Rua Capichana (Ipiranga)

A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Rua Capichana, no Ipiranga, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 282, com 4 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 5.235/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
49
28 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
22
Imóvel típico
R$ 558 mil
~107 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 9.571/m²3 vendas · mediana R$ 1,7 mi (180 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 1,7 mi
~180 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.664/m² – R$ 12.560/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 47

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 256 mil
Maior valorR$ 4,5 mi
Mediana da listaR$ 3.571/m²
Financiadas64%
  1. 20/08/2026Rua Capichana, 154APTO 1717Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 205 mil (80%)180 m²R$ 256.218—
  2. 08/07/2026Rua Capichana, 154AP 2120Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 216 mil (80%)180 m²R$ 270.000—
  3. 15/07/2026Rua Capichana, 154APTO 1408Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)180 m²R$ 263.816—
  4. 31/07/2026Rua Capichana, 154APTO 1806Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 197 mil (80%)180 m²R$ 246.250—
  5. 18/06/2026Rua Capichana, 154AP 1502Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 216 mil (80%)180 m²R$ 270.000—
  6. 24/06/2026Rua Capichana, 154APTO 1210Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 216 mil (80%)180 m²R$ 270.000—
  7. 22/06/2026Rua Capichana, 154APTO 1801Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 215 mil (80%)180 m²R$ 268.125—
  8. 26/06/2026Rua Capichana, 154AP 2201Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 154 mil (80%)180 m²R$ 192.500—
  9. 26/05/2026Rua Capichana, 154APTO 313Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 174 mil (64%)180 m²R$ 271.263—
  10. 15/05/2026Rua Capichana, 154APTO 1818Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 216 mil (80%)180 m²R$ 270.000—
  11. 27/05/2026Rua Capichana, 154AP 1002Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 216 mil (80%)180 m²R$ 270.000—
  12. 29/05/2026Rua Capichana, 154APTO 1912Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 216 mil (80%)180 m²R$ 270.000—
  13. 18/05/2026Rua Capichana, 154APTO 2108Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 216 mil (80%)180 m²R$ 270.000—
  14. 14/05/2026Rua Capichana, 154AP 1719Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 216 mil (80%)180 m²R$ 270.000—
  15. 29/05/2026Rua Capichana, 154APTO 1610Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 206 mil (80%)180 m²R$ 257.875—
  16. 18/05/2026Rua Capichana, 154APTO 208Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)180 m²R$ 252.401—
  17. 29/05/2026Rua Capichana, 154APTO 1812Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 201 mil (80%)180 m²R$ 251.715—
  18. 27/05/2026Rua Capichana, 154APTO 1209Residência · construído em 19550,01% transferidoMCMV · R$ 116 mil (54%)180 m²R$ 215.000—
  19. 20/02/2026Rua Capichana, 128CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976290 m²R$ 4.509.075R$ 15.549/m²
  20. 20/02/2026Rua Capichana, 154CasaResidência · construído em 1955180 m²R$ 1.722.772R$ 9.571/m²
  21. 20/02/2026Rua Capichana, 144CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1944169 m²R$ 1.310.936R$ 7.757/m²
  22. 15/09/2025Rua Capichana, 380CasaResidência · construído em 2013219 m²R$ 650.000R$ 2.968/m²
  23. 29/04/2025Rua Capichana, 252CasaResidência · construído em 1963SFH · R$ 240 mil (42%)112 m²R$ 575.000R$ 5.134/m²
  24. 16/12/2024Rua Capichana, 390AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976152 m²R$ 470.000R$ 3.092/m²
  25. 05/12/2024Rua Capichana, 281CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 360 mil (90%)120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
65%
26 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
45%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaIpiranga
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Esta ruaIpiranga
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PeríodoEsta ruaIpiranga
2011R$ 3.255/m² · 2R$ 1.902/m² · 343
2012R$ 1.570/m² · 2R$ 2.105/m² · 281
2013R$ 1.563/m² · 1R$ 2.668/m² · 296
2014R$ 5.607/m² · 1R$ 3.022/m² · 244
2015R$ 4.907/m² · 2R$ 3.100/m² · 172
2016R$ 1.042/m² · 1R$ 3.077/m² · 147
2017—R$ 3.207/m² · 153
2018R$ 2.875/m² · 3R$ 3.567/m² · 197
2019R$ 2.197/m² · 1R$ 3.603/m² · 228
2020R$ 2.953/m² · 2R$ 4.167/m² · 263
2021R$ 3.458/m² · 2R$ 4.352/m² · 410
2022R$ 4.950/m² · 1R$ 4.550/m² · 242
2023—R$ 4.271/m² · 238
2024R$ 4.253/m² · 4R$ 4.231/m² · 267
2025R$ 4.051/m² · 2R$ 4.507/m² · 317
2026R$ 9.571/m² · 3R$ 4.486/m² · 188

