Rua Ideal, 82 (Guaianases)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 97 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.208/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 106 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 97 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.208/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 106 mil (48 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.450/m²Unidade típica
R$ 154 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.902/m² – R$ 3.130/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 97 mil
Maior valorR$ 97 mil
Mediana da listaR$ 2.025/m²
Financiadas—
- 17/04/2025AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 97.186R$ 2.025/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
357 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 544 mil
1 unidade de 583 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 292 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
2 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 146 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
25%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | — | R$ 4.706/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.025/m² · 1 | R$ 2.025/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Minha Casa Minha Vida125%
- Sem financiamento informado250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 189 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 25% | R$ 185 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 50% | R$ 345 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda480%
- Execuções, leilões e retomadas120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 80% | R$ 719 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 20% | R$ 166 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical240%
- Residencial horizontal360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 40% | R$ 264 mil |
| Residencial horizontal | 3 | 60% | R$ 622 mil |
Calculadora
R$ 154.371R$ 2.450/m² · curva bairro