Rua Ideal (Guaianases)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Ideal, em Guaianases, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.450/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 99, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.450/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 154 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.756/m²3 vendas · mediana R$ 227 mil (120 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 211 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.584/m² – R$ 1.825/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 1.313/m²
Financiadas33%
- 25/08/2026Rua Ideal, 70CasaResidência · construído em 2010262 m²R$ 370.000R$ 1.412/m²
- 22/11/2024Rua Ideal, 141145 139Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 10/04/2023Rua Ideal, 123ap 17Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,06% transferidoSFH · R$ 176 mil (80%)80 m²R$ 220.000—
- 12/10/2021Rua Ideal, 99109 CASA 1Residência · construído em 200399 m²R$ 130.000R$ 1.313/m²
- 22/07/2021Rua Ideal, 76CasaResidência · construído em 201066,66% transferido253 m²R$ 200.000—
- 24/11/2020Rua Ideal, 123LT 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196780 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 14/09/2020Rua Ideal, 82AP 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19675,51% transferidoMCMV · R$ 140 mil (76%)183 m²R$ 185.000—
- 01/07/2020Rua Ideal, 82AP 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19675,51% transferidoSFH · R$ 151 mil (80%)183 m²R$ 189.000—
- 24/05/2019Rua Ideal, 82CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967183 m²R$ 248.000R$ 1.355/m²
- 07/03/2016Rua Ideal, 99109 CASA 2Residência · construído em 2003SFH · R$ 176 mil (78%)78 m²R$ 225.000R$ 2.885/m²
- 13/11/2015Rua Ideal, 99109 CASA 2Residência · construído em 200378 m²R$ 100.000R$ 1.282/m²
- 09/04/2015Rua Ideal, 142CasaResidência · construído em 200450% transferido313 m²R$ 30.000—
- 20/10/2014Rua Ideal, 99109 CASA 2Residência · construído em 200378 m²R$ 65.000R$ 833/m²
- 16/01/2012Rua Ideal, 99109 CASA 1Residência · construído em 200399 m²R$ 70.000R$ 707/m²
- 09/09/2011Rua Ideal, 99109 CASA 1Residência · construído em 200399 m²R$ 60.000R$ 606/m²
- 17/05/2011Rua Ideal, 222CasaResidência · construído em 198258 m²R$ 20.000R$ 345/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
6 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 164 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 475/m² · 2 | R$ 806/m² · 84 |
| 2012 | R$ 707/m² · 1 | R$ 909/m² · 76 |
| 2013 | — | R$ 1.063/m² · 76 |
| 2014 | R$ 833/m² · 1 | R$ 1.639/m² · 62 |
| 2015 | R$ 1.282/m² · 1 | R$ 1.282/m² · 67 |
| 2016 | R$ 2.885/m² · 1 | R$ 1.320/m² · 53 |
| 2017 | — | R$ 2.081/m² · 64 |
| 2018 | — | R$ 1.704/m² · 56 |
| 2019 | R$ 1.355/m² · 1 | R$ 1.841/m² · 44 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 2.082/m² · 59 |
| 2021 | R$ 1.313/m² · 1 | R$ 2.132/m² · 72 |
| 2022 | — | R$ 2.769/m² · 59 |
| 2023 | — | R$ 2.667/m² · 63 |
| 2024 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2025 | — | R$ 2.984/m² · 72 |
| 2026 | R$ 1.412/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 475/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 707/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 833/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.282/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.355/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.313/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.412/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969622%
- Anos 8013,7%
- Anos 90415%
- 2000–2009830%
- 2010 em diante830%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 22% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 1 | 3,7% | R$ 20 mil |
| Anos 90 | 4 | 15% | R$ 773 mil |
| 2000–2009 | 8 | 30% | R$ 823 mil |
| 2010 em diante | 8 | 30% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)526%
- Minha Casa Minha Vida15,3%
- Sem financiamento informado1368%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 26% | R$ 1,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,3% | R$ 185 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 68% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2486%
- Execuções, leilões e retomadas27,1%
- Partilhas e divisões13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 86% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,1% | R$ 385 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,6% | R$ 143 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 100 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical518%
- Residencial horizontal1864%
- Comercial horizontal414%
- Terreno13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 18% | R$ 822 mil |
| Residencial horizontal | 18 | 64% | R$ 3 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 14% | R$ 773 mil |
| Terreno | 1 | 3,6% | R$ 20 mil |
Calculadora
R$ 210.767R$ 1.756/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Ideal
Perguntas frequentes sobre a Rua Ideal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ideal?
A Rua Ideal teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.450/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ideal?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Ideal vale cerca de R$ 154 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ideal?
É o nº 99, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ideal?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Ideal, em Guaianases, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.