Avenida José Muniz Ribeiro, 261 (Ermelino Matarazzo)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (casa, R$ 490 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.081/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 543 mil
- 133 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 490 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.081/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 543 mil (133 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.046/m²Unidade típica
R$ 512 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.503/m² – R$ 4.355/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 1.992/m²
Financiadas—
- 03/01/2025SOBRADO BResidência · construído em 2003SFH · R$ 140 mil (29%)133 m²R$ 490.000R$ 3.684/m²
- 24/10/2024SOBRADO DResidência · construído em 2003133 m²R$ 280.170R$ 2.107/m²
- 05/09/2022SOBRADO DResidência · construído em 2003SFH · R$ 425 mil (85%)133 m²R$ 500.000R$ 3.759/m²
- 23/05/2013SOBRADO AResidência · construído em 2003SFH · R$ 237 mil (82%)133 m²R$ 290.000R$ 2.180/m²
- 31/07/2012SOBRADO HResidência · construído em 2003SFH · R$ 160 mil (80%)133 m²R$ 200.000R$ 1.504/m²
- 20/06/2012SOBRADO DResidência · construído em 2003SFH · R$ 100 mil (38%)133 m²R$ 265.000R$ 1.992/m²
- 24/05/2012SOBRADO FResidência · construído em 2003SFH · R$ 205 mil (77%)133 m²R$ 265.000R$ 1.992/m²
- 09/03/2012SOBRADO IResidência · construído em 2003SFH · R$ 100 mil (38%)133 m²R$ 260.000R$ 1.955/m²
- 16/05/2011SOBRADO HResidência · construído em 2003133 m²R$ 200.000R$ 1.504/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
900 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 543 mil
1 unidade de 133 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 518 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 283 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.504/m² · 1 | R$ 1.296/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.974/m² · 4 | R$ 1.992/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.180/m² · 1 | R$ 2.745/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 1.544/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.364/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.058/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.759/m² · 1 | R$ 5.149/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 2.353/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.107/m² · 1 | R$ 3.529/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.684/m² · 1 | R$ 4.751/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 3.333/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.504/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.974/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.180/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.759/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.107/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.684/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
- Sem financiamento informado133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 67% | R$ 990 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 280 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Execuções, leilões e retomadas110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 497 mil |
Calculadora
R$ 512.982R$ 4.039/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida José Muniz Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 3.187/m² | R$ 953 mil |
| Nº 107 | Loja | 1 | R$ 2.326/m² | R$ 435 mil |
| Nº 110 | Casa | 2 | R$ 2.331/m² | R$ 634 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 4.010/m² | R$ 545 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 2.883/m² | R$ 582 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 2.836/m² | R$ 482 mil |
| Nº 242 | Casa | 6 | R$ 7.092/m² | R$ 489 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 4.447/m² | R$ 534 mil |
| Nº 270 | Casa | 3 | R$ 4.069/m² | R$ 224 mil |
| Nº 336 | Casa | 2 | R$ 5.862/m² | R$ 631 mil |