Rua Marq de Olinda, 434 (Ipiranga)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 645 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.337/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 607 mil
- 147 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 645 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.337/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 607 mil (147 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.104/m²Unidade típica
R$ 763 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.675/m² – R$ 7.097/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 645 mil
Maior valorR$ 645 mil
Mediana da listaR$ 3.211/m²
Financiadas40%
- 24/11/2025AP 51 E VG 13Apartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga150 m²R$ 645.000R$ 4.300/m²
- 11/03/2025AP 12 E VG 12Apartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga143 m²R$ 565.000R$ 3.951/m²
- 01/08/2024AP 21 E VG 01Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 385 mil (72%)c/ vaga137 m²R$ 535.000R$ 3.905/m²
- 31/01/2024AP 31 E VG 15Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 323 mil (75%)c/ vaga150 m²R$ 430.000R$ 2.867/m²
- 13/06/2022AP 71 E VG 07Apartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga148 m²R$ 610.000R$ 4.122/m²
- 01/05/2018AP 81 E VG 1Apartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga163 m²R$ 400.000R$ 2.454/m²
- 04/08/2017AP 62 E VG 1Apartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga145 m²R$ 370.000R$ 2.552/m²
- 05/02/2016AP 61 E VG 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 248 mil (45%)c/ vaga150 m²R$ 550.000R$ 3.667/m²
- 09/12/2015AP 42 E VG 0Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 201 mil (50%)c/ vaga133 m²R$ 402.000R$ 3.023/m²
- 17/11/2015AP 61 E VG 1Apartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga150 m²R$ 510.000R$ 3.400/m²
- 25/07/2014AP 62 E VG 1Apartamento em condomínio · construído em 198983,33% transferidoc/ vaga145 m²R$ 65.000—
- 28/06/2013AP 41 E VG 0Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 395 mil (90%)c/ vaga148 m²R$ 440.000R$ 2.973/m²
- 09/03/2012AP 42 E VG 0Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 100 mil (32%)c/ vaga133 m²R$ 310.000R$ 2.331/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
623 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17 mi
~28 unidades de 147 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 505 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.331/m² · 1 | R$ 3.397/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.973/m² · 1 | R$ 2.693/m² · 57 |
| 2014 | — | R$ 2.565/m² · 12 |
| 2015 | R$ 3.211/m² · 2 | R$ 4.076/m² · 9 |
| 2016 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 4.221/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.552/m² · 1 | R$ 2.552/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.454/m² · 1 | R$ 3.844/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 4.664/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 4.367/m² · 8 |
| 2021 | — | R$ 4.104/m² · 7 |
| 2022 | R$ 4.122/m² · 1 | R$ 4.122/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 5.352/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.386/m² · 2 | R$ 6.899/m² · 87 |
| 2025 | R$ 4.126/m² · 2 | R$ 6.144/m² · 37 |
| 2026 | — | R$ 6.228/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.331/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.552/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.454/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.122/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.386/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.126/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Sem financiamento informado660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Dação, permuta e outros onerosos213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 5,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 13% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 762.972R$ 6.104/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marq de Olinda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 356 | Loja | 1 | R$ 27.568/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 20.865/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 10.808/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 401 | Apartamento | 108 | R$ 6.104/m² | R$ 675 mil |
| Nº 404 | Apartamento | 125 | R$ 6.294/m² | R$ 528 mil |
| Nº 416 | Loja | 2 | R$ 4.004/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 464 | Apartamento | 15 | R$ 5.811/m² | R$ 535 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 13.512/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 9.794/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 6.832/m² | R$ 711 mil |