Praça General Gentil Falcao, 139 (Itaim Bibi)
Foram registradas 130 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 840 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.647/m²
- Vendas registradas
- 130
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 620 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 840 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.647/m²Neste prédio: 130 vendas · mediana R$ 620 mil (85 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.647/m²Unidade típica
R$ 650 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.294/m² – R$ 8.176/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 130
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 840 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 5.753/m²
Financiadas36%
- 07/07/2026BL II AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 588 mil (70%)85 m²R$ 840.000R$ 9.882/m²
- 26/06/2026BL I AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 500 mil (67%)85 m²R$ 750.000R$ 8.824/m²
- 27/05/2026BL I AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 620.000R$ 7.294/m²
- 07/05/2026BL II AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1972MCMV · R$ 250 mil (44%)85 m²R$ 570.000R$ 6.706/m²
- 16/04/2026BL III AP 131Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 695.000R$ 8.176/m²
- 23/04/2026BL II AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 600.000R$ 7.059/m²
- 29/04/2026BL I AP.111Apartamento em condomínio · construído em 197275% transferido85 m²R$ 326.500—
- 16/03/2026BL III AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 650.000R$ 7.647/m²
- 03/03/2026BL I AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197281 m²R$ 600.000R$ 7.407/m²
- 13/11/2025BL III AP 133Apartamento em condomínio · construído em 197269 m²R$ 545.000R$ 7.899/m²
- 25/09/2025BL I AP 143Apartamento em condomínio · construído em 197281 m²R$ 730.000R$ 9.012/m²
- 21/07/2025BL I AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 305 mil (50%)85 m²R$ 605.000R$ 7.118/m²
- 11/03/2025BL I AP 25Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 450 mil (60%)85 m²R$ 750.000R$ 8.824/m²
- 26/03/2025BL II AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 123 mil (20%)85 m²R$ 605.000R$ 7.118/m²
- 26/03/2025BL 1 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido85 m²R$ 80.000—
- 18/02/2025BL III AP 93Apartamento em condomínio · construído em 197269 m²R$ 470.000R$ 6.812/m²
- 10/12/2024BL 2 AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 479 mil (80%)85 m²R$ 600.000R$ 7.059/m²
- 08/11/2024BL II AP 144Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 750.000R$ 8.824/m²
- 05/10/2024BL III AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 445.500R$ 5.241/m²
- 20/09/2024BL III AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 518 mil (90%)85 m²R$ 575.000R$ 6.765/m²
- 12/09/2024BL 2 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 550.000R$ 6.471/m²
- 09/09/2024BL III AP 144Apartamento em condomínio · construído em 197269 m²R$ 530.000R$ 7.681/m²
- 12/07/2024APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197245% transferido85 m²R$ 200.466—
- 28/06/2024BL III AP 136Apartamento em condomínio · construído em 197269 m²R$ 425.000R$ 6.159/m²
- 06/05/2024BL IV AP 45Apartamento em condomínio · construído em 197169 m²R$ 585.000R$ 8.478/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.682 m²
130 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 148,2 mi
~239 unidades de 85 m²
Vendas registradas
130
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 1.816 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
38 de 152 compras
Financiado mediano
R$ 348 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
24
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.794/m² · 14 | R$ 3.765/m² · 15 |
| 2012 | R$ 4.088/m² · 8 | R$ 4.088/m² · 8 |
| 2013 | R$ 5.059/m² · 10 | R$ 5.059/m² · 10 |
| 2014 | R$ 5.362/m² · 8 | R$ 5.362/m² · 8 |
| 2015 | R$ 5.546/m² · 2 | R$ 5.546/m² · 2 |
| 2016 | R$ 5.652/m² · 5 | R$ 5.652/m² · 5 |
| 2017 | R$ 5.676/m² · 6 | R$ 5.588/m² · 7 |
| 2018 | R$ 5.294/m² · 7 | R$ 5.247/m² · 9 |
| 2019 | R$ 5.307/m² · 2 | R$ 5.307/m² · 2 |
| 2020 | R$ 5.647/m² · 5 | R$ 5.647/m² · 5 |
| 2021 | R$ 6.118/m² · 13 | R$ 6.118/m² · 13 |
| 2022 | R$ 6.914/m² · 11 | R$ 6.914/m² · 11 |
| 2023 | R$ 6.471/m² · 13 | R$ 6.420/m² · 15 |
| 2024 | R$ 7.059/m² · 13 | R$ 7.059/m² · 13 |
| 2025 | R$ 7.508/m² · 6 | R$ 7.508/m² · 6 |
| 2026 | R$ 7.527/m² · 8 | R$ 7.527/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 3.794/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 4.088/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 5.059/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 5.362/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.546/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 5.652/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 5.676/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 5.294/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.307/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 5.647/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 6.118/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 6.914/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 6.471/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 7.059/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 7.508/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 7.527/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.848/m² – R$ 5.075/m² | 0 |
| R$ 5.075/m² – R$ 5.303/m² | 1 |
| R$ 5.303/m² – R$ 5.530/m² | 0 |
| R$ 5.530/m² – R$ 5.758/m² | 1 |
| R$ 5.758/m² – R$ 5.985/m² | 0 |
| R$ 5.985/m² – R$ 6.212/m² | 1 |
| R$ 6.212/m² – R$ 6.440/m² | 0 |
| R$ 6.440/m² – R$ 6.667/m² | 1 |
| R$ 6.667/m² – R$ 6.894/m² | 5 |
| R$ 6.894/m² – R$ 7.122/m² | 4 |
| R$ 7.122/m² – R$ 7.349/m² | 1 |
| R$ 7.349/m² – R$ 7.576/m² | 1 |
| R$ 7.576/m² – R$ 7.804/m² | 2 |
| R$ 7.804/m² – R$ 8.031/m² | 2 |
| R$ 8.031/m² – R$ 8.258/m² | 2 |
| R$ 8.258/m² – R$ 8.486/m² | 1 |
| R$ 8.486/m² – R$ 8.713/m² | 1 |
| R$ 8.713/m² – R$ 8.940/m² | 3 |
| R$ 8.940/m² – R$ 9.168/m² | 1 |
| R$ 9.168/m² – R$ 9.395/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3735%
- Minha Casa Minha Vida11%
- Sem financiamento informado6764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 35% | R$ 19,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 67 | 64% | R$ 28,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15286%
- Execuções, leilões e retomadas137,4%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões63,4%
- Dação, permuta e outros onerosos42,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 152 | 86% | R$ 62,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 7,4% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 82 mil |
| Partilhas e divisões | 6 | 3,4% | R$ 303 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,3% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 650.000R$ 7.647/m² · curva logradouro