Rua José Niccolini (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua José Niccolini, na Freguesia do Ó, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 197, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.918/m²299 vendas · mediana R$ 480 mil (122 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 29/05/2025Rua José Niccolini, 197CASA 03Residência · construído em 2011SFH · R$ 222 mil (40%)85 m²R$ 550.000R$ 6.471/m²
- 29/05/2025Rua José Niccolini, 197CASA 03Residência · construído em 201185 m²R$ 2.901R$ 34/m²
- 08/10/2020Rua José Niccolini, 48MOINHO VELHOResidência · construído em 197425% transferido92 m²R$ 60.000—
- 17/09/2020Rua José Niccolini, 343CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 231 mil (53%)89 m²R$ 437.000R$ 4.910/m²
- 31/07/2020Rua José Niccolini, 191CASA 02Residência · construído em 2011SFH · R$ 143 mil (52%)72 m²R$ 275.000R$ 3.819/m²
- 30/03/2020Rua José Niccolini, 197CASA 03Residência · construído em 2011SFH · R$ 215 mil (48%)85 m²R$ 450.000R$ 5.294/m²
- 08/01/2020Rua José Niccolini, 349CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 352 mil (80%)91 m²R$ 440.000R$ 4.835/m²
- 08/01/2020Rua José Niccolini, 349CasaResidência · construído em 201591 m²R$ 300R$ 3/m²
- 13/12/2018Rua José Niccolini, 80MOINHO VELHOResidência · construído em 1970SFH · R$ 210 mil (70%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 24/12/2018Rua José Niccolini, 48MOINHO VELHOResidência · construído em 197437,5% transferido92 m²R$ 65.000—
- 13/06/2018Rua José Niccolini, 355CasaResidência · construído em 2015119 m²R$ 300.000R$ 2.521/m²
- 17/10/2016Rua José Niccolini, 349CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (49%)91 m²R$ 410.000R$ 4.505/m²
- 16/09/2014Rua José Niccolini, 191CASA 02Residência · construído em 2011SFH · R$ 280 mil (67%)72 m²R$ 420.000R$ 5.833/m²
- 30/05/2014Rua José Niccolini, 197CASA 03Residência · construído em 2011SFH · R$ 192 mil (50%)85 m²R$ 385.000R$ 4.529/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.430/m² · 357 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.306/m² · 332 |
| 2014 | R$ 5.181/m² · 2 | R$ 2.438/m² · 265 |
| 2015 | — | R$ 2.423/m² · 196 |
| 2016 | R$ 4.505/m² · 1 | R$ 2.550/m² · 168 |
| 2017 | — | R$ 2.610/m² · 183 |
| 2018 | R$ 3.005/m² · 2 | R$ 2.973/m² · 203 |
| 2019 | — | R$ 3.095/m² · 225 |
| 2020 | R$ 4.873/m² · 4 | R$ 3.358/m² · 300 |
| 2021 | — | R$ 3.292/m² · 372 |
| 2022 | — | R$ 3.571/m² · 303 |
| 2023 | — | R$ 3.793/m² · 296 |
| 2024 | — | R$ 3.843/m² · 323 |
| 2025 | R$ 6.471/m² · 1 | R$ 3.898/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 4.054/m² · 221 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 2 vendas · R$ 5.181/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.005/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.873/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.471/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70319%
- Anos 9016,3%
- 2010 em diante1275%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 19% | R$ 425 mil |
| Anos 90 | 1 | 6,3% | R$ 160 mil |
| 2010 em diante | 12 | 75% | R$ 4,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)754%
- Sem financiamento informado646%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 54% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 46% | R$ 588 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 4,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 441 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1594%
- Barracão, oficina, armazém e indústria16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 94% | R$ 4,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 6,3% | R$ 160 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Niccolini
Perguntas frequentes sobre a Rua José Niccolini
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Niccolini?
A Rua José Niccolini teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Niccolini?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua José Niccolini vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Niccolini?
É o nº 197, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Niccolini?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua José Niccolini, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.