Vendas por ano

Esta rua · casa

0242011201320152018202020224 vendas20252026
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20112 vendas · R$ 3.255/m²
20122 vendas · R$ 1.570/m²
20131 vendas · R$ 1.563/m²
20141 vendas · R$ 5.607/m²
20152 vendas · R$ 4.907/m²
20161 vendas · R$ 1.042/m²
20183 vendas · R$ 2.875/m²
20191 vendas · R$ 2.197/m²
20202 vendas · R$ 2.953/m²
20212 vendas · R$ 3.458/m²
20221 vendas · R$ 4.950/m²
20244 vendas · R$ 4.253/m²
20252 vendas · R$ 4.051/m²
20263 vendas · R$ 9.571/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 19693061%
  • Anos 7048,2%
  • Anos 8012%
  • Anos 9036,1%
  • 2000–2009816%
  • 2010 em diante36,1%
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CategoriaVendas%Volume
Até 19693061%R$ 11,2 mi
Anos 7048,2%R$ 5,4 mi
Anos 8012%R$ 250 mil
Anos 9036,1%R$ 580 mil
2000–2009816%R$ 3,3 mi
2010 em diante36,1%R$ 1,9 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)820%
  • Minha Casa Minha Vida1845%
  • Sem financiamento informado1435%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)820%R$ 4,4 mi
Minha Casa Minha Vida1845%R$ 4,6 mi
Sem financiamento informado1435%R$ 11,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4694%
  • Partilhas e divisões12%
  • Dação, permuta e outros onerosos24,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4694%R$ 22,4 mi
Partilhas e divisões12%R$ 82 mil
Dação, permuta e outros onerosos24,1%R$ 98 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal4796%
  • Comercial horizontal12%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria12%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal4796%R$ 22,3 mi
Comercial horizontal12%R$ 270 mil
Barracão, oficina, armazém e indústria12%R$ 95 mil

Calculadora

R$ 1.722.772R$ 9.571/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Capichana

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 15Casa2R$ 5.221/m²R$ 757 mil
Nº 26Casa1R$ 7.713/m²R$ 980 mil
Nº 57Casa2R$ 4.011/m²R$ 642 mil
Nº 85Casa1R$ 10.216/m²R$ 838 mil
Nº 92Casa1R$ 6.217/m²R$ 622 mil
Nº 96Casa1R$ 1.795/m²R$ 142 mil
Nº 125Casa1R$ 7.953/m²R$ 962 mil
Nº 128Casa1R$ 16.042/m²R$ 4,7 mi
Nº 137Casa1R$ 3.472/m²R$ 493 mil
Nº 144Casa1R$ 8.003/m²R$ 1,4 mi
Nº 154Casa1R$ 9.875/m²R$ 1,8 mi
Nº 168Casa2R$ 837/m²R$ 234 mil
Nº 179Loja1R$ 2.281/m²R$ 392 mil
Nº 192Casa1R$ 4.857/m²R$ 340 mil
Nº 249Casa1R$ 9.937/m²R$ 894 mil
Nº 252Casa1R$ 5.684/m²R$ 637 mil
Nº 278Casa1R$ 9.651/m²R$ 1 mi
Nº 281Casa1R$ 3.788/m²R$ 455 mil
Nº 282Casa4R$ 7.268/m²R$ 778 mil
Nº 380Casa1R$ 3.171/m²R$ 694 mil
Nº 390Casa1R$ 3.514/m²R$ 534 mil
Nº 400Casa1R$ 3.658/m²R$ 439 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Capichana

Quanto custa o metro quadrado na Rua Capichana?

A Rua Capichana teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Capichana?

Um apartamento típico de 107 m² na Rua Capichana vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Capichana?

É o nº 282, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capichana?

A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Rua Capichana, no Ipiranga, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.

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