Rua da Constituinte (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 164 compras e vendas na Rua da Constituinte, no Ipiranga, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.165/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 122, com 59 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.165/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 164
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 382 mil
- ~74 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.165/m²8 vendas · mediana R$ 380 mil (74 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 382 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.526/m² – R$ 5.317/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 143
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 4.380/m²
Financiadas30%
- 08/04/2026Rua da Constituinte, 57AP 22 BL IApartamento em condomínio · construído em 1991323 m²R$ 900.000R$ 2.786/m²
- 17/04/2026Rua da Constituinte, 122AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1972121 m²R$ 630.000R$ 5.207/m²
- 22/04/2026Rua da Constituinte, 184APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1972Consórcio · R$ 405 mil (100%)85 m²R$ 405.000R$ 4.765/m²
- 30/04/2026Rua da Constituinte, 122A7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 223 mil (63%)63 m²R$ 355.000R$ 5.635/m²
- 15/04/2026Rua da Constituinte, 122APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 1973MCMV · R$ 264 mil (80%)63 m²R$ 330.000R$ 5.238/m²
- 30/04/2026Rua da Constituinte, 122A7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197363 m²R$ 3.024R$ 48/m²
- 05/12/2025Rua da Constituinte, 122A1 APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 197363 m²R$ 350.000R$ 5.556/m²
- 19/11/2025Rua da Constituinte, 122APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1972121 m²R$ 620.000R$ 5.124/m²
- 09/10/2025Rua da Constituinte, 122A7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197363 m²R$ 240.000R$ 3.810/m²
- 21/07/2025Rua da Constituinte, 184APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 420.000R$ 4.941/m²
- 10/03/2025Rua da Constituinte, 57AP 122 BL IApartamento em condomínio · construído em 1991323 m²R$ 1.400.000R$ 4.334/m²
- 05/03/2025Rua da Constituinte, 122A8 APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197366,66% transferido92 m²R$ 236.000—
- 28/02/2025Rua da Constituinte, 57AP 12 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1991323 m²R$ 1.200.000R$ 3.715/m²
- 05/02/2025Rua da Constituinte, 184APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 244 mil (33%)124 m²R$ 740.000R$ 5.968/m²
- 17/01/2025Rua da Constituinte, 122APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 200 mil (36%)121 m²R$ 560.000R$ 4.628/m²
- 26/12/2024Rua da Constituinte, 122APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1972121 m²R$ 640.000R$ 5.289/m²
- 10/12/2024Rua da Constituinte, 122APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1972121 m²R$ 580.000R$ 4.793/m²
- 04/12/2024Rua da Constituinte, 122A2 APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 197363 m²R$ 167.000R$ 2.651/m²
- 12/09/2024Rua da Constituinte, 57AP 81 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 199116,66% transferido323 m²R$ 150.000—
- 28/06/2024Rua da Constituinte, 57AP 91 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 199150% transferido323 m²R$ 673.185—
- 24/05/2024Rua da Constituinte, 57AP 171 BL IApartamento em condomínio · construído em 1991323 m²R$ 1.700.000R$ 5.263/m²
- 13/03/2024Rua da Constituinte, 122APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 350 mil (54%)121 m²R$ 650.000R$ 5.372/m²
- 13/03/2024Rua da Constituinte, 122APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1972121 m²R$ 1.770R$ 15/m²
- 23/02/2024Rua da Constituinte, 122APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 380 mil (80%)121 m²R$ 475.000R$ 3.926/m²
- 23/01/2024Rua da Constituinte, 122APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1972121 m²R$ 530.000R$ 4.380/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
35 de 152 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.381/m² · 9 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 2.671/m² · 6 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 2.554/m² · 6 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 3.560/m² · 5 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 2.977/m² · 4 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 3.235/m² · 4 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 3.096/m² · 7 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 3.282/m² · 3 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.406/m² · 5 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 3.706/m² · 4 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 4.050/m² · 16 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 3.932/m² · 11 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 4.225/m² · 8 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 4.793/m² · 9 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 4.785/m² · 8 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 5.207/m² · 5 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.671/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.554/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.560/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.977/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.096/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.282/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.406/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.706/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.050/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.932/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.225/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.793/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.785/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.207/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 31/m² – R$ 320/m² | 1 |
| R$ 320/m² – R$ 608/m² | 0 |
| R$ 608/m² – R$ 897/m² | 0 |
| R$ 897/m² – R$ 1.186/m² | 0 |
| R$ 1.186/m² – R$ 1.475/m² | 0 |
| R$ 1.475/m² – R$ 1.764/m² | 0 |
| R$ 1.764/m² – R$ 2.053/m² | 0 |
| R$ 2.053/m² – R$ 2.342/m² | 0 |
| R$ 2.342/m² – R$ 2.630/m² | 0 |
| R$ 2.630/m² – R$ 2.919/m² | 2 |
| R$ 2.919/m² – R$ 3.208/m² | 0 |
| R$ 3.208/m² – R$ 3.497/m² | 0 |
| R$ 3.497/m² – R$ 3.786/m² | 1 |
| R$ 3.786/m² – R$ 4.075/m² | 2 |
| R$ 4.075/m² – R$ 4.364/m² | 2 |
| R$ 4.364/m² – R$ 4.653/m² | 2 |
| R$ 4.653/m² – R$ 4.941/m² | 4 |
| R$ 4.941/m² – R$ 5.230/m² | 2 |
| R$ 5.230/m² – R$ 5.519/m² | 5 |
| R$ 5.519/m² – R$ 5.808/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196942,4%
- Anos 7010966%
- Anos 8010,6%
- Anos 904427%
- 2010 em diante63,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 2,4% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 109 | 66% | R$ 33,4 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,6% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 44 | 27% | R$ 39,2 mi |
| 2010 em diante | 6 | 3,7% | R$ 4,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3328%
- Minha Casa Minha Vida10,8%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado8370%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 28% | R$ 25 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,8% | R$ 330 mil |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 405 mil |
| Sem financiamento informado | 83 | 70% | R$ 38,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15293%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas31,8%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos74,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 152 | 93% | R$ 75 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 135 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,8% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 167 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,3% | R$ 4,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15192%
- Residencial horizontal127,3%
- Comercial horizontal10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 151 | 92% | R$ 70,3 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 7,3% | R$ 8,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 382.231R$ 5.165/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua da Constituinte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Apartamento | 31 | R$ 4.390/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 62 | Casa | 2 | R$ 6.903/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 122 | Apartamento | 59 | R$ 5.222/m² | R$ 353 mil |
| Nº 147 | Loja | 1 | R$ 3.787/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 3.616/m² | R$ 506 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 6.085/m² | R$ 852 mil |
| Nº 184 | Apartamento | 20 | R$ 5.077/m² | R$ 471 mil |
| Nº 285 | Casa | 2 | R$ 4.886/m² | R$ 865 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua da Constituinte
Quanto custa o metro quadrado na Rua da Constituinte?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua da Constituinte é de R$ 5.165/m², 1% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua da Constituinte?
Um apartamento típico de 74 m² na Rua da Constituinte vale cerca de R$ 382 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua da Constituinte?
É o nº 122, com 59 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua da Constituinte?
A Prefeitura registrou 164 compras e vendas na Rua da Constituinte, no Ipiranga, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.