Rua Leandro de Carvalho (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Leandro de Carvalho, no Ipiranga, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 381, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.011/m²6 vendas · mediana R$ 1,2 mi (242 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 22/05/2025Rua Leandro de Carvalho, 425CasaResidência · construído em 2000300 m²R$ 1.930.000R$ 6.433/m²
- 07/11/2024Rua Leandro de Carvalho, 325CasaResidência · construído em 1959234 m²R$ 1.300.000R$ 5.556/m²
- 04/04/2023Rua Leandro de Carvalho, 297CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 720 mil (90%)250 m²R$ 800.000R$ 3.200/m²
- 03/02/2022Rua Leandro de Carvalho, 423CasaResidência · construído em 1944250 m²R$ 600.000R$ 2.400/m²
- 05/10/2021Rua Leandro de Carvalho, 101CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 360 mil (34%)230 m²R$ 1.060.000R$ 4.609/m²
- 29/10/2021Rua Leandro de Carvalho, 325CasaResidência · construído em 1959234 m²R$ 430.000R$ 1.838/m²
- 12/05/2021Rua Leandro de Carvalho, 425CasaResidência · construído em 2000300 m²R$ 1.800.000R$ 6.000/m²
- 26/10/2018Rua Leandro de Carvalho, 409CasaResidência · construído em 1950216 m²R$ 1.250.000R$ 5.787/m²
- 08/06/2018Rua Leandro de Carvalho, 427CasaResidência · construído em 1974300 m²R$ 1.093.311R$ 3.644/m²
- 28/11/2016Rua Leandro de Carvalho, 427CasaResidência · construído em 1974300 m²R$ 500.000R$ 1.667/m²
- 31/03/2014Rua Leandro de Carvalho, 337CasaResidência · construído em 1966350 m²R$ 1.200.000R$ 3.429/m²
- 29/09/2011Rua Leandro de Carvalho, 101CasaResidência · construído em 1970230 m²R$ 500.000R$ 2.174/m²
- 28/09/2011Rua Leandro de Carvalho, 147CasaResidência · construído em 1949254 m²R$ 412.000R$ 1.622/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.898/m² · 2 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | — | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | — | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | R$ 3.429/m² · 1 | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | — | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | — | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | R$ 4.716/m² · 2 | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | — | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | — | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | R$ 4.609/m² · 3 | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 5.556/m² · 1 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | R$ 6.433/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | — | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.898/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.716/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.609/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.433/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691263%
- Anos 70421%
- Anos 8015,3%
- 2000–2009211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 63% | R$ 8,8 mi |
| Anos 70 | 4 | 21% | R$ 3,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 5,3% | R$ 800 mil |
| 2000–2009 | 2 | 11% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)214%
- Sem financiamento informado1286%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 14% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 86% | R$ 11,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 16,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 288 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical211%
- Residencial horizontal1789%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 11% | R$ 1,1 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 89% | R$ 15,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Leandro de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 101 | Casa | 2 | R$ 5.960/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 4.294/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 3.857/m² | R$ 964 mil |
| Nº 325 | Casa | 2 | R$ 4.385/m² | R$ 1 mi |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 6.036/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 359 | Apartamento | 2 | R$ 4.271/m² | R$ 940 mil |
| Nº 381 | Outros | 3 | R$ 4.859/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 9.521/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 3.084/m² | R$ 771 mil |
| Nº 425 | Casa | 2 | R$ 7.642/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 427 | Casa | 2 | R$ 4.524/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Leandro de Carvalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Leandro de Carvalho?
A Rua Leandro de Carvalho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Leandro de Carvalho?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Leandro de Carvalho vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Leandro de Carvalho?
É o nº 381, com 3 vendas de outros imóveis registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Leandro de Carvalho?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Leandro de Carvalho, no Ipiranga, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.