Rua Cipriano Barata, 1638 (Ipiranga)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.019/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 326 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.019/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 326 mil (81 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.313/m²Unidade típica
R$ 696 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.319/m² – R$ 6.188/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas36%
- 20/05/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 290.000R$ 3.580/m²
- 12/09/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 01/08/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 320.000R$ 3.951/m²
- 12/07/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 270.000R$ 3.333/m²
- 04/01/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 130 mil (43%)81 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 03/03/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 308.000R$ 3.802/m²
- 20/12/2019AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 265.000R$ 3.272/m²
- 22/10/2019AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (77%)81 m²R$ 260.000R$ 3.210/m²
- 26/06/2019AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (36%)81 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 11/03/2019AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 230.000R$ 2.840/m²
- 30/05/2018AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 255.000R$ 3.148/m²
- 23/01/2018AP 32 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 169 mil (69%)c/ vaga81 m²R$ 244.000R$ 3.012/m²
- 14/10/2016AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 170 mil (63%)81 m²R$ 270.000R$ 3.333/m²
- 05/04/2016AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 24/06/2013AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 23.540R$ 291/m²
- 01/04/2013AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 210 mil (78%)81 m²R$ 270.000R$ 3.333/m²
- 03/08/2012AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido81 m²R$ 60.000—
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
565 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,9 mi
~55 unidades de 81 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 556 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
5 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.004/m² · 74 |
| 2012 | — | R$ 2.693/m² · 70 |
| 2013 | R$ 1.812/m² · 2 | R$ 3.396/m² · 78 |
| 2014 | — | R$ 3.494/m² · 72 |
| 2015 | — | R$ 3.453/m² · 68 |
| 2016 | R$ 3.210/m² · 2 | R$ 3.690/m² · 51 |
| 2017 | — | R$ 3.459/m² · 34 |
| 2018 | R$ 3.080/m² · 2 | R$ 3.788/m² · 54 |
| 2019 | R$ 3.241/m² · 4 | R$ 4.211/m² · 118 |
| 2020 | — | R$ 4.280/m² · 82 |
| 2021 | R$ 3.802/m² · 1 | R$ 4.664/m² · 111 |
| 2022 | — | R$ 4.644/m² · 69 |
| 2023 | R$ 3.704/m² · 1 | R$ 4.569/m² · 72 |
| 2024 | R$ 3.704/m² · 3 | R$ 4.537/m² · 70 |
| 2025 | R$ 3.580/m² · 1 | R$ 5.448/m² · 62 |
| 2026 | — | R$ 5.302/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.812/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.210/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.080/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.802/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.580/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- Sem financiamento informado964%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 64% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 4,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 696.064R$ 5.313/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cipriano Barata
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1512 | Apartamento | 25 | R$ 4.223/m² | R$ 836 mil |
| Nº 1517 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.073/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1605 | Casa | 1 | R$ 5.958/m² | R$ 775 mil |
| Nº 1608 | Casa | 1 | R$ 8.110/m² | R$ 616 mil |
| Nº 1622 | Casa | 1 | R$ 4.110/m² | R$ 617 mil |
| Nº 1712 | Casa | 1 | R$ 7.900/m² | R$ 474 mil |
| Nº 1726 | Casa | 1 | R$ 8.881/m² | R$ 710 mil |
| Nº 1742 | Apartamento | 44 | R$ 7.507/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1749 | Apartamento | 65 | R$ 6.739/m² | R$ 849 mil |
| Nº 1767 | Casa | 2 | R$ 6.111/m² | R$ 794 mil |