Rua Doutor Flamiano Costa (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Doutor Flamiano Costa, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.603/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 17, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.603/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 43
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 229 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.503/m²4 vendas · mediana R$ 442 mil (127 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 317 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.594/m² – R$ 3.589/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 1.730/m²
Financiadas31%
- 20/06/2025Rua Doutor Flamiano Costa, 585CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 400 mil (67%)382 m²R$ 600.000R$ 1.571/m²
- 09/05/2025Rua Doutor Flamiano Costa, 313CasaResidência · construído em 199422,22% transferido109 m²R$ 53.650—
- 30/01/2025Rua Doutor Flamiano Costa, 607CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 213 mil (58%)90 m²R$ 370.000R$ 4.111/m²
- 30/10/2024Rua Doutor Flamiano Costa, 231CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983108 m²R$ 110.000R$ 1.019/m²
- 17/11/2023Rua Doutor Flamiano Costa, 258LT 15 QD 37Residência · construído em 1979145 m²R$ 400.000R$ 2.759/m²
- 17/07/2023Rua Doutor Flamiano Costa, 619CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 277 mil (80%)90 m²R$ 347.000R$ 3.856/m²
- 12/08/2022Rua Doutor Flamiano Costa, 466CasaResidência · construído em 2012224 m²R$ 850.000R$ 3.795/m²
- 30/12/2021Rua Doutor Flamiano Costa, 599novo 593Residência · construído em 1980100 m²R$ 420.000R$ 4.200/m²
- 09/09/2020Rua Doutor Flamiano Costa, 507CasaResidência · construído em 1983138 m²R$ 450.000R$ 3.261/m²
- 09/05/2020Rua Doutor Flamiano Costa, 539CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 310 mil (60%)100 m²R$ 515.000R$ 5.150/m²
- 19/02/2020Rua Doutor Flamiano Costa, 434CasaResidência · construído em 197992 m²R$ 60.000R$ 652/m²
- 06/01/2020Rua Doutor Flamiano Costa, 220CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198150% transferido168 m²R$ 150.000—
- 23/06/2016Rua Doutor Flamiano Costa, 253CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985152 m²R$ 263.000R$ 1.730/m²
- 07/02/2014Rua Doutor Flamiano Costa, 519CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferidoSFH · R$ 230 mil (77%)180 m²R$ 300.000—
- 22/11/2013Rua Doutor Flamiano Costa, 596CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 63.000R$ 788/m²
- 19/09/2013Rua Doutor Flamiano Costa, 280CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 169 mil (49%)100 m²R$ 345.000R$ 3.450/m²
- 30/08/2013Rua Doutor Flamiano Costa, 103CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997SFH · R$ 140 mil (58%)212 m²R$ 240.000R$ 1.132/m²
- 30/10/2012Rua Doutor Flamiano Costa, 607CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 190 mil (79%)90 m²R$ 240.000R$ 2.667/m²
- 30/08/2012Rua Doutor Flamiano Costa, 499ESQ G L FILHResidência · construído em 1979234 m²R$ 242.000R$ 1.034/m²
- 23/07/2011Rua Doutor Flamiano Costa, 575CasaResidência · construído em 196470 m²R$ 56.000R$ 800/m²
- 27/06/2011Rua Doutor Flamiano Costa, 280CasaResidência · construído em 1996100 m²R$ 160.000R$ 1.600/m²
- 24/05/2011Rua Doutor Flamiano Costa, 499ESQ G L FILHResidência · construído em 1979234 m²R$ 230.000R$ 983/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
9 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 983/m² · 3 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 1.850/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 1.132/m² · 3 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | — | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 1.730/m² · 1 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | — | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 3.261/m² · 3 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 4.200/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 3.795/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 3.307/m² · 2 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 1.019/m² · 1 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 2.841/m² · 2 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | — | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 983/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.850/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.132/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.730/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.795/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.307/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.019/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.841/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196924,7%
- Anos 70716%
- Anos 80819%
- Anos 90512%
- 2000–200912,3%
- 2010 em diante2047%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 4,7% | R$ 356 mil |
| Anos 70 | 7 | 16% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 8 | 19% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 5 | 12% | R$ 999 mil |
| 2000–2009 | 1 | 2,3% | R$ 600 mil |
| 2010 em diante | 20 | 47% | R$ 5,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)831%
- Minha Casa Minha Vida13,8%
- Sem financiamento informado1765%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 31% | R$ 2,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,8% | R$ 210 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 65% | R$ 5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1842%
- Residencial horizontal2251%
- Comercial horizontal37%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 42% | R$ 3,1 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 51% | R$ 6,5 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 7% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 317.140R$ 2.497/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Flamiano Costa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Apartamento | 15 | R$ 3.321/m² | R$ 292 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 2.199/m² | R$ 466 mil |
| Nº 145 | Loja | 1 | R$ 3.171/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 1.157/m² | R$ 125 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 2.979/m² | R$ 453 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 3.267/m² | R$ 474 mil |
| Nº 280 | Casa | 2 | R$ 5.622/m² | R$ 562 mil |
| Nº 405 | Loja | 1 | R$ 6.162/m² | R$ 924 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 991/m² | R$ 91 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 4.764/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 499 | Casa | 2 | R$ 2.532/m² | R$ 593 mil |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 4.823/m² | R$ 666 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 7.828/m² | R$ 783 mil |
| Nº 574 | Apartamento | 2 | R$ 3.719/m² | R$ 152 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 2.118/m² | R$ 148 mil |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 1.740/m² | R$ 665 mil |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 1.530/m² | R$ 122 mil |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 5.618/m² | R$ 562 mil |
| Nº 607 | Casa | 2 | R$ 5.209/m² | R$ 469 mil |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 4.566/m² | R$ 411 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Flamiano Costa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Flamiano Costa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Flamiano Costa é de R$ 2.603/m², 21% abaixo da mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.285/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Flamiano Costa?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Doutor Flamiano Costa vale cerca de R$ 229 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Flamiano Costa?
É o nº 17, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Flamiano Costa?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Doutor Flamiano Costa, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.