Rua José Goes Nogueira, 413 (Ermelino Matarazzo)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2023 (casa, R$ 100 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 2.162/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 164 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- ago/2023
- R$ 100 mil
Preço mediano · Casa
R$ 2.162/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 164 mil (90 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.650/m²Unidade típica
R$ 377 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.417/m² – R$ 5.865/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2023 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 305 mil
Mediana da listaR$ 1.316/m²
Financiadas29%
- 10/08/2023CASA CResidência · construído em 202190 m²R$ 100.000R$ 1.111/m²
- 22/12/2022CASA BResidência · construído em 198580,1% transferido143 m²R$ 225.000—
- 19/10/2022CasaResidência · construído em 198576% transferido143 m²R$ 280.000—
- 16/07/2022CasaResidência · construído em 19850,16% transferidoSFH · R$ 160 mil (64%)143 m²R$ 250.000—
- 20/05/2022casa DResidência · construído em 19850,16% transferidoSFH · R$ 224 mil (73%)143 m²R$ 305.000—
- 28/12/2018CasaResidência · construído em 1985143 m²R$ 240.000R$ 1.678/m²
- 28/12/2018CasaResidência · construído em 198476 m²R$ 100.000R$ 1.316/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
291 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 164 mil
1 unidade de 90 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 231 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 662/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.838/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.923/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.012/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.497/m² · 2 | R$ 1.500/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.778/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 4.544/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.281/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 5.552/m² · 2 |
| 2023 | R$ 1.111/m² · 1 | R$ 2.775/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 3.160/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 3.920/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.497/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.111/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 555 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 945 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda788%
- Dação, permuta e outros onerosos113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 88% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 13% | R$ 280 mil |
Calculadora
R$ 376.640R$ 4.650/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Goes Nogueira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 6.458/m² | R$ 323 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 3.874/m² | R$ 302 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 6.720/m² | R$ 457 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 1.879/m² | R$ 128 mil |
| Nº 331 | Casa | 2 | R$ 5.555/m² | R$ 317 mil |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 4.678/m² | R$ 711 mil |
| Nº 486 | Terreno | 2 | R$ 1.579/m² | R$ 204 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 2.876/m² | R$ 575 mil |
| Nº 511 | Casa | 2 | R$ 4.972/m² | R$ 676 mil |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 2.542/m² | R$ 203 mil |