Avenida José Muniz Ribeiro (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Avenida José Muniz Ribeiro, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 261, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 38
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.046/m²6 vendas · mediana R$ 462 mil (127 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 512 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.503/m² – R$ 4.355/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 2.364/m²
Financiadas31%
- 22/07/2026Avenida José Muniz Ribeiro, 336CS 9Residência · construído em 2023117 m²R$ 390.000R$ 3.333/m²
- 20/12/2025Avenida José Muniz Ribeiro, 270CASA 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2011SFH · R$ 256 mil (80%)55 m²R$ 320.000R$ 5.818/m²
- 03/01/2025Avenida José Muniz Ribeiro, 261SOBRADO BResidência · construído em 2003SFH · R$ 140 mil (29%)133 m²R$ 490.000R$ 3.684/m²
- 20/12/2024Avenida José Muniz Ribeiro, 255CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 469.634R$ 3.914/m²
- 24/10/2024Avenida José Muniz Ribeiro, 261SOBRADO DResidência · construído em 2003133 m²R$ 280.170R$ 2.107/m²
- 25/07/2024Avenida José Muniz Ribeiro, 169CasaResidência · construído em 2016136 m²R$ 480.000R$ 3.529/m²
- 23/05/2023Avenida José Muniz Ribeiro, 226CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967170 m²R$ 400.000R$ 2.353/m²
- 05/09/2022Avenida José Muniz Ribeiro, 261SOBRADO DResidência · construído em 2003SFH · R$ 425 mil (85%)133 m²R$ 500.000R$ 3.759/m²
- 10/03/2022Avenida José Muniz Ribeiro, 336CasaResidência · construído em 1967104 m²R$ 680.000R$ 6.538/m²
- 04/07/2019Avenida José Muniz Ribeiro, 242CASA 4Residência · construído em 2011SFH · R$ 245 mil (77%)68 m²R$ 320.000R$ 4.706/m²
- 25/03/2019Avenida José Muniz Ribeiro, 83CASA 4Residência · construído em 2012SFH · R$ 193 mil (69%)69 m²R$ 280.000R$ 4.058/m²
- 22/01/2019Avenida José Muniz Ribeiro, 33ANTIGO 23Residência · construído em 2004111 m²R$ 150.000R$ 1.351/m²
- 12/05/2016Avenida José Muniz Ribeiro, 270CASA 6Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201155 m²R$ 130.000R$ 2.364/m²
- 11/11/2015Avenida José Muniz Ribeiro, 110CasaResidência · construído em 2002272 m²R$ 420.000R$ 1.544/m²
- 15/10/2015Avenida José Muniz Ribeiro, 110CasaResidência · construído em 2002272 m²R$ 300.000R$ 1.103/m²
- 17/03/2015Avenida José Muniz Ribeiro, 100VL PARANAGUAResidência · construído em 1974299 m²R$ 550.000R$ 1.839/m²
- 16/10/2013Avenida José Muniz Ribeiro, 242CASA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 172 mil (70%)68 m²R$ 245.000R$ 3.603/m²
- 18/08/2013Avenida José Muniz Ribeiro, 270CASA 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201154 m²R$ 84.000R$ 1.556/m²
- 23/05/2013Avenida José Muniz Ribeiro, 261SOBRADO AResidência · construído em 2003SFH · R$ 237 mil (82%)133 m²R$ 290.000R$ 2.180/m²
- 28/03/2013Avenida José Muniz Ribeiro, 242CASA 4Residência · construído em 2011SFH · R$ 193 mil (86%)68 m²R$ 225.000R$ 3.309/m²
- 13/12/2012Avenida José Muniz