Rua Manuel de Arzao (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Manuel de Arzao, na Freguesia do Ó, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 220, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.408/m²3 vendas · mediana R$ 1,2 mi (235 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 02/02/2026Rua Manuel de Arzao, 285CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 520 mil (80%)124 m²R$ 650.000R$ 5.242/m²
- 04/12/2024Rua Manuel de Arzao, 169CasaResidência · construído em 1999529 m²R$ 2.650.000R$ 5.009/m²
- 22/05/2024Rua Manuel de Arzao, 256E 260Residência · construído em 198435,5% transferido514 m²R$ 1.240.000—
- 15/03/2024Rua Manuel de Arzao, 303CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 740 mil (70%)235 m²R$ 1.057.000R$ 4.498/m²
- 23/09/2022Rua Manuel de Arzao, 173CasaResidência · construído em 1996300 m²R$ 720.000R$ 2.400/m²
- 30/03/2022Rua Manuel de Arzao, 228CasaResidência · construído em 1977246 m²R$ 1.330.000R$ 5.407/m²
- 12/07/2021Rua Manuel de Arzao, 78CasaResidência · construído em 1954666 m²R$ 2.500.000R$ 3.754/m²
- 19/10/2020Rua Manuel de Arzao, 220CasaResidência · construído em 1978330 m²R$ 1.580.000R$ 4.788/m²
- 14/09/2020Rua Manuel de Arzao, 303CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 800 mil (80%)235 m²R$ 1.000.000R$ 4.255/m²
- 01/02/2019Rua Manuel de Arzao, 322CasaResidência · construído em 1979120 m²R$ 680.000R$ 5.667/m²
- 04/12/2018Rua Manuel de Arzao, 291CS 9Residência · construído em 198066,67% transferido96 m²R$ 86.000—
- 04/12/2018Rua Manuel de Arzao, 291CS 7Residência · construído em 197550% transferido96 m²R$ 60.000—
- 11/01/2017Rua Manuel de Arzao, 220CasaResidência · construído em 1978330 m²R$ 950.000R$ 2.879/m²
- 28/11/2016Rua Manuel de Arzao, 185PT LT 359 QDResidência · construído em 2016281 m²R$ 1.000.000R$ 3.559/m²
- 23/09/2011Rua Manuel de Arzao, 308CasaResidência · construído em 1948120 m²R$ 520.000R$ 4.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.333/m² · 1 | R$ 1.430/m² · 357 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.306/m² · 332 |
| 2014 | — | R$ 2.438/m² · 265 |
| 2015 | — | R$ 2.423/m² · 196 |
| 2016 | R$ 3.559/m² · 1 | R$ 2.550/m² · 168 |
| 2017 | R$ 2.879/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 183 |
| 2018 | — | R$ 2.973/m² · 203 |
| 2019 | R$ 5.667/m² · 1 | R$ 3.095/m² · 225 |
| 2020 | R$ 4.522/m² · 2 | R$ 3.358/m² · 300 |
| 2021 | R$ 3.754/m² · 1 | R$ 3.292/m² · 372 |
| 2022 | R$ 3.903/m² · 2 | R$ 3.571/m² · 303 |
| 2023 | — | R$ 3.793/m² · 296 |
| 2024 | R$ 4.754/m² · 2 | R$ 3.843/m² · 323 |
| 2025 | — | R$ 3.898/m² · 292 |
| 2026 | R$ 5.242/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 221 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.879/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.667/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.522/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.754/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.903/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.754/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.242/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969318%
- Anos 70953%
- Anos 80212%
- Anos 90212%
- 2010 em diante15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 18% | R$ 3,2 mi |
| Anos 70 | 9 | 53% | R$ 7,9 mi |
| Anos 80 | 2 | 12% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 12% | R$ 3,4 mi |
| 2010 em diante | 1 | 5,9% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%
- Sem financiamento informado1179%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 21% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 79% | R$ 12,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Execuções, leilões e retomadas212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 16 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 12% | R$ 769 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel de Arzao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 3 mi |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 3.014/m² | R$ 904 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 6.132/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 220 | Casa | 2 | R$ 6.013/m² | R$ 2 mi |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 6.948/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 5.408/m² | R$ 671 mil |
| Nº 303 | Casa | 2 | R$ 5.712/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 11.472/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 9.150/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel de Arzao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel de Arzao?
A Rua Manuel de Arzao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel de Arzao?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Manuel de Arzao vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel de Arzao?
É o nº 220, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel de Arzao?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Manuel de Arzao, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.