Rua da Constituinte, 122 (Ipiranga)
Foram registradas 64 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (vaga de garagem, R$ 18 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.222/m²
- Vendas registradas
- 64
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 353 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 18 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.222/m²Neste prédio: 59 vendas · mediana R$ 353 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.165/m²Unidade típica
R$ 382 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.526/m² – R$ 5.317/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 59
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 710 mil
Mediana da listaR$ 4.016/m²
Financiadas29%
- 17/04/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1972121 m²R$ 630.000R$ 5.207/m²
- 30/04/2026A7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 223 mil (63%)63 m²R$ 355.000R$ 5.635/m²
- 15/04/2026APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 1973MCMV · R$ 264 mil (80%)63 m²R$ 330.000R$ 5.238/m²
- 30/04/2026A7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197363 m²R$ 3.024R$ 48/m²
- 05/12/2025A1 APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 197363 m²R$ 350.000R$ 5.556/m²
- 19/11/2025APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1972121 m²R$ 620.000R$ 5.124/m²
- 09/10/2025A7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197363 m²R$ 240.000R$ 3.810/m²
- 05/03/2025A8 APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197366,66% transferido92 m²R$ 236.000—
- 17/01/2025APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 200 mil (36%)121 m²R$ 560.000R$ 4.628/m²
- 26/12/2024APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1972121 m²R$ 640.000R$ 5.289/m²
- 10/12/2024APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1972121 m²R$ 580.000R$ 4.793/m²
- 04/12/2024A2 APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 197363 m²R$ 167.000R$ 2.651/m²
- 13/03/2024APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 350 mil (54%)121 m²R$ 650.000R$ 5.372/m²
- 13/03/2024APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1972121 m²R$ 1.770R$ 15/m²
- 23/02/2024APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 380 mil (80%)121 m²R$ 475.000R$ 3.926/m²
- 23/01/2024APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1972121 m²R$ 530.000R$ 4.380/m²
- 18/01/2024A3 APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 154 mil (51%)63 m²R$ 304.000R$ 4.825/m²
- 26/12/2023APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1972121 m²R$ 650.000R$ 5.372/m²
- 25/10/2023APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido121 m²R$ 150.000—
- 21/09/2023APTO 135Apartamento em condomínio · construído em 197363 m²R$ 200.000R$ 3.175/m²
- 15/08/2023APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1972121 m²R$ 580.000R$ 4.793/m²
- 15/08/2023APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1972121 m²R$ 510.000R$ 4.215/m²
- 10/08/2023APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 315 mil (70%)121 m²R$ 450.000R$ 3.719/m²
- 02/06/2023A4 APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido63 m²R$ 140.000—
- 28/03/2023A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197385% transferido114 m²R$ 382.500—
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
761 m²
63 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 92,7 mi
~263 unidades de 63 m²
Vendas registradas
64
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 1.479 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
17 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.540/m² · 6 | R$ 2.381/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.927/m² · 2 | R$ 2.671/m² · 6 |
| 2013 | R$ 3.512/m² · 1 | R$ 2.554/m² · 6 |
| 2014 | R$ 3.529/m² · 3 | R$ 3.560/m² · 5 |
| 2015 | R$ 4.050/m² · 3 | R$ 2.977/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.391/m² · 1 | R$ 3.235/m² · 4 |
| 2017 | R$ 4.365/m² · 3 | R$ 3.096/m² · 7 |
| 2018 | R$ 1.905/m² · 3 | R$ 3.282/m² · 3 |
| 2019 | R$ 4.022/m² · 1 | R$ 3.406/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.896/m² · 2 | R$ 3.706/m² · 4 |
| 2021 | R$ 4.215/m² · 10 | R$ 4.050/m² · 16 |
| 2022 | R$ 4.132/m² · 5 | R$ 3.932/m² · 11 |
| 2023 | R$ 4.290/m² · 6 | R$ 4.225/m² · 8 |
| 2024 | R$ 4.587/m² · 8 | R$ 4.793/m² · 9 |
| 2025 | R$ 4.876/m² · 4 | R$ 4.785/m² · 8 |
| 2026 | R$ 5.222/m² · 4 | R$ 5.207/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.512/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.050/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.365/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.905/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.022/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.215/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.132/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.290/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.587/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.876/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.222/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 25/m² – R$ 305/m² | 1 |
| R$ 305/m² – R$ 584/m² | 0 |
| R$ 584/m² – R$ 863/m² | 0 |
| R$ 863/m² – R$ 1.142/m² | 0 |
| R$ 1.142/m² – R$ 1.421/m² | 0 |
| R$ 1.421/m² – R$ 1.701/m² | 0 |
| R$ 1.701/m² – R$ 1.980/m² | 0 |
| R$ 1.980/m² – R$ 2.259/m² | 0 |
| R$ 2.259/m² – R$ 2.538/m² | 0 |
| R$ 2.538/m² – R$ 2.817/m² | 1 |
| R$ 2.817/m² – R$ 3.097/m² | 0 |
| R$ 3.097/m² – R$ 3.376/m² | 0 |
| R$ 3.376/m² – R$ 3.655/m² | 0 |
| R$ 3.655/m² – R$ 3.934/m² | 2 |
| R$ 3.934/m² – R$ 4.213/m² | 0 |
| R$ 4.213/m² – R$ 4.493/m² | 1 |
| R$ 4.493/m² – R$ 4.772/m² | 1 |
| R$ 4.772/m² – R$ 5.051/m² | 2 |
| R$ 5.051/m² – R$ 5.330/m² | 4 |
| R$ 5.330/m² – R$ 5.610/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1625%
- Minha Casa Minha Vida11,6%
- Sem financiamento informado4673%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 25% | R$ 7,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,6% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 73% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8195%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas22,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 95% | R$ 24,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 135 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,4% | R$ 279 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,2% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 382.231R$ 5.165/m² · curva logradouro