Escadaria Itaquera-Guaianases (Guaianases)
A Prefeitura registrou 136 compras e vendas na Escadaria Itaquera-Guaianases, em Guaianases, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.450/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2415, com 104 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.450/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 136
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 154 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.187/m²3 vendas · mediana R$ 290 mil (91 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 290 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.572/m² – R$ 4.066/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 129
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 2.198/m²
Financiadas43%
- 29/07/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. F-26Residência · construído em 1981SFH · R$ 360 mil (80%)91 m²R$ 450.000R$ 4.945/m²
- 14/04/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. 2-79Residência · construído em 198191 m²R$ 290.000R$ 3.187/m²
- 28/04/2026Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. G-22Residência · construído em 198192 m²R$ 180.000R$ 1.957/m²
- 01/09/2025Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. E-24Residência · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (57%)91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 01/08/2025Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. 1-16Residência · construído em 198191 m²R$ 150.000R$ 1.648/m²
- 10/04/2002Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. G-5Residência · construído em 198191 m²R$ 25.799R$ 284/m²
- 07/07/2025Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. 2-81Residência · construído em 1981SFH · R$ 176 mil (65%)91 m²R$ 270.000R$ 2.967/m²
- 17/07/2025Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. H-28Residência · construído em 198192 m²R$ 30.000R$ 326/m²
- 21/02/2025Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. E-23Residência · construído em 1981SFI · R$ 265 mil (50%)92 m²R$ 530.000R$ 5.761/m²
- 27/01/2025Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. 2-52Residência · construído em 198191 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
- 09/09/2024Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. H-20Residência · construído em 198191 m²R$ 132.891R$ 1.460/m²
- 17/07/2024Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. 1-11Residência · construído em 1981SFH · R$ 306 mil (85%)112 m²R$ 360.000R$ 3.214/m²
- 19/04/2024Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. I-7Residência · construído em 1981SFH · R$ 182 mil (70%)91 m²R$ 260.000R$ 2.857/m²
- 21/12/2023Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. 2-8Residência · construído em 1981SFH · R$ 142 mil (49%)91 m²R$ 290.000R$ 3.187/m²
- 11/12/2023Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. C-1Residência · construído em 198191 m²R$ 150.000R$ 1.648/m²
- 27/12/2023Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. E-29Residência · construído em 198191 m²R$ 130.000R$ 1.429/m²
- 07/08/2023Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. E-14Residência · construído em 198191 m²R$ 130.000R$ 1.429/m²
- 02/08/2023Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. B-12Residência · construído em 198191 m²R$ 38.256R$ 420/m²
- 30/06/2023Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. 1-23Residência · construído em 19830,02% transferidoSFH · R$ 315 mil (80%)137 m²R$ 393.750—
- 29/06/2023Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. 1-8Residência · construído em 1983SFH · R$ 210 mil (70%)126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 12/06/2023Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. 2-81Residência · construído em 198191 m²R$ 12.386R$ 136/m²
- 18/01/2023Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. B-9Residência · construído em 198191 m²R$ 100.100R$ 1.100/m²
- 24/11/2022Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. E-7Residência · construído em 1981SFH · R$ 210 mil (75%)91 m²R$ 280.000R$ 3.077/m²
- 26/10/2022Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. 2-59Residência · construído em 1981SFH · R$ 224 mil (80%)91 m²R$ 280.000R$ 3.077/m²
- 05/09/2022Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415CS. E-28Residência · construído em 198191 m²R$ 175.000R$ 1.923/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
