Rua Coronel Manuel Machado, 196 (Guaianases)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2024 (casa, R$ 267 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.498/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 291 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- jan/2024
- R$ 267 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.498/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 291 mil (53 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.138/m²Unidade típica
R$ 272 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.653/m² – R$ 5.498/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2024 · R$ 267 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 4.981/m²
Financiadas100%
- 30/01/2024CASA 10Residência · construído em 2022SFH · R$ 212 mil (79%)53 m²R$ 267.000R$ 5.038/m²
- 26/01/2024CASA 8Residência · construído em 2022MCMV · R$ 196 mil (80%)53 m²R$ 244.500R$ 4.613/m²
- 17/11/2023CASA 9Residência · construído em 2022SFH · R$ 224 mil (80%)53 m²R$ 280.000R$ 5.283/m²
- 06/10/2023CASA 13Residência · construído em 2022SFH · R$ 140 mil (61%)53 m²R$ 230.000R$ 4.340/m²
- 03/08/2023CASA 7Residência · construído em 2022MCMV · R$ 210 mil (80%)53 m²R$ 264.000R$ 4.981/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
993 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 291 mil
1 unidade de 53 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
92%
11 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
0
5 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | — | R$ 2.000/m² · 1 |
| 2023 | R$ 4.981/m² · 3 | R$ 4.660/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.825/m² · 2 | R$ 4.825/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 2.737/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 3.070/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.981/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.825/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)975%
- Minha Casa Minha Vida217%
- Sem financiamento informado18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 75% | R$ 2,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 17% | R$ 509 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 8,3% | R$ 240 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial horizontal563%
- Terreno338%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 5 | 63% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 3 | 38% | R$ 754 mil |
Calculadora
R$ 272.302R$ 5.138/m² · curva logradouro