7.074/m² · 2015
2023R$ 12.801/m² · 11R$ 7.353/m² · 2008
2024R$ 16.312/m² · 3R$ 7.654/m² · 2914
2025R$ 15.691/m² · 5R$ 8.346/m² · 2988
2026R$ 8.405/m² · 3R$ 8.580/m² · 1832

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

051015201120142019202111 vendas202320252026
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20112 vendas · R$ 3.286/m²
20131 vendas · R$ 5.805/m²
20146 vendas · R$ 5.202/m²
20183 vendas · R$ 5.431/m²
20199 vendas · R$ 6.842/m²
20206 vendas · R$ 6.957/m²
20214 vendas · R$ 8.776/m²
20222 vendas · R$ 9.352/m²
202311 vendas · R$ 12.801/m²
20243 vendas · R$ 16.312/m²
20255 vendas · R$ 15.691/m²
20263 vendas · R$ 8.405/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 1969107,9%
  • Anos 705342%
  • Anos 803931%
  • Anos 901411%
  • 2010 em diante107,9%
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CategoriaVendas%Volume
Até 1969107,9%R$ 34,2 mi
Anos 705342%R$ 58,1 mi
Anos 803931%R$ 41 mi
Anos 901411%R$ 35,1 mi
2010 em diante107,9%R$ 39,6 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22,1%
  • SFI, carteira hipotecária e outros22,1%
  • Sem financiamento informado9296%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22,1%R$ 3,2 mi
SFI, carteira hipotecária e outros22,1%R$ 8 mi
Sem financiamento informado9296%R$ 177,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda12196%
  • Operações societárias10,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos43,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda12196%R$ 202,3 mi
Operações societárias10,8%R$ 1,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos43,2%R$ 4 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical10785%
  • Residencial horizontal10,8%
  • Comercial horizontal1814%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical10785%R$ 147 mi
Residencial horizontal10,8%R$ 3,7 mi
Comercial horizontal1814%R$ 57,4 mi

Calculadora

R$ 3.735.955R$ 13.109/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Andre Fernandes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 60Apartamento6R$ 9.598/m²R$ 2,8 mi
Nº 61Apartamento12R$ 12.977/m²R$ 5,1 mi
Nº 149Casa1R$ 20.827/m²R$ 6,4 mi
Nº 175Apartamento9R$ 19.469/m²R$ 4,3 mi
Nº 205Apartamento28R$ 10.878/m²R$ 2,3 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua Andre Fernandes

Quanto custa o metro quadrado na Rua Andre Fernandes?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Andre Fernandes é de R$ 13.109/m², 55% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Andre Fernandes?

Um apartamento típico de 285 m² na Rua Andre Fernandes vale cerca de R$ 3,7 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Andre Fernandes?

É o nº 205, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Andre Fernandes?

A Prefeitura registrou 126 compras e vendas na Rua Andre Fernandes, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.

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