Rua Luiz Perassa Sobrinho (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Luiz Perassa Sobrinho, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 196, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.631/m²4 vendas · mediana R$ 1,2 mi (324 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,5 mi
~324 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.611/m² – R$ 5.170/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 2.083/m²
Financiadas13%
- 28/10/2025Rua Luiz Perassa Sobrinho, 196CASA IResidência · construído em 2010107 m²R$ 680.000R$ 6.355/m²
- 04/12/2024Rua Luiz Perassa Sobrinho, 56PT LT 4 QD 67Residência · construído em 2013290 m²R$ 140.800R$ 486/m²
- 05/12/2023Rua Luiz Perassa Sobrinho, 319CasaResidência · construído em 2002357 m²R$ 1.396.071R$ 3.911/m²
- 05/12/2023Rua Luiz Perassa Sobrinho, 311CasaResidência · construído em 2002357 m²R$ 1.396.071R$ 3.911/m²
- 02/05/2023Rua Luiz Perassa Sobrinho, 374CasaResidência · construído em 19968,33% transferido114 m²R$ 55.000—
- 19/08/2021Rua Luiz Perassa Sobrinho, 228CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 29/10/2019Rua Luiz Perassa Sobrinho, 251CasaResidência · construído em 1996120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 29/05/2015Rua Luiz Perassa Sobrinho, 287CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977SFH · R$ 105 mil (59%)100 m²R$ 180.000R$ 1.800/m²
- 26/02/2014Rua Luiz Perassa Sobrinho, 371LT 27 QD 63Residência · construído em 1999SFH · R$ 378 mil (90%)350 m²R$ 420.000R$ 1.200/m²
- 25/06/2013Rua Luiz Perassa Sobrinho, 196CASA JResidência · construído em 2010107 m²R$ 120.000R$ 1.121/m²
- 19/10/2012Rua Luiz Perassa Sobrinho, 196CASA FResidência · construído em 2010SFH · R$ 175 mil (80%)107 m²R$ 220.000R$ 2.056/m²
- 14/09/2012Rua Luiz Perassa Sobrinho, 196CASA EResidência · construído em 2010SFH · R$ 138 mil (69%)59 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 21/08/2012Rua Luiz Perassa Sobrinho, 287CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977SFH · R$ 360 mil (90%)100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 17/06/2011Rua Luiz Perassa Sobrinho, 346CasaResidência · construído em 1981176 m²R$ 350.000R$ 1.989/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
1 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 105 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.989/m² · 1 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 3.390/m² · 3 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 1.121/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 1.200/m² · 1 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 1.800/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | — | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | — | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 5.625/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | — | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 3.911/m² · 2 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 486/m² · 1 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 6.355/m² · 1 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | — | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.989/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.121/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.911/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 486/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.355/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70317%
- Anos 8015,6%
- Anos 90633%
- 2000–2009317%
- 2010 em diante528%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 17% | R$ 1 mi |
| Anos 80 | 1 | 5,6% | R$ 350 mil |
| Anos 90 | 6 | 33% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 17% | R$ 2,9 mi |
| 2010 em diante | 5 | 28% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 180 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Cessões de direitos15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 450 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1470%
- Comercial horizontal15%
- Barracão, oficina, armazém e indústria315%
- Terreno210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 70% | R$ 6,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5% | R$ 100 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 15% | R$ 815 mil |
| Terreno | 2 | 10% | R$ 313 mil |
Calculadora
R$ 1.499.517R$ 4.628/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Luiz Perassa Sobrinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Loja | 1 | R$ 1.732/m² | R$ 664 mil |
| Nº 26 | Terreno | 1 | R$ 1.372/m² | R$ 353 mil |
| Nº 28 | Loja | 1 | R$ 568/m² | R$ 225 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 552/m² | R$ 160 mil |
| Nº 196 | Casa | 4 | R$ 5.654/m² | R$ 462 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 7.524/m² | R$ 602 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 3.292/m² | R$ 395 mil |
| Nº 287 | Casa | 2 | R$ 5.958/m² | R$ 596 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 4.631/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 4.631/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 5.646/m² | R$ 994 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 2.111/m² | R$ 739 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luiz Perassa Sobrinho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luiz Perassa Sobrinho?
A Rua Luiz Perassa Sobrinho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luiz Perassa Sobrinho?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Luiz Perassa Sobrinho vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luiz Perassa Sobrinho?
É o nº 196, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luiz Perassa Sobrinho?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Luiz Perassa Sobrinho, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.