Rua Josefina Chiapetta (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Josefina Chiapetta, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 185, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.042/m²5 vendas · mediana R$ 336 mil (70 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 353 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.798/m² – R$ 5.483/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2024 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 367 mil
Mediana da listaR$ 3.167/m²
Financiadas58%
- 17/05/2024Rua Josefina Chiapetta, 380CASA 01Residência · construído em 2017MCMV · R$ 236 mil (80%)70 m²R$ 295.000R$ 4.214/m²
- 22/03/2024Rua Josefina Chiapetta, 185SOBRADO EResidência · construído em 2001SFH · R$ 210 mil (68%)70 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
- 08/03/2024Rua Josefina Chiapetta, 403casa 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201616,66% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)321 m²R$ 264.000—
- 21/11/2023Rua Josefina Chiapetta, 251CS 2Residência · construído em 201169 m²R$ 325.000R$ 4.710/m²
- 30/11/2023Rua Josefina Chiapetta, 380CASA 03Residência · construído em 2017SFH · R$ 163 mil (65%)54 m²R$ 250.000R$ 4.630/m²
- 31/10/2023Rua Josefina Chiapetta, 413CasaResidência · construído em 1984105 m²R$ 200.000R$ 1.905/m²
- 01/09/2023Rua Josefina Chiapetta, 270ANTIGO 264Residência · construído em 197083 m²R$ 366.858R$ 4.420/m²
- 16/06/2023Rua Josefina Chiapetta, 403casa 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20162% transferidoSFH · R$ 190 mil (79%)321 m²R$ 240.000—
- 17/04/2023Rua Josefina Chiapetta, 185SOBRADO DResidência · construído em 200169 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 13/02/2023Rua Josefina Chiapetta, 4033Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201616,66% transferidoSFH · R$ 80 mil (32%)321 m²R$ 250.000—
- 30/11/2022Rua Josefina Chiapetta, 403A CASA 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201616,66% transferidoSFH · R$ 220 mil (85%)321 m²R$ 260.000—
- 03/06/2022Rua Josefina Chiapetta, 403CASA 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201616,66% transferidoSFH · R$ 167 mil (67%)321 m²R$ 250.000—
- 31/03/2022Rua Josefina Chiapetta, 161CasaResidência · construído em 198453 m²R$ 40.000R$ 755/m²
- 14/09/2020Rua Josefina Chiapetta, 346CasaResidência · construído em 196778 m²R$ 247.000R$ 3.167/m²
- 03/09/2019Rua Josefina Chiapetta, 403CASA 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201616,66% transferidoSFH · R$ 170 mil (76%)321 m²R$ 225.000—
- 19/07/2019Rua Josefina Chiapetta, 403CASA 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201616,07% transferidoSFH · R$ 179 mil (80%)321 m²R$ 225.000—
- 29/11/2018Rua Josefina Chiapetta, 403CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201616,66% transferidoMCMV · R$ 170 mil (78%)321 m²R$ 219.000—
- 10/01/2018Rua Josefina Chiapetta, 403CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201683,34% transferido321 m²R$ 170.000—
- 22/09/2016Rua Josefina Chiapetta, 251CS 1Residência · construído em 201153 m²R$ 127.800R$ 2.411/m²
- 24/12/2014Rua Josefina Chiapetta, 92V PARANAGUAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2019350 m²R$ 310.000R$ 886/m²
- 01/10/2014Rua Josefina Chiapetta, 185SOBRADO CResidência · construído em 2001SFH · R$ 180 mil (90%)69 m²R$ 200.000R$ 2.899/m²
- 18/09/2012Rua Josefina Chiapetta, 214218Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196715,47% transferido117 m²R$ 80.000—
- 18/09/2012Rua Josefina Chiapetta, 214218Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196788,64% transferido117 m²R$ 40.000—
- 12/03/2012Rua Josefina Chiapetta, 92V PARANAGUAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2019350 m²R$ 200.000R$ 571/m²
- 21/10/2011Rua Josefina Chiapetta, 337CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (77%)74 m²R$ 260.000R$ 3.514/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
11 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.807/m² · 2 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 571/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 1.892/m² · 2 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 2.411/m² · 1 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | — | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 3.167/m² · 1 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 755/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 4.420/m² · 5 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 4.321/m² · 2 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | — | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | — | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 571/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.892/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.411/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 755/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.420/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.321/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969311%
- Anos 7013,7%
- Anos 8027,4%
- Anos 9013,7%
- 2000–2009415%
- 2010 em diante1659%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 11% | R$ 367 mil |
| Anos 70 | 1 | 3,7% | R$ 367 mil |
| Anos 80 | 2 | 7,4% | R$ 240 mil |
| Anos 90 | 1 | 3,7% | R$ 260 mil |
| 2000–2009 | 4 | 15% | R$ 955 mil |
| 2010 em diante | 16 | 59% | R$ 3,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)947%
- Minha Casa Minha Vida211%
- Sem financiamento informado842%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 47% | R$ 2,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 11% | R$ 514 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 42% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2693%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 93% | R$ 5,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 170 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 330 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2796%
- Terreno13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 96% | R$ 6 mi |
| Terreno | 1 | 3,6% | R$ 330 mil |
Calculadora
R$ 352.910R$ 5.042/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Josefina Chiapetta
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 92 | Casa | 2 | R$ 1.457/m² | R$ 510 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 968/m² | R$ 51 mil |
| Nº 185 | Casa | 4 | R$ 5.141/m² | R$ 357 mil |
| Nº 251 | Casa | 2 | R$ 4.865/m² | R$ 302 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 5.234/m² | R$ 434 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 9.300/m² | R$ 688 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 4.683/m² | R$ 365 mil |
| Nº 380 | Casa | 2 | R$ 5.140/m² | R$ 316 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 2.256/m² | R$ 237 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Josefina Chiapetta
Quanto custa o metro quadrado na Rua Josefina Chiapetta?
A Rua Josefina Chiapetta teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Josefina Chiapetta?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Josefina Chiapetta vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Josefina Chiapetta?
É o nº 185, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Josefina Chiapetta?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Josefina Chiapetta, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.