Rua da Constituinte, 184 (Ipiranga)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 405 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.077/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 471 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 405 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.077/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 471 mil (93 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.165/m²Unidade típica
R$ 382 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.526/m² – R$ 5.317/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 405 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 3.937/m²
Financiadas29%
- 22/04/2026APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1972Consórcio · R$ 405 mil (100%)85 m²R$ 405.000R$ 4.765/m²
- 21/07/2025APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 420.000R$ 4.941/m²
- 05/02/2025APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 244 mil (33%)124 m²R$ 740.000R$ 5.968/m²
- 25/01/2024APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1972101 m²R$ 435.000R$ 4.307/m²
- 28/07/2023APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 190 mil (38%)124 m²R$ 495.000R$ 3.992/m²
- 28/07/2023APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 19720,4% transferido124 m²R$ 55.000—
- 16/03/2023APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 360.000R$ 4.235/m²
- 19/12/2022APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 289 mil (75%)124 m²R$ 385.000R$ 3.105/m²
- 23/02/2022APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1972101 m²R$ 200.000R$ 1.980/m²
- 07/09/2021APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 570.000R$ 6.706/m²
- 03/04/2020APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 363.000R$ 4.271/m²
- 30/07/2019APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 250.000R$ 2.336/m²
- 15/12/2017APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1972124 m²R$ 190.000R$ 1.532/m²
- 21/07/2016APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1972101 m²R$ 426.000R$ 4.218/m²
- 30/04/2014APTO 81 E VAApartamento em condomínio · construído em 1972124 m²R$ 618.000R$ 4.984/m²
- 04/06/2013APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 330.000R$ 3.882/m²
- 26/06/2012APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 11/04/2012APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 88.000R$ 1.035/m²
- 24/02/2012APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 290.000R$ 2.710/m²
- 15/08/2011APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1972124 m²R$ 347.000R$ 2.798/m²
- 11/04/2011APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 160.000R$ 1.882/m²
- 24/02/2011APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 197218,3% transferido124 m²R$ 0—
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
761 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,8 mi
~76 unidades de 93 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 587 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
4 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.340/m² · 2 | R$ 2.381/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.710/m² · 3 | R$ 2.671/m² · 6 |
| 2013 | R$ 3.882/m² · 1 | R$ 2.554/m² · 6 |
| 2014 | R$ 4.984/m² · 1 | R$ 3.560/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 2.977/m² · 4 |
| 2016 | R$ 4.218/m² · 1 | R$ 3.235/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.532/m² · 1 | R$ 3.096/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 3.282/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.336/m² · 1 | R$ 3.406/m² · 5 |
| 2020 | R$ 4.271/m² · 1 | R$ 3.706/m² · 4 |
| 2021 | R$ 6.706/m² · 1 | R$ 4.050/m² · 16 |
| 2022 | R$ 2.543/m² · 2 | R$ 3.932/m² · 11 |
| 2023 | R$ 4.114/m² · 2 | R$ 4.225/m² · 8 |
| 2024 | R$ 4.307/m² · 1 | R$ 4.793/m² · 9 |
| 2025 | R$ 5.454/m² · 2 | R$ 4.785/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.765/m² · 1 | R$ 5.207/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.710/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.882/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.984/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.218/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.532/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.271/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.706/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.543/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.114/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.307/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.454/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.765/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)320%
- Consórcio16,7%
- Sem financiamento informado1173%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 20% | R$ 1,6 mi |
| Consórcio | 1 | 6,7% | R$ 405 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 73% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2396%
- Dação, permuta e outros onerosos14,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 96% | R$ 7,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,2% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 382.231R$ 5.165/m² · curva logradouro