Rua José Goes Nogueira (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua José Goes Nogueira, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 413, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.650/m²8 vendas · mediana R$ 317 mil (81 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 377 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.417/m² – R$ 5.865/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 196 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.012/m²
Financiadas45%
- 09/05/2026Rua José Goes Nogueira, 73CS 2Residência · construído em 199650 m²R$ 196.000R$ 3.920/m²
- 13/03/2026Rua José Goes Nogueira, 340CasaResidência · construído em 199950% transferido157 m²R$ 164.032—
- 13/03/2026Rua José Goes Nogueira, 348342 ANTResidência · construído em 199750% transferido134 m²R$ 143.560—
- 12/07/2024Rua José Goes Nogueira, 332CasaResidência · construído em 197050% transferido40 m²R$ 117.500—
- 07/05/2024Rua José Goes Nogueira, 34CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 205 mil (80%)81 m²R$ 256.000R$ 3.160/m²
- 10/08/2023Rua José Goes Nogueira, 413CASA CResidência · construído em 202190 m²R$ 100.000R$ 1.111/m²
- 28/07/2023Rua José Goes Nogueira, 331CASA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 163 mil (64%)57 m²R$ 253.000R$ 4.439/m²
- 22/12/2022Rua José Goes Nogueira, 413CASA BResidência · construído em 198580,1% transferido143 m²R$ 225.000—
- 19/10/2022Rua José Goes Nogueira, 413CasaResidência · construído em 198576% transferido143 m²R$ 280.000—
- 16/07/2022Rua José Goes Nogueira, 413CasaResidência · construído em 19850,16% transferidoSFH · R$ 160 mil (64%)143 m²R$ 250.000—
- 20/05/2022Rua José Goes Nogueira, 413casa DResidência · construído em 19850,16% transferidoSFH · R$ 224 mil (73%)143 m²R$ 305.000—
- 04/03/2022Rua José Goes Nogueira, 34CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 330 mil (62%)81 m²R$ 530.000R$ 6.543/m²
- 11/01/2022Rua José Goes Nogueira, 331CASA 6Residência · construído em 2011SFH · R$ 140 mil (54%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 26/11/2021Rua José Goes Nogueira, 502CasaResidência · construído em 2003200 m²R$ 430.000R$ 2.150/m²
- 06/10/2021Rua José Goes Nogueira, 511LT 21D QD MResidência · construído em 2010SFH · R$ 480 mil (80%)136 m²R$ 600.000R$ 4.412/m²
- 31/08/2020Rua José Goes Nogueira, 301CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 247 mil (80%)68 m²R$ 309.000R$ 4.544/m²
- 30/09/2019Rua José Goes Nogueira, 33CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 244 mil (72%)90 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
- 23/07/2019Rua José Goes Nogueira, 475CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 323 mil (72%)152 m²R$ 450.000R$ 2.961/m²
- 19/06/2019Rua José Goes Nogueira, 150CasaResidência · construído em 199650 m²R$ 200.000R$ 4.000/m²
- 28/12/2018Rua José Goes Nogueira, 413CasaResidência · construído em 1985143 m²R$ 240.000R$ 1.678/m²
- 28/12/2018Rua José Goes Nogueira, 413CasaResidência · construído em 198476 m²R$ 100.000R$ 1.316/m²
- 28/05/2018Rua José Goes Nogueira, 549CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 120.000R$ 1.500/m²
- 22/03/2014Rua José Goes Nogueira, 23CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197083 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 09/05/2013Rua José Goes Nogueira, 289CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 99 mil (66%)78 m²R$ 150.000R$ 1.923/m²
- 26/12/2012Rua José Goes Nogueira, 511LT 21D QD MResidência · construído em 2010136 m²R$ 250.000R$ 1.838/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
10 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 662/m² · 1 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 1.838/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 3.012/m² · 1 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | — | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 1.500/m² · 3 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 3.778/m² · 3 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 4.544/m² · 1 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 3.281/m² · 2 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 5.552/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 2.775/m² · 2 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 3.160/m² · 1 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | — | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 3.920/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 662/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.838/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.778/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.544/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.552/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.775/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.920/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,3%
- Anos 70413%
- Anos 80723%
- Anos 901033%
- 2000–200913,3%
- 2010 em diante723%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,3% | R$ 120 mil |
| Anos 70 | 4 | 13% | R$ 858 mil |
| Anos 80 | 7 | 23% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 10 | 33% | R$ 2,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,3% | R$ 430 mil |
| 2010 em diante | 7 | 23% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1043%
- Sem financiamento informado1357%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 43% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 57% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2888%
- Execuções, leilões e retomadas39,4%
- Dação, permuta e outros onerosos13,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 88% | R$ 6,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 9,4% | R$ 592 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,1% | R$ 280 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2991%
- Comercial horizontal13,1%
- Terreno26,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 91% | R$ 7,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,1% | R$ 90 mil |
| Terreno | 2 | 6,3% | R$ 240 mil |
Calculadora
R$ 376.640R$ 4.650/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Goes Nogueira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 5.299/m² | R$ 440 mil |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 5.969/m² | R$ 537 mil |
| Nº 34 | Casa | 2 | R$ 5.997/m² | R$ 486 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 4.043/m² | R$ 202 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 6.458/m² | R$ 323 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 3.874/m² | R$ 302 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 6.720/m² | R$ 457 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 1.879/m² | R$ 128 mil |
| Nº 331 | Casa | 2 | R$ 5.555/m² | R$ 317 mil |
| Nº 413 | Casa | 3 | R$ 2.162/m² | R$ 164 mil |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 4.678/m² | R$ 711 mil |
| Nº 486 | Terreno | 2 | R$ 1.579/m² | R$ 204 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 2.876/m² | R$ 575 mil |
| Nº 511 | Casa | 2 | R$ 4.972/m² | R$ 676 mil |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 2.542/m² | R$ 203 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Goes Nogueira
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Goes Nogueira?
A Rua José Goes Nogueira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Goes Nogueira?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua José Goes Nogueira vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Goes Nogueira?
É o nº 413, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Goes Nogueira?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua José Goes Nogueira, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.