Rua da Constituinte, 57 (Ipiranga)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 167 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.390/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 323 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 167 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.390/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 1,4 mi (323 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.165/m²Unidade típica
R$ 382 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.526/m² – R$ 5.317/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.266/m²
Financiadas36%
- 08/04/2026AP 22 BL IApartamento em condomínio · construído em 1991323 m²R$ 900.000R$ 2.786/m²
- 10/03/2025AP 122 BL IApartamento em condomínio · construído em 1991323 m²R$ 1.400.000R$ 4.334/m²
- 28/02/2025AP 12 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1991323 m²R$ 1.200.000R$ 3.715/m²
- 12/09/2024AP 81 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 199116,66% transferido323 m²R$ 150.000—
- 28/06/2024AP 91 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 199150% transferido323 m²R$ 673.185—
- 24/05/2024AP 171 BL IApartamento em condomínio · construído em 1991323 m²R$ 1.700.000R$ 5.263/m²
- 15/02/2023AP 42 BL IIApartamento em condomínio · construído em 199133,34% transferido323 m²R$ 300.000—
- 10/11/2022AP 152 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1991323 m²R$ 1.510.000R$ 4.675/m²
- 09/09/2022AP 172 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 470 mil (37%)323 m²R$ 1.270.000R$ 3.932/m²
- 02/09/2022AP 122 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1991323 m²R$ 1.250.000R$ 3.870/m²
- 24/03/2022AP 132 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 810 mil (66%)323 m²R$ 1.220.000R$ 3.777/m²
- 21/09/2021AP 112 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 840 mil (80%)323 m²R$ 1.050.000R$ 3.251/m²
- 04/08/2021AP 101 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 900 mil (75%)323 m²R$ 1.200.000R$ 3.715/m²
- 12/07/2021AP 122 BL IApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 300 mil (26%)323 m²R$ 1.150.000R$ 3.560/m²
- 09/06/2021AP 162 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 394 mil (32%)323 m²R$ 1.250.000R$ 3.870/m²
- 13/04/2021AP 61 BL IApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 877 mil (80%)323 m²R$ 1.100.000R$ 3.406/m²
- 29/07/2020AP 51 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 784 mil (80%)323 m²R$ 980.000R$ 3.034/m²
- 18/11/2019AP 11 BL IApartamento em condomínio · construído em 1991323 m²R$ 1.100.000R$ 3.406/m²
- 15/10/2019AP 81 BL IApartamento em condomínio · construído em 1991323 m²R$ 850.000R$ 2.632/m²
- 16/07/2019AP 31 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 936 mil (72%)323 m²R$ 1.294.137R$ 4.007/m²
- 11/07/2018AP 131 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 660 mil (62%)323 m²R$ 1.060.000R$ 3.282/m²
- 22/12/2017AP 51 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1991323 m²R$ 700.000R$ 2.167/m²
- 22/12/2017AP 51 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1991323 m²R$ 406R$ 1/m²
- 29/08/2017AP 32 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1991323 m²R$ 970.000R$ 3.003/m²
- 03/03/2017AP 72 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1991323 m²R$ 1.000.000R$ 3.096/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.171 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 465,1 mi
~328 unidades de 323 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 6.614 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
10 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 797 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.858/m² · 1 | R$ 2.381/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.548/m² · 1 | R$ 2.671/m² · 6 |
| 2013 | R$ 2.186/m² · 4 | R$ 2.554/m² · 6 |
| 2014 | R$ 3.560/m² · 1 | R$ 3.560/m² · 5 |
| 2015 | R$ 1.238/m² · 1 | R$ 2.977/m² · 4 |
| 2016 | R$ 3.235/m² · 2 | R$ 3.235/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.585/m² · 4 | R$ 3.096/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.282/m² · 1 | R$ 3.282/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.406/m² · 3 | R$ 3.406/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.034/m² · 1 | R$ 3.706/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.560/m² · 5 | R$ 4.050/m² · 16 |
| 2022 | R$ 3.901/m² · 4 | R$ 3.932/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 4.225/m² · 8 |
| 2024 | R$ 5.263/m² · 1 | R$ 4.793/m² · 9 |
| 2025 | R$ 4.025/m² · 2 | R$ 4.785/m² · 8 |
| 2026 | R$ 2.786/m² · 1 | R$ 5.207/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.858/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.548/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.186/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.560/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.238/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.585/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.282/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.406/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.034/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.560/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.901/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.025/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.786/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1036%
- Sem financiamento informado1864%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 36% | R$ 11,6 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 64% | R$ 16,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3583%
- Execuções, leilões e retomadas12,4%
- Operações societárias12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos512%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 83% | R$ 32,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,4% | R$ 803 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,4% | R$ 167 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 12% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 382.231R$ 5.165/m² · curva logradouro