Rua Xavier Curado (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 105 compras e vendas na Rua Xavier Curado, no Ipiranga, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.865/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 351, com 43 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.865/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 105
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 720 mil
- ~148 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.865/m²3 vendas · mediana R$ 720 mil (148 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 720 mil
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.730/m² – R$ 4.916/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 76
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 735 mil
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 4.764/m²
Financiadas22%
- 24/04/2026Rua Xavier Curado, 351AP 134 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 230 mil (31%)c/ vaga148 m²R$ 735.000R$ 4.966/m²
- 20/03/2026Rua Xavier Curado, 351AP 181 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002Consórcio · R$ 720 mil (100%)c/ vaga148 m²R$ 720.000R$ 4.865/m²
- 28/01/2026Rua Xavier Curado, 351AP 32 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga148 m²R$ 680.000R$ 4.595/m²
- 09/09/2025Rua Xavier Curado, 351AP 83 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga148 m²R$ 715.000R$ 4.831/m²
- 26/09/2025Rua Xavier Curado, 351AP 81 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga148 m²R$ 695.000R$ 4.696/m²
- 08/08/2025Rua Xavier Curado, 351AP 113 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002Consórcio · R$ 650 mil (100%)c/ vaga148 m²R$ 650.000R$ 4.392/m²
- 20/08/2025Rua Xavier Curado, 351AP 131 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga148 m²R$ 500.000R$ 3.378/m²
- 30/05/2025Rua Xavier Curado, 419AP 111 B E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga281 m²R$ 2.300.000R$ 8.185/m²
- 28/11/2024Rua Xavier Curado, 419AP 181 B E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 1,4 mi (74%)c/ vaga281 m²R$ 1.900.000R$ 6.762/m²
- 16/08/2024Rua Xavier Curado, 351AP 51 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga148 m²R$ 650.000R$ 4.392/m²
- 02/02/2024Rua Xavier Curado, 419AP 201 A E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga281 m²R$ 2.380.000R$ 8.470/m²
- 30/11/2023Rua Xavier Curado, 351AP 172 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga148 m²R$ 600.000R$ 4.054/m²
- 04/08/2023Rua Xavier Curado, 351AP 93 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga148 m²R$ 122.780R$ 830/m²
- 06/06/2023Rua Xavier Curado, 351AP 124 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 470 mil (72%)c/ vaga148 m²R$ 650.000R$ 4.392/m²
- 26/10/2022Rua Xavier Curado, 351AP 164 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga148 m²R$ 600.000R$ 4.054/m²
- 01/09/2022Rua Xavier Curado, 351AP 171 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga148 m²R$ 118.229R$ 799/m²
- 05/05/2022Rua Xavier Curado, 351AP 134 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga148 m²R$ 645.000R$ 4.358/m²
- 31/03/2022Rua Xavier Curado, 419AP 211 B E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga281 m²R$ 2.290.000R$ 8.149/m²
- 30/03/2022Rua Xavier Curado, 419AP 141 A E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga281 m²R$ 2.011.235R$ 7.157/m²
- 08/10/2021Rua Xavier Curado, 263APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 500 mil (54%)261 m²R$ 930.000R$ 3.563/m²
- 23/08/2021Rua Xavier Curado, 351AP 82 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga148 m²R$ 640.000R$ 4.324/m²
- 02/08/2021Rua Xavier Curado, 351AP 161 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga148 m²R$ 625.000R$ 4.223/m²
- 24/05/2021Rua Xavier Curado, 263APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 906 mil (90%)261 m²R$ 1.010.000R$ 3.870/m²
- 16/04/2021Rua Xavier Curado, 351AP 184 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga148 m²R$ 650.000R$ 4.392/m²
- 21/01/2021Rua Xavier Curado, 351AP 182 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga148 m²R$ 400.000R$ 2.703/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
16 de 96 compras
Financiado mediano
R$ 485 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.422/m² · 6 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 2.821/m² · 10 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 2.797/m² · 5 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 2.703/m² · 3 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 2.721/m² · 4 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 3.041/m² · 1 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 2.682/m² · 1 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 3.493/m² · 2 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 5.623/m² · 9 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 5.321/m² · 6 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 4.046/m² · 6 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 4.358/m² · 5 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 4.054/m² · 3 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 6.762/m² · 3 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 4.696/m² · 5 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 4.865/m² · 3 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.422/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.721/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.682/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.493/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 5.623/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.321/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.046/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.358/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.762/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.696/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.865/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196932,9%
- Anos 7065,7%
- Anos 801312%
- 2000–20095149%
- 2010 em diante3230%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 2,9% | R$ 990 mil |
| Anos 70 | 6 | 5,7% | R$ 7,5 mi |
| Anos 80 | 13 | 12% | R$ 8,2 mi |
| 2000–2009 | 51 | 49% | R$ 29,1 mi |
| 2010 em diante | 32 | 30% | R$ 41,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1218%
- Consórcio34,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado5176%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 18% | R$ 10,4 mi |
| Consórcio | 3 | 4,5% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 51 | 76% | R$ 53,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9691%
- Execuções, leilões e retomadas21,9%
- Dação, permuta e outros onerosos76,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 96 | 91% | R$ 79,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,9% | R$ 6,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 6,7% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8278%
- Residencial horizontal1716%
- Comercial horizontal21,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32,9%
- Outras11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 82 | 78% | R$ 62,7 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 16% | R$ 11,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,9% | R$ 5,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 2,9% | R$ 2,6 mi |
| Outras | 1 | 1% | R$ 5,5 mi |
Calculadora
R$ 720.000R$ 4.865/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Xavier Curado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 7 | R$ 7.087/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 3.379/m² | R$ 578 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 3.477/m² | R$ 807 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 10.640/m² | R$ 766 mil |
| Nº 263 | Apartamento | 11 | R$ 4.405/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 351 | Apartamento | 43 | R$ 4.865/m² | R$ 720 mil |
| Nº 419 | Apartamento | 18 | R$ 8.928/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 6.053/m² | R$ 508 mil |
| Nº 515 | Loja | 1 | R$ 3.176/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 401 mil |
| Nº 740 | Casa | 1 | R$ 6.604/m² | R$ 660 mil |
| Nº 762 | Casa | 1 | R$ 4.280/m² | R$ 308 mil |
| Nº 772 | Casa | 1 | R$ 4.995/m² | R$ 564 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Xavier Curado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Xavier Curado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Xavier Curado é de R$ 4.865/m², 7% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Xavier Curado?
Um apartamento típico de 148 m² na Rua Xavier Curado vale cerca de R$ 720 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Xavier Curado?
É o nº 351, com 43 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Xavier Curado?
A Prefeitura registrou 105 compras e vendas na Rua Xavier Curado, no Ipiranga, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.