Rua Miracatu (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Miracatu, no Ipiranga, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 127, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 54
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 649 mil
- ~173 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.236/m²6 vendas · mediana R$ 31 mil (25 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 31 mil
~25 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.217/m² – R$ 1.911/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 55 mil
Maior valorR$ 249 mil
Mediana da listaR$ 1.752/m²
Financiadas33%
- 26/03/2026Rua Miracatu, 127BX 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198925 m²R$ 55.000R$ 2.200/m²
- 26/03/2026Rua Miracatu, 127BX 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198925 m²R$ 55.000R$ 2.200/m²
- 09/04/2025Rua Miracatu, 127BX 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1989SFH · R$ 9.000 (30%)25 m²R$ 30.000R$ 1.200/m²
- 09/04/2025Rua Miracatu, 127BX 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1989SFH · R$ 9.000 (30%)25 m²R$ 30.000R$ 1.200/m²
- 09/04/2025Rua Miracatu, 127BX 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198925 m²R$ 225R$ 9/m²
- 09/04/2025Rua Miracatu, 127BX 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198925 m²R$ 225R$ 9/m²
- 27/06/2024Rua Miracatu, 127BX 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198925 m²R$ 30.000R$ 1.200/m²
- 08/02/2024Rua Miracatu, 137GARAGE 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198028 m²R$ 30.000R$ 1.071/m²
- 19/08/2022Rua Miracatu, 137GARAGE 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198029 m²R$ 50.819R$ 1.752/m²
- 10/12/2019Rua Miracatu, 127BX 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198925 m²R$ 72.500R$ 2.900/m²
- 10/12/2019Rua Miracatu, 127BX 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198925 m²R$ 72.500R$ 2.900/m²
- 20/12/2019Rua Miracatu, 137GARAGE 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1980SFH · R$ 16 mil (80%)29 m²R$ 20.000R$ 690/m²
- 04/12/2018Rua Miracatu, 137GARAGE 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198028 m²R$ 60.000R$ 2.143/m²
- 02/10/2017Rua Miracatu, 137GARAGE 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1980SFH · R$ 184 mil (74%)29 m²R$ 248.906R$ 8.583/m²
- 02/10/2017Rua Miracatu, 137GARAGE 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1980SFH · R$ 34 mil (74%)29 m²R$ 46.094R$ 1.589/m²
- 13/08/2014Rua Miracatu, 127BX 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198925 m²R$ 50.000R$ 2.000/m²
- 13/08/2014Rua Miracatu, 127BX 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198925 m²R$ 50.000R$ 2.000/m²
- 18/03/2014Rua Miracatu, 127BX 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198925 m²R$ 50.000R$ 2.000/m²
- 18/03/2014Rua Miracatu, 127BOX 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198925 m²R$ 50.000R$ 2.000/m²
- 28/11/2013Rua Miracatu, 127BX 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198925 m²R$ 40.000R$ 1.600/m²
- 28/11/2013Rua Miracatu, 127BX 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198925 m²R$ 40.000R$ 1.600/m²
- 28/08/2013Rua Miracatu, 127BX 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1989SFH · R$ 36 mil (80%)25 m²R$ 45.550R$ 1.822/m²
- 28/08/2013Rua Miracatu, 127BX 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1989SFH · R$ 36 mil (80%)25 m²R$ 45.500R$ 1.820/m²
- 12/12/2011Rua Miracatu, 127BX 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198925 m²R$ 40.000R$ 1.600/m²
- 12/12/2011Rua Miracatu, 127BX 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198925 m²R$ 40.000R$ 1.600/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
10 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.600/m² · 2 | R$ 1.095/m² · 92 |
| 2012 | — | R$ 1.148/m² · 155 |
| 2013 | R$ 1.710/m² · 4 | R$ 1.240/m² · 116 |
| 2014 | R$ 2.000/m² · 4 | R$ 1.245/m² · 109 |
| 2015 | — | R$ 1.304/m² · 101 |
| 2016 | — | R$ 1.613/m² · 81 |
| 2017 | R$ 5.086/m² · 2 | R$ 2.053/m² · 81 |
| 2018 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 2.015/m² · 74 |
| 2019 | R$ 2.900/m² · 3 | R$ 1.860/m² · 80 |
| 2020 | — | R$ 2.419/m² · 73 |
| 2021 | — | R$ 1.706/m² · 108 |
| 2022 | R$ 1.752/m² · 1 | R$ 1.641/m² · 96 |
| 2023 | — | R$ 2.140/m² · 114 |
| 2024 | R$ 1.136/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 91 |
| 2025 | R$ 1.200/m² · 2 | R$ 1.875/m² · 109 |
| 2026 | R$ 2.200/m² · 2 | R$ 2.200/m² · 73 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.710/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.086/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.752/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.136/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.200/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196935,6%
- Anos 7047,4%
- Anos 804278%
- Anos 9011,9%
- 2000–200935,6%
- 2010 em diante11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 5,6% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 4 | 7,4% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 42 | 78% | R$ 6,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,9% | R$ 367 mil |
| 2000–2009 | 3 | 5,6% | R$ 2,2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,9% | R$ 430 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1031%
- Sem financiamento informado2269%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 31% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 69% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5398%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 98% | R$ 12,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 160 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4074%
- Residencial horizontal1222%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 40 | 74% | R$ 6,2 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 22% | R$ 5,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3,7% | R$ 640 mil |
Calculadora
R$ 30.890R$ 1.236/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Miracatu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 5.292/m² | R$ 460 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 4.302/m² | R$ 736 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 8.276/m² | R$ 786 mil |
| Nº 127 | Vaga de garagem | 17 | R$ 1.254/m² | R$ 31 mil |
| Nº 137 | Vaga de garagem | 6 | R$ 2.038/m² | R$ 59 mil |
| Nº 173 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.257/m² | R$ 528 mil |
| Nº 207 | Casa | 3 | R$ 6.757/m² | R$ 493 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 3.247/m² | R$ 1 mi |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 6.356/m² | R$ 763 mil |
| Nº 278 | Casa | 3 | R$ 6.437/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Miracatu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Miracatu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Miracatu é de R$ 3.749/m², 28% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Miracatu?
Um apartamento típico de 173 m² na Rua Miracatu vale cerca de R$ 649 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Miracatu?
É o nº 127, com 17 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Miracatu?
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Miracatu, no Ipiranga, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.