Avenida José Muniz Ribeiro, 270 (Ermelino Matarazzo)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (casa, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.069/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 224 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 320 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.069/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 224 mil (55 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.046/m²Unidade típica
R$ 512 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.503/m² – R$ 4.355/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 2.364/m²
Financiadas—
- 20/12/2025CASA 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2011SFH · R$ 256 mil (80%)55 m²R$ 320.000R$ 5.818/m²
- 12/05/2016CASA 6Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201155 m²R$ 130.000R$ 2.364/m²
- 18/08/2013CASA 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201154 m²R$ 84.000R$ 1.556/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
450 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 224 mil
1 unidade de 55 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 49 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.296/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.992/m² · 7 |
| 2013 | R$ 1.556/m² · 1 | R$ 2.745/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 1.544/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.364/m² · 1 | R$ 2.364/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.058/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 5.149/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 2.353/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 3.529/m² · 3 |
| 2025 | R$ 5.818/m² · 1 | R$ 4.751/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 3.333/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.556/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.364/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.818/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 130 mil |
Calculadora
R$ 512.982R$ 4.039/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida José Muniz Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 3.187/m² | R$ 953 mil |
| Nº 107 | Loja | 1 | R$ 2.326/m² | R$ 435 mil |
| Nº 110 | Casa | 2 | R$ 2.331/m² | R$ 634 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 4.010/m² | R$ 545 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 2.883/m² | R$ 582 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 2.836/m² | R$ 482 mil |
| Nº 242 | Casa | 6 | R$ 7.092/m² | R$ 489 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 4.447/m² | R$ 534 mil |
| Nº 261 | Casa | 9 | R$ 4.081/m² | R$ 543 mil |
| Nº 336 | Casa | 2 | R$ 5.862/m² | R$ 631 mil |