Rua da Passagem Funda (Guaianases)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua da Passagem Funda, em Guaianases, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.450/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 59, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.450/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 154 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.100/m²75 vendas · mediana R$ 290 mil (96 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/02/2026Rua da Passagem Funda, 32CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199181,67% transferido204 m²R$ 367.500—
- 25/08/2025Rua da Passagem Funda, 860CasaResidência · construído em 2004144 m²R$ 28.247R$ 196/m²
- 30/08/2021Rua da Passagem Funda, 990CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2002407 m²R$ 515.136R$ 1.266/m²
- 27/01/2021Rua da Passagem Funda, 1599LT 32 QD 43Residência · construído em 198140 m²R$ 210.000R$ 5.250/m²
- 05/10/2020Rua da Passagem Funda, 53AResidência · construído em 198725 m²R$ 155.000R$ 6.200/m²
- 21/07/2017Rua da Passagem Funda, 856CasaResidência · construído em 2004115 m²R$ 28.247R$ 246/m²
- 23/10/2015Rua da Passagem Funda, 886882 LT 13 QDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1999180 m²R$ 14.149R$ 79/m²
- 23/10/2014Rua da Passagem Funda, 880LT 12 B QD 4Residência · construído em 2004100 m²R$ 12.400R$ 124/m²
- 25/08/2011Rua da Passagem Funda, 21L21 VL B VISResidência · construído em 200789 m²R$ 130.000R$ 1.461/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.461/m² · 1 | R$ 806/m² · 84 |
| 2012 | — | R$ 909/m² · 76 |
| 2013 | — | R$ 1.063/m² · 76 |
| 2014 | R$ 124/m² · 1 | R$ 1.639/m² · 62 |
| 2015 | R$ 79/m² · 1 | R$ 1.282/m² · 67 |
| 2016 | — | R$ 1.320/m² · 53 |
| 2017 | R$ 246/m² · 1 | R$ 2.081/m² · 64 |
| 2018 | — | R$ 1.704/m² · 56 |
| 2019 | — | R$ 1.841/m² · 44 |
| 2020 | R$ 6.200/m² · 1 | R$ 2.082/m² · 59 |
| 2021 | R$ 3.258/m² · 2 | R$ 2.132/m² · 72 |
| 2022 | — | R$ 2.769/m² · 59 |
| 2023 | — | R$ 2.667/m² · 63 |
| 2024 | — | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2025 | R$ 196/m² · 1 | R$ 2.984/m² · 72 |
| 2026 | — | R$ 2.958/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.461/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 124/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 79/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 246/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.200/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.258/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 196/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80212%
- Anos 90424%
- 2000–2009847%
- 2010 em diante318%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 12% | R$ 365 mil |
| Anos 90 | 4 | 24% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 8 | 47% | R$ 822 mil |
| 2010 em diante | 3 | 18% | R$ 9,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2396%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 96% | R$ 12,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 20 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1042%
- Comercial horizontal625%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14,2%
- Terreno729%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 42% | R$ 1,5 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 25% | R$ 10,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4,2% | R$ 38 mil |
| Terreno | 7 | 29% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua da Passagem Funda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 3.867/m² | R$ 344 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 9.180/m² | R$ 229 mil |
| Nº 59 | Loja | 4 | R$ 4.552/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 856 | Casa | 1 | R$ 425/m² | R$ 49 mil |
| Nº 860 | Casa | 1 | R$ 210/m² | R$ 30 mil |
| Nº 880 | Casa | 1 | R$ 213/m² | R$ 21 mil |
| Nº 886 | Casa | 1 | R$ 138/m² | R$ 25 mil |
| Nº 990 | Casa | 1 | R$ 1.693/m² | R$ 689 mil |
| Nº 1300 | Loja | 1 | R$ 137/m² | R$ 76 mil |
| Nº 1449 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 896/m² | R$ 108 mil |
| Nº 1599 | Casa | 1 | R$ 7.140/m² | R$ 286 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua da Passagem Funda
Quanto custa o metro quadrado na Rua da Passagem Funda?
A Rua da Passagem Funda teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.450/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua da Passagem Funda?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua da Passagem Funda vale cerca de R$ 154 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua da Passagem Funda?
É o nº 59, com 4 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua da Passagem Funda?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua da Passagem Funda, em Guaianases, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.