36 de 122 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
14
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 684/m² · 8 | R$ 806/m² · 84 |
| 2012 | R$ 1.593/m² · 5 | R$ 909/m² · 76 |
| 2013 | R$ 1.868/m² · 9 | R$ 1.063/m² · 76 |
| 2014 | R$ 1.670/m² · 9 | R$ 1.639/m² · 62 |
| 2015 | R$ 1.434/m² · 6 | R$ 1.282/m² · 67 |
| 2016 | R$ 1.595/m² · 4 | R$ 1.320/m² · 53 |
| 2017 | R$ 2.099/m² · 9 | R$ 2.081/m² · 64 |
| 2018 | R$ 1.553/m² · 7 | R$ 1.704/m² · 56 |
| 2019 | R$ 2.000/m² · 7 | R$ 1.841/m² · 44 |
| 2020 | R$ 2.174/m² · 7 | R$ 2.082/m² · 59 |
| 2021 | R$ 2.967/m² · 11 | R$ 2.132/m² · 72 |
| 2022 | R$ 3.077/m² · 5 | R$ 2.769/m² · 59 |
| 2023 | R$ 1.429/m² · 8 | R$ 2.667/m² · 63 |
| 2024 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2025 | R$ 2.967/m² · 7 | R$ 2.984/m² · 72 |
| 2026 | R$ 3.187/m² · 3 | R$ 2.958/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 684/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.593/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.868/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 1.670/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.434/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.595/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.099/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 1.553/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.187/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 296/m² – R$ 557/m² | 1 |
| R$ 557/m² – R$ 818/m² | 0 |
| R$ 818/m² – R$ 1.079/m² | 0 |
| R$ 1.079/m² – R$ 1.340/m² | 0 |
| R$ 1.340/m² – R$ 1.601/m² | 2 |
| R$ 1.601/m² – R$ 1.862/m² | 2 |
| R$ 1.862/m² – R$ 2.123/m² | 1 |
| R$ 2.123/m² – R$ 2.384/m² | 0 |
| R$ 2.384/m² – R$ 2.645/m² | 0 |
| R$ 2.645/m² – R$ 2.906/m² | 1 |
| R$ 2.906/m² – R$ 3.167/m² | 1 |
| R$ 3.167/m² – R$ 3.428/m² | 3 |
| R$ 3.428/m² – R$ 3.689/m² | 1 |
| R$ 3.689/m² – R$ 3.950/m² | 1 |
| R$ 3.950/m² – R$ 4.211/m² | 0 |
| R$ 4.211/m² – R$ 4.472/m² | 0 |
| R$ 4.472/m² – R$ 4.733/m² | 0 |
| R$ 4.733/m² – R$ 4.994/m² | 1 |
| R$ 4.994/m² – R$ 5.255/m² | 0 |
| R$ 5.255/m² – R$ 5.516/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8012895%
- Anos 9053,7%
- 2000–200921,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 128 | 95% | R$ 21,4 mi |
| Anos 90 | 5 | 3,7% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,5% | R$ 12,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3440%
- Minha Casa Minha Vida11,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,2%
- Sem financiamento informado5058%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 40% | R$ 8,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,2% | R$ 245 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,2% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 50 | 58% | R$ 35,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12290%
- Cessões de direitos42,9%
- Execuções, leilões e retomadas96,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 122 | 90% | R$ 49,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,9% | R$ 73 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 6,6% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 16 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal12995%
- Comercial horizontal32,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32,2%
- Terreno10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 129 | 95% | R$ 21,6 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 2,2% | R$ 13,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 2,2% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 1 | 0,7% | R$ 15 mi |
Calculadora
R$ 290.000R$ 3.187/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Escadaria Itaquera-Guaianases
Perguntas frequentes sobre a Escadaria Itaquera-Guaianases
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria Itaquera-Guaianases?
A Escadaria Itaquera-Guaianases teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.450/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Escadaria Itaquera-Guaianases?
Um apartamento típico de 63 m² na Escadaria Itaquera-Guaianases vale cerca de R$ 154 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria Itaquera-Guaianases?
É o nº 2415, com 104 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria Itaquera-Guaianases?
A Prefeitura registrou 136 compras e vendas na Escadaria Itaquera-Guaianases, em Guaianases, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.