Rua Licio de Miranda (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Licio de Miranda, no Ipiranga, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 299, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 44
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.899/m²5 vendas · mediana R$ 609 mil (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 468 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.030/m² – R$ 5.912/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 277 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.738/m²
Financiadas25%
- 25/11/2025Rua Licio de Miranda, 622CasaResidência · construído em 1982103 m²R$ 277.000R$ 2.689/m²
- 14/10/2025Rua Licio de Miranda, 685E 689Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976274 m²R$ 1.000.000R$ 3.650/m²
- 13/06/2025Rua Licio de Miranda, 398CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 380 mil (69%)103 m²R$ 550.000R$ 5.340/m²
- 22/10/2024Rua Licio de Miranda, 1079CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 320.000R$ 2.667/m²
- 22/01/2024Rua Licio de Miranda, 269CasaResidência · construído em 1954125 m²R$ 660.000R$ 5.280/m²
- 19/10/2023Rua Licio de Miranda, 1001CasaResidência · construído em 198166,66% transferido60 m²R$ 150.000—
- 07/07/2023Rua Licio de Miranda, 331331 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970224 m²R$ 566.252R$ 2.528/m²
- 18/01/2023Rua Licio de Miranda, 653CasaResidência · construído em 197291 m²R$ 64.000R$ 703/m²
- 22/03/2022Rua Licio de Miranda, 259CasaResidência · construído em 1959192 m²R$ 720.000R$ 3.750/m²
- 01/11/2021Rua Licio de Miranda, 267CasaResidência · construído em 1954111 m²R$ 600.000R$ 5.405/m²
- 06/08/2021Rua Licio de Miranda, 1079CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 320.000R$ 2.667/m²
- 06/04/2021Rua Licio de Miranda, 299CASA 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979SFH · R$ 280 mil (80%)121 m²R$ 350.000R$ 2.893/m²
- 29/01/2021Rua Licio de Miranda, 91CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 478 mil (72%)115 m²R$ 660.000R$ 5.739/m²
- 22/10/2020Rua Licio de Miranda, 665CasaResidência · construído em 196773 m²R$ 160.000R$ 2.192/m²
- 10/10/2016Rua Licio de Miranda, 639CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 280 mil (80%)110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 16/03/2016Rua Licio de Miranda, 1001CasaResidência · construído em 198160 m²R$ 87.000R$ 1.450/m²
- 27/08/2014Rua Licio de Miranda, 303CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 272 mil (80%)122 m²R$ 340.000R$ 2.787/m²
- 21/06/2013Rua Licio de Miranda, 299CASA 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979SFH · R$ 178 mil (81%)121 m²R$ 220.000R$ 1.818/m²
- 28/02/2013Rua Licio de Miranda, 294CasaResidência · construído em 1975105 m²R$ 53.000R$ 505/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
4 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | — | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | R$ 1.161/m² · 2 | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | R$ 2.787/m² · 1 | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | — | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | R$ 2.316/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | — | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | — | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | — | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | R$ 2.192/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | R$ 4.149/m² · 4 | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | R$ 1.616/m² · 2 | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 3.973/m² · 2 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | R$ 3.650/m² · 3 | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | — | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.161/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.787/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.192/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.149/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.616/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.973/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.650/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691125%
- Anos 701534%
- Anos 801330%
- 2000–200949,1%
- 2010 em diante12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 25% | R$ 4,6 mi |
| Anos 70 | 15 | 34% | R$ 10,3 mi |
| Anos 80 | 13 | 30% | R$ 9,4 mi |
| 2000–2009 | 4 | 9,1% | R$ 7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2,3% | R$ 200 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%
- Sem financiamento informado1983%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 17% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 83% | R$ 14 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3580%
- Execuções, leilões e retomadas24,5%
- Operações societárias49,1%
- Dação, permuta e outros onerosos36,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 80% | R$ 25,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,5% | R$ 688 mil |
| Operações societárias | 4 | 9,1% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6,8% | R$ 3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2250%
- Comercial horizontal614%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1636%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 50% | R$ 7,7 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 14% | R$ 2,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 16 | 36% | R$ 20,9 mi |
Calculadora
R$ 467.899R$ 3.899/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Licio de Miranda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Loja | 1 | R$ 2.098/m² | R$ 640 mil |
| Nº 83 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.684/m² | R$ 472 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 7.806/m² | R$ 898 mil |
| Nº 234 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.340/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 4.819/m² | R$ 925 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 7.230/m² | R$ 803 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 6.015/m² | R$ 752 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 1.018/m² | R$ 107 mil |
| Nº 299 | Casa | 2 | R$ 3.800/m² | R$ 460 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 4.797/m² | R$ 585 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 2.993/m² | R$ 670 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 5.912/m² | R$ 609 mil |
| Nº 430 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.637/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 607 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.457/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 622 | Casa | 1 | R$ 2.873/m² | R$ 296 mil |
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 5.482/m² | R$ 603 mil |
| Nº 653 | Casa | 1 | R$ 848/m² | R$ 77 mil |
| Nº 665 | Casa | 1 | R$ 3.245/m² | R$ 237 mil |
| Nº 685 | Casa | 1 | R$ 3.899/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 719 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.091/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 842 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 14.543/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 1001 | Casa | 1 | R$ 2.497/m² | R$ 150 mil |
| Nº 1040 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.125/m² | R$ 625 mil |
| Nº 1058 | Loja | 1 | R$ 4.703/m² | R$ 616 mil |
| Nº 1079 | Casa | 2 | R$ 3.298/m² | R$ 396 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Licio de Miranda
Quanto custa o metro quadrado na Rua Licio de Miranda?
A Rua Licio de Miranda teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Licio de Miranda?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Licio de Miranda vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Licio de Miranda?
É o nº 299, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Licio de Miranda?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Licio de Miranda, no Ipiranga, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.