Rua Flor Encantada, 45 (Ipiranga)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (casa, R$ 515 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 5.122/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 410 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 515 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.122/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 410 mil (80 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.148/m²Unidade típica
R$ 625 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.734/m² – R$ 7.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 515 mil
Maior valorR$ 515 mil
Mediana da listaR$ 3.799/m²
Financiadas—
- 31/01/2025CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 412 mil (80%)80 m²R$ 515.000R$ 6.438/m²
- 16/04/2024CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
- 13/12/2016CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 217.799R$ 2.722/m²
- 22/03/2012CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 61 mil (47%)80 m²R$ 130.000R$ 1.625/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
77 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 410 mil
1 unidade de 80 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 73 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 412 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.625/m² · 1 | R$ 1.625/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.722/m² · 1 | R$ 4.500/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 4.444/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 5.092/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 5.579/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 6.724/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.875/m² · 1 | R$ 4.875/m² · 1 |
| 2025 | R$ 6.438/m² · 1 | R$ 6.438/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.625/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.722/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.875/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.438/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 515 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 608 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda480%
- Execuções, leilões e retomadas120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 80% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 20% | R$ 233 mil |
Calculadora
R$ 628.565R$ 7.143/m² · curva bairro