Rua Ideal, 123 (Guaianases)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 219 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.341/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 272 mil
- 51 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 219 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.341/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 272 mil (51 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.450/m²Unidade típica
R$ 154 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.902/m² – R$ 3.130/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2024 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 240 mil
Mediana da listaR$ 4.706/m²
Financiadas—
- 26/04/2024AP 9Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 192 mil (80%)51 m²R$ 240.000R$ 4.706/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
377 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 261 mil
1 unidade de 171 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 171 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 4.706/m² · 1 | R$ 4.706/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 2.025/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
- Sem financiamento informado133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 67% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 400 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda360%
- Execuções, leilões e retomadas120%
- Dação, permuta e outros onerosos120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 60% | R$ 860 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 20% | R$ 219 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 20% | R$ 100 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical360%
- Residencial horizontal240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 60% | R$ 559 mil |
| Residencial horizontal | 2 | 40% | R$ 620 mil |
Calculadora
R$ 154.371R$ 2.450/m² · curva bairro