Rua Coronel Manuel Machado (Guaianases)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Coronel Manuel Machado, em Guaianases, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.450/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 196, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.450/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 154 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.138/m²7 vendas · mediana R$ 331 mil (53 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 10/02/2026Rua Coronel Manuel Machado, 341CasaResidência · construído em 2002MCMV · R$ 115 mil (33%)114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 03/04/2025Rua Coronel Manuel Machado, 15GUAIANAZESResidência · construído em 1994SFH · R$ 300 mil (80%)137 m²R$ 375.000R$ 2.737/m²
- 30/01/2024Rua Coronel Manuel Machado, 196CASA 10Residência · construído em 2022SFH · R$ 212 mil (79%)53 m²R$ 267.000R$ 5.038/m²
- 26/01/2024Rua Coronel Manuel Machado, 196CASA 8Residência · construído em 2022MCMV · R$ 196 mil (80%)53 m²R$ 244.500R$ 4.613/m²
- 17/11/2023Rua Coronel Manuel Machado, 196CASA 9Residência · construído em 2022SFH · R$ 224 mil (80%)53 m²R$ 280.000R$ 5.283/m²
- 18/10/2023Rua Coronel Manuel Machado, 28CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 258 mil (72%)103 m²R$ 360.000R$ 3.495/m²
- 06/10/2023Rua Coronel Manuel Machado, 196CASA 13Residência · construído em 2022SFH · R$ 140 mil (61%)53 m²R$ 230.000R$ 4.340/m²
- 03/08/2023Rua Coronel Manuel Machado, 196CASA 7Residência · construído em 2022MCMV · R$ 210 mil (80%)53 m²R$ 264.000R$ 4.981/m²
- 21/09/2020Rua Coronel Manuel Machado, 38CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 140.000R$ 2.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 806/m² · 84 |
| 2012 | — | R$ 909/m² · 76 |
| 2013 | — | R$ 1.063/m² · 76 |
| 2014 | — | R$ 1.639/m² · 62 |
| 2015 | — | R$ 1.282/m² · 67 |
| 2016 | — | R$ 1.320/m² · 53 |
| 2017 | — | R$ 2.081/m² · 64 |
| 2018 | — | R$ 1.704/m² · 56 |
| 2019 | — | R$ 1.841/m² · 44 |
| 2020 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.082/m² · 59 |
| 2021 | — | R$ 2.132/m² · 72 |
| 2022 | — | R$ 2.769/m² · 59 |
| 2023 | R$ 4.660/m² · 4 | R$ 2.667/m² · 63 |
| 2024 | R$ 4.825/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2025 | R$ 2.737/m² · 1 | R$ 2.984/m² · 72 |
| 2026 | R$ 3.070/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2020 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.660/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.825/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.070/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196918,3%
- Anos 90433%
- 2000–2009217%
- 2010 em diante542%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 8,3% | R$ 140 mil |
| Anos 90 | 4 | 33% | R$ 674 mil |
| 2000–2009 | 2 | 17% | R$ 710 mil |
| 2010 em diante | 5 | 42% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1257%
- Minha Casa Minha Vida314%
- Sem financiamento informado629%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 57% | R$ 3,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 14% | R$ 859 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 29% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2296%
- Execuções, leilões e retomadas14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 96% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,3% | R$ 112 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1267%
- Terreno633%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 67% | R$ 2,8 mi |
| Terreno | 6 | 33% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel Manuel Machado
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel Manuel Machado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel Manuel Machado?
A Rua Coronel Manuel Machado teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.450/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel Manuel Machado?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Coronel Manuel Machado vale cerca de R$ 154 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel Manuel Machado?
É o nº 196, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel Manuel Machado?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Coronel Manuel Machado, em Guaianases, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.