Rua Professor Adalgiso Pereira (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Professor Adalgiso Pereira, no Ipiranga, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 266, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 56
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.017/m²4 vendas · mediana R$ 584 mil (146 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 587 mil
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.759/m² – R$ 5.652/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 52
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 4,3 mi
Mediana da listaR$ 4.984/m²
Financiadas9%
- 13/08/2026Rua Professor Adalgiso Pereira, 190CS 3Residência · construído em 2002SFH · R$ 360 mil (50%)87 m²R$ 720.000R$ 8.276/m²
- 10/09/2025Rua Professor Adalgiso Pereira, 386E 386 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954142 m²R$ 635.000R$ 4.472/m²
- 31/12/2024Rua Professor Adalgiso Pereira, 230CasaResidência · construído em 1995205 m²R$ 228.000R$ 1.112/m²
- 27/11/2024Rua Professor Adalgiso Pereira, 206CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19596,66% transferido80 m²R$ 33.333—
- 15/10/2024Rua Professor Adalgiso Pereira, 262CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 306 mil (71%)150 m²R$ 430.000R$ 2.867/m²
- 17/09/2024Rua Professor Adalgiso Pereira, 206CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19596,66% transferido80 m²R$ 33.333—
- 01/07/2024Rua Professor Adalgiso Pereira, 206CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19596,66% transferido80 m²R$ 33.333—
- 07/02/2022Rua Professor Adalgiso Pereira, 405CasaResidência · construído em 1981160 m²R$ 4.260.000R$ 26.625/m²
- 07/02/2022Rua Professor Adalgiso Pereira, 387CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196783,33% transferido150 m²R$ 1.625.000—
- 07/02/2022Rua Professor Adalgiso Pereira, 393CasaResidência · construído em 2005216 m²R$ 1.520.000R$ 7.037/m²
- 07/02/2022Rua Professor Adalgiso Pereira, 397CasaResidência · construído em 2005216 m²R$ 1.520.000R$ 7.037/m²
- 07/02/2022Rua Professor Adalgiso Pereira, 381CasaResidência · construído em 195480 m²R$ 1.200.000R$ 15.000/m²
- 07/02/2022Rua Professor Adalgiso Pereira, 415CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970192 m²R$ 1.000.000R$ 5.208/m²
- 07/02/2022Rua Professor Adalgiso Pereira, 375CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1962166 m²R$ 950.000R$ 5.723/m²
- 07/02/2022Rua Professor Adalgiso Pereira, 387CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196716,67% transferido150 m²R$ 325.000—
- 01/10/2021Rua Professor Adalgiso Pereira, 237CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1969180 m²R$ 2.400.000R$ 13.333/m²
- 22/10/2021Rua Professor Adalgiso Pereira, 289CasaResidência · construído em 1970200 m²R$ 2.380.000R$ 11.900/m²
- 21/10/2021Rua Professor Adalgiso Pereira, 217E 217 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972186 m²R$ 2.100.000R$ 11.290/m²
- 25/10/2021Rua Professor Adalgiso Pereira, 206CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19596,67% transferido80 m²R$ 33.333—
- 02/08/2021Rua Professor Adalgiso Pereira, 229CasaResidência · construído em 1964180 m²R$ 2.160.000R$ 12.000/m²
- 02/08/2021Rua Professor Adalgiso Pereira, 265CasaResidência · construído em 1997165 m²R$ 1.400.000R$ 8.485/m²
- 24/08/2021Rua Professor Adalgiso Pereira, 206lote 4 da quadra 7Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195920% transferido80 m²R$ 100.000—
- 26/08/2021Rua Professor Adalgiso Pereira, 206CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19596,67% transferido80 m²R$ 33.333—
- 26/08/2021Rua Professor Adalgiso Pereira, 206CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19596,67% transferido80 m²R$ 33.333—
- 05/07/2021Rua Professor Adalgiso Pereira, 269CasaResidência · construído em 1997165 m²R$ 1.065.000R$ 6.455/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
3 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 306 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | R$ 1.796/m² · 4 | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | R$ 3.087/m² · 3 | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | R$ 3.759/m² · 2 | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | — | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | R$ 2.943/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | — | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | R$ 4.515/m² · 2 | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | R$ 3.192/m² · 2 | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | R$ 4.969/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | R$ 11.595/m² · 6 | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | R$ 7.037/m² · 6 | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | — | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 1.989/m² · 2 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | R$ 4.472/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | R$ 8.276/m² · 1 | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.796/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.087/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.759/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.943/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.515/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.192/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.969/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 11.595/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 7.037/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.989/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.472/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.276/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692952%
- Anos 701018%
- Anos 80611%
- Anos 9058,9%
- 2000–200947,1%
- 2010 em diante23,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 29 | 52% | R$ 12,9 mi |
| Anos 70 | 10 | 18% | R$ 8,7 mi |
| Anos 80 | 6 | 11% | R$ 8,9 mi |
| Anos 90 | 5 | 8,9% | R$ 3,8 mi |
| 2000–2009 | 4 | 7,1% | R$ 3,9 mi |
| 2010 em diante | 2 | 3,6% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)38,1%
- Sem financiamento informado3492%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 8,1% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 92% | R$ 32,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4988%
- Cessões de direitos23,6%
- Execuções, leilões e retomadas47,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 88% | R$ 38,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,6% | R$ 42 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 7,1% | R$ 996 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 128 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5496%
- Comercial horizontal11,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 54 | 96% | R$ 37,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,8% | R$ 1,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,8% | R$ 67 mil |
Calculadora
R$ 586.552R$ 4.017/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Adalgiso Pereira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 9.719/m² | R$ 583 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 8.276/m² | R$ 720 mil |
| Nº 213 | Casa | 2 | R$ 5.865/m² | R$ 944 mil |
| Nº 215 | Casa | 2 | R$ 4.215/m² | R$ 468 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 15.101/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 5.069/m² | R$ 801 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 16.051/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 1.264/m² | R$ 259 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 17.834/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 6.949/m² | R$ 347 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 3.257/m² | R$ 489 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 11.349/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 266 | Casa | 3 | R$ 6.224/m² | R$ 927 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 8.633/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 279 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.818/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 7.248/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 15.917/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 294 | Casa | 2 | R$ 4.961/m² | R$ 1 mi |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 7.354/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 381 | Casa | 2 | R$ 19.565/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 386 | Casa | 2 | R$ 6.444/m² | R$ 915 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 9.043/m² | R$ 2 mi |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 9.043/m² | R$ 2 mi |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 34.215/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 415 | Casa | 2 | R$ 4.321/m² | R$ 830 mil |
| Nº 435 | Loja | 1 | R$ 5.679/m² | R$ 2,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Adalgiso Pereira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Adalgiso Pereira?
A Rua Professor Adalgiso Pereira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Adalgiso Pereira?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Professor Adalgiso Pereira vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Adalgiso Pereira?
É o nº 266, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Adalgiso Pereira?
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Professor Adalgiso Pereira, no Ipiranga, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.