Rua José Niccolini, 197 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (casa, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 7.969/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 677 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 550 mil
Preço mediano · Casa
R$ 7.969/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 677 mil (85 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.918/m²Unidade típica
R$ 478 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.109/m² – R$ 5.225/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 4.912/m²
Financiadas—
- 29/05/2025CASA 03Residência · construído em 2011SFH · R$ 222 mil (40%)85 m²R$ 550.000R$ 6.471/m²
- 29/05/2025CASA 03Residência · construído em 201185 m²R$ 2.901R$ 34/m²
- 30/03/2020CASA 03Residência · construído em 2011SFH · R$ 215 mil (48%)85 m²R$ 450.000R$ 5.294/m²
- 30/05/2014CASA 03Residência · construído em 2011SFH · R$ 192 mil (50%)85 m²R$ 385.000R$ 4.529/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
76 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 677 mil
1 unidade de 85 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 222 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 4.529/m² · 1 | R$ 5.181/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 4.505/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.005/m² · 2 |
| 2020 | R$ 5.294/m² · 1 | R$ 4.873/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.252/m² · 2 | R$ 6.471/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.529/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.294/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.252/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
- Sem financiamento informado133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 67% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 2.901 |
Calculadora
R$ 477.941R$ 3.918/m² · curva bairro