Escadaria Nossa Senhora da Fonte, 122 (Guaianases)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 140 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 923/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 60 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 140 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 923/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 60 mil (72 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 923/m²Unidade típica
R$ 66 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 833/m² – R$ 1.942/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 140 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 923/m²
Financiadas40%
- 16/07/2026AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 133 mil (95%)72 m²R$ 139.840R$ 1.942/m²
- 15/04/2026126 128 ap 28Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 224 mil (80%)75 m²R$ 280.000R$ 3.733/m²
- 23/10/2025AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202272 m²R$ 60.000R$ 833/m²
- 23/10/2025AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202272 m²R$ 60.000R$ 833/m²
- 23/10/2025AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202265 m²R$ 60.000R$ 923/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
700 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 300 mil
~5 unidades de 72 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 217 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
79%
15 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
63%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 833/m² · 3 | R$ 833/m² · 3 |
| 2026 | R$ 2.838/m² · 2 | R$ 2.838/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2025 | 3 vendas · R$ 833/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.838/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)316%
- Minha Casa Minha Vida1263%
- Sem financiamento informado421%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 16% | R$ 669 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 12 | 63% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 21% | R$ 580 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Execuções, leilões e retomadas15%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 4,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 268 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical630%
- Residencial horizontal1470%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 30% | R$ 868 mil |
| Residencial horizontal | 14 | 70% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 66.462R$ 923/m² · curva bairro
Outros endereços na Escadaria Nossa Senhora da Fonte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Casa | 6 | R$ 2.484/m² | R$ 306 mil |
| Nº 182 | Casa | 7 | R$ 6.953/m² | R$ 362 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 2.477/m² | R$ 800 mil |
| Nº 322 | Casa | 2 | R$ 1.397/m² | R$ 363 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 10.105/m² | R$ 2 mi |
| Nº 773 | Casa | 1 | R$ 1.504/m² | R$ 427 mil |
| Nº 1034 | Casa | 2 | R$ 797/m² | R$ 215 mil |
| Nº 1234 | Casa | 1 | R$ 1.308/m² | R$ 101 mil |
| Nº 6000 | Casa | 1 | R$ 153/m² | R$ 14 mil |