Praça General Gentil Falcao (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 202 compras e vendas na Praça General Gentil Falcao, no Itaim Bibi, desde 2011 (38 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.647/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 139, com 130 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.647/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 202
- 38 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 650 mil
- ~85 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.647/m²9 vendas · mediana R$ 620 mil (85 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 650 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.294/m² – R$ 8.176/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 185
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 840 mil
Maior valorR$ 960 mil
Mediana da listaR$ 7.059/m²
Financiadas35%
- 07/07/2026Praça General Gentil Falcao, 139BL II AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 588 mil (70%)85 m²R$ 840.000R$ 9.882/m²
- 26/06/2026Praça General Gentil Falcao, 139BL I AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 500 mil (67%)85 m²R$ 750.000R$ 8.824/m²
- 27/05/2026Praça General Gentil Falcao, 139BL I AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 620.000R$ 7.294/m²
- 07/05/2026Praça General Gentil Falcao, 139BL II AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1972MCMV · R$ 250 mil (44%)85 m²R$ 570.000R$ 6.706/m²
- 16/04/2026Praça General Gentil Falcao, 139BL III AP 131Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 695.000R$ 8.176/m²
- 23/04/2026Praça General Gentil Falcao, 139BL II AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 600.000R$ 7.059/m²
- 29/04/2026Praça General Gentil Falcao, 139BL I AP.111Apartamento em condomínio · construído em 197275% transferido85 m²R$ 326.500—
- 16/03/2026Praça General Gentil Falcao, 139BL III AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 650.000R$ 7.647/m²
- 03/03/2026Praça General Gentil Falcao, 139BL I AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197281 m²R$ 600.000R$ 7.407/m²
- 13/11/2025Praça General Gentil Falcao, 139BL III AP 133Apartamento em condomínio · construído em 197269 m²R$ 545.000R$ 7.899/m²
- 25/09/2025Praça General Gentil Falcao, 139BL I AP 143Apartamento em condomínio · construído em 197281 m²R$ 730.000R$ 9.012/m²
- 21/07/2025Praça General Gentil Falcao, 139BL I AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 305 mil (50%)85 m²R$ 605.000R$ 7.118/m²
- 11/03/2025Praça General Gentil Falcao, 139BL I AP 25Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 450 mil (60%)85 m²R$ 750.000R$ 8.824/m²
- 26/03/2025Praça General Gentil Falcao, 139BL II AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 123 mil (20%)85 m²R$ 605.000R$ 7.118/m²
- 26/03/2025Praça General Gentil Falcao, 139BL 1 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido85 m²R$ 80.000—
- 18/02/2025Praça General Gentil Falcao, 139BL III AP 93Apartamento em condomínio · construído em 197269 m²R$ 470.000R$ 6.812/m²
- 10/12/2024Praça General Gentil Falcao, 139BL 2 AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 479 mil (80%)85 m²R$ 600.000R$ 7.059/m²
- 08/11/2024Praça General Gentil Falcao, 139BL II AP 144Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 750.000R$ 8.824/m²
- 05/10/2024Praça General Gentil Falcao, 139BL III AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 445.500R$ 5.241/m²
- 20/09/2024Praça General Gentil Falcao, 139BL III AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 518 mil (90%)85 m²R$ 575.000R$ 6.765/m²
- 12/09/2024Praça General Gentil Falcao, 139BL 2 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 550.000R$ 6.471/m²
- 09/09/2024Praça General Gentil Falcao, 139BL III AP 144Apartamento em condomínio · construído em 197269 m²R$ 530.000R$ 7.681/m²
- 12/07/2024Praça General Gentil Falcao, 139APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197245% transferido85 m²R$ 200.466—
- 28/06/2024Praça General Gentil Falcao, 139BL III AP 136Apartamento em condomínio · construído em 197269 m²R$ 425.000R$ 6.159/m²
- 06/05/2024Praça General Gentil Falcao, 139BL IV AP 45Apartamento em condomínio · construído em 197169 m²R$ 585.000R$ 8.478/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
39 de 173 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
29
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.765/m² · 15 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 4.088/m² · 8 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 5.059/m² · 10 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 5.362/m² · 8 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 5.546/m² · 2 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.652/m² · 5 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.588/m² · 7 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 5.247/m² · 9 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.307/m² · 2 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 5.647/m² · 5 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.118/m² · 13 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 6.914/m² · 11 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 6.420/m² · 15 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 7.059/m² · 13 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 7.508/m² · 6 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 7.527/m² · 8 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 3.765/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 4.088/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 5.059/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 5.362/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.546/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 5.652/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 5.588/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 5.247/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.307/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 5.647/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 6.118/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 6.914/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 6.420/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 7.059/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 7.508/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 7.527/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.210/m² – R$ 4.468/m² | 1 |
| R$ 4.468/m² – R$ 4.725/m² | 0 |
| R$ 4.725/m² – R$ 4.983/m² | 0 |
| R$ 4.983/m² – R$ 5.240/m² | 0 |
| R$ 5.240/m² – R$ 5.498/m² | 1 |
| R$ 5.498/m² – R$ 5.755/m² | 2 |
| R$ 5.755/m² – R$ 6.013/m² | 0 |
| R$ 6.013/m² – R$ 6.270/m² | 1 |
| R$ 6.270/m² – R$ 6.528/m² | 1 |
| R$ 6.528/m² – R$ 6.785/m² | 4 |
| R$ 6.785/m² – R$ 7.043/m² | 1 |
| R$ 7.043/m² – R$ 7.300/m² | 5 |
| R$ 7.300/m² – R$ 7.558/m² | 1 |
| R$ 7.558/m² – R$ 7.815/m² | 2 |
| R$ 7.815/m² – R$ 8.073/m² | 2 |
| R$ 8.073/m² – R$ 8.330/m² | 2 |
| R$ 8.330/m² – R$ 8.588/m² | 2 |
| R$ 8.588/m² – R$ 8.845/m² | 3 |
| R$ 8.845/m² – R$ 9.103/m² | 1 |
| R$ 9.103/m² – R$ 9.360/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,5%
- Anos 7017788%
- Anos 80115,4%
- 2000–2009136,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,5% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 177 | 88% | R$ 67,8 mi |
| Anos 80 | 11 | 5,4% | R$ 6 mi |
| 2000–2009 | 13 | 6,4% | R$ 37,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3833%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- Sem financiamento informado7566%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 33% | R$ 20,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 75 | 66% | R$ 52,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17386%
- Execuções, leilões e retomadas157,4%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões63%
- Dação, permuta e outros onerosos73,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 173 | 86% | R$ 102,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 7,4% | R$ 6,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 82 mil |
| Partilhas e divisões | 6 | 3% | R$ 303 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,5% | R$ 3,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18592%
- Residencial horizontal10,5%
- Comercial vertical115,4%
- Comercial horizontal52,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 185 | 92% | R$ 71,2 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| Comercial vertical | 11 | 5,4% | R$ 25,9 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 2,5% | R$ 14,8 mi |
Calculadora
R$ 650.000R$ 7.647/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Praça General Gentil Falcao
Perguntas frequentes sobre a Praça General Gentil Falcao
Quanto custa o metro quadrado na Praça General Gentil Falcao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça General Gentil Falcao é de R$ 7.647/m², 9% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça General Gentil Falcao?
Um apartamento típico de 85 m² na Praça General Gentil Falcao vale cerca de R$ 650 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça General Gentil Falcao?
É o nº 139, com 130 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça General Gentil Falcao?
A Prefeitura registrou 202 compras e vendas na Praça General Gentil Falcao, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 38 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.