Praça General Gentil Falcao, 70 (Itaim Bibi)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2023 (apartamento, R$ 960 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.744/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 816 mil
- 172 m² típicos
- Última venda
- dez/2023
- R$ 960 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.744/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 816 mil (172 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.647/m²Unidade típica
R$ 650 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.294/m² – R$ 8.176/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2023 · R$ 960 mil
Maior valorR$ 960 mil
Mediana da listaR$ 2.834/m²
Financiadas20%
- 11/12/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 740 mil (77%)172 m²R$ 960.000R$ 5.581/m²
- 08/12/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1986172 m²R$ 688.688R$ 4.004/m²
- 23/11/2018AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1986172 m²R$ 520.000R$ 3.023/m²
- 14/09/2018AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1986172 m²R$ 455.000R$ 2.645/m²
- 11/04/2017AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1986172 m²R$ 385.161R$ 2.239/m²
- 06/12/2013AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1986172 m²R$ 625.000R$ 3.634/m²
- 24/11/2011AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 348 mil (80%)172 m²R$ 435.000R$ 2.529/m²
- 31/01/2011AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1986172 m²R$ 0R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
344 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,9 mi
~17 unidades de 172 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 302 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 740 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.265/m² · 2 | R$ 3.765/m² · 15 |
| 2012 | — | R$ 4.088/m² · 8 |
| 2013 | R$ 3.634/m² · 1 | R$ 5.059/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 5.362/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 5.546/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 5.652/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.239/m² · 1 | R$ 5.588/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.834/m² · 2 | R$ 5.247/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 5.307/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 5.647/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 6.118/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 6.914/m² · 11 |
| 2023 | R$ 4.793/m² · 2 | R$ 6.420/m² · 15 |
| 2024 | — | R$ 7.059/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 7.508/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 7.527/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.265/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.634/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.239/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.834/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.793/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 960 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Execuções, leilões e retomadas111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 4,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 614 mil |
Calculadora
R$ 650.000R$ 7.647/m² · curva logradouro