Avenida João Paulo I (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Avenida João Paulo I, na Freguesia do Ó, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 296, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Loja
R$ 5.363/m²3 vendas · mediana R$ 1,3 mi (325 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,7 mi
~325 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.980/m² – R$ 6.107/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 1.512/m²
Financiadas0%
- 03/06/2026Avenida João Paulo I, 334LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1984188 m²R$ 1.150.000R$ 6.117/m²
- 29/12/2025Avenida João Paulo I, 1300LojaLoja · construído em 2009490 m²R$ 2.108.117R$ 4.302/m²
- 07/10/2025Avenida João Paulo I, 1285LojaLoja · construído em 200761,5% transferido611 m²R$ 70.000—
- 07/03/2024Avenida João Paulo I, 12181220.0Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1980325 m²R$ 700.000R$ 2.154/m²
- 23/12/2020Avenida João Paulo I, 14641468Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2007408 m²R$ 375.000R$ 919/m²
- 12/12/2018Avenida João Paulo I, 344LojaLoja · construído em 1994150 m²R$ 510.000R$ 3.400/m²
- 08/02/2018Avenida João Paulo I, 1457LojaLoja · construído em 2009250 m²R$ 600.000R$ 2.400/m²
- 14/02/2017Avenida João Paulo I, 1515LojaLoja · construído em 195974 m²R$ 200.000R$ 2.703/m²
- 12/01/2016Avenida João Paulo I, 1430LojaLoja · construído em 1986251 m²R$ 215.000R$ 857/m²
- 02/03/2015Avenida João Paulo I, 296LT 36Loja · construído em 1986364 m²R$ 555.000R$ 1.525/m²
- 17/09/2014Avenida João Paulo I, 296LT 36Loja · construído em 1986364 m²R$ 36.087R$ 99/m²
- 27/02/2014Avenida João Paulo I, 550LojaLoja · construído em 199071,31% transferido385 m²R$ 200.000—
- 27/02/2014Avenida João Paulo I, 550LojaLoja · construído em 199031,32% transferido385 m²R$ 140.000—
- 13/08/2013Avenida João Paulo I, 314LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1997200 m²R$ 300.000R$ 1.500/m²
- 31/01/2013Avenida João Paulo I, 11841194 E 1200Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19941.999 m²R$ 1.600.000R$ 800/m²
- 13/12/2011Avenida João Paulo I, 228LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 201250% transferido247 m²R$ 35.000—
- 05/08/2011Avenida João Paulo I, 1452LojaLoja · construído em 1987361 m²R$ 200.000R$ 554/m²
- 18/03/2011Avenida João Paulo I, 400LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1996500 m²R$ 520.000R$ 1.040/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
2 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 797/m² · 2 | R$ 830/m² · 23 |
| 2012 | — | R$ 893/m² · 20 |
| 2013 | R$ 1.150/m² · 2 | R$ 1.000/m² · 32 |
| 2014 | R$ 99/m² · 1 | R$ 1.351/m² · 19 |
| 2015 | R$ 1.525/m² · 1 | R$ 1.373/m² · 15 |
| 2016 | R$ 857/m² · 1 | R$ 1.278/m² · 13 |
| 2017 | R$ 2.703/m² · 1 | R$ 1.325/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.900/m² · 2 | R$ 2.215/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 1.528/m² · 14 |
| 2020 | R$ 919/m² · 1 | R$ 2.134/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 2.085/m² · 20 |
| 2022 | — | R$ 2.150/m² · 19 |
| 2023 | — | R$ 2.787/m² · 10 |
| 2024 | R$ 2.154/m² · 1 | R$ 2.673/m² · 20 |
| 2025 | R$ 4.302/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 32 |
| 2026 | R$ 6.117/m² · 1 | R$ 2.252/m² · 13 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 797/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.150/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 99/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.525/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 857/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 919/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.154/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.302/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.117/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,9%
- Anos 7012,9%
- Anos 80926%
- Anos 901131%
- 2000–2009823%
- 2010 em diante514%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,9% | R$ 200 mil |
| Anos 70 | 1 | 2,9% | R$ 800 mil |
| Anos 80 | 9 | 26% | R$ 4 mi |
| Anos 90 | 11 | 31% | R$ 4,6 mi |
| 2000–2009 | 8 | 23% | R$ 5,3 mi |
| 2010 em diante | 5 | 14% | R$ 919 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)211%
- Sem financiamento informado1789%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 11% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 89% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3389%
- Execuções, leilões e retomadas12,7%
- Operações societárias12,7%
- Dação, permuta e outros onerosos25,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 89% | R$ 16,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,7% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,7% | R$ 114 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,4% | R$ 410 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal616%
- Comercial vertical38,1%
- Comercial horizontal1951%
- Barracão, oficina, armazém e indústria719%
- Terreno25,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 6 | 16% | R$ 2,5 mi |
| Comercial vertical | 3 | 8,1% | R$ 1,8 mi |
| Comercial horizontal | 19 | 51% | R$ 10,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 19% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 2 | 5,4% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 1.742.861R$ 5.363/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida João Paulo I
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 114 | Terreno | 1 | R$ 4.013/m² | R$ 8 mi |
| Nº 164 | Terreno | 1 | R$ 4.182/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 7.893/m² | R$ 947 mil |
| Nº 296 | Loja | 2 | R$ 1.763/m² | R$ 642 mil |
| Nº 314 | Loja | 1 | R$ 3.858/m² | R$ 772 mil |
| Nº 322 | Outros | 1 | R$ 4.608/m² | R$ 908 mil |
| Nº 334 | Loja | 1 | R$ 6.852/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 344 | Loja | 1 | R$ 6.519/m² | R$ 978 mil |
| Nº 400 | Loja | 1 | R$ 3.692/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 430 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.094/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1184 | Loja | 1 | R$ 2.051/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1218 | Loja | 1 | R$ 2.598/m² | R$ 844 mil |
| Nº 1300 | Loja | 1 | R$ 5.363/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1384 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.395/m² | R$ 195 mil |
| Nº 1430 | Loja | 1 | R$ 1.785/m² | R$ 448 mil |
| Nº 1452 | Loja | 1 | R$ 1.773/m² | R$ 640 mil |
| Nº 1457 | Loja | 1 | R$ 4.617/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1464 | Loja | 1 | R$ 1.525/m² | R$ 622 mil |
| Nº 1515 | Loja | 1 | R$ 5.654/m² | R$ 418 mil |
| Nº 1581 | Casa | 1 | R$ 3.320/m² | R$ 515 mil |
| Nº 1593 | Casa | 1 | R$ 6.395/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida João Paulo I
Quanto custa o metro quadrado na Avenida João Paulo I?
A Avenida João Paulo I teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida João Paulo I?
Um apartamento típico de 103 m² na Avenida João Paulo I vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida João Paulo I?
É o nº 296, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida João Paulo I?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Avenida João Paulo I, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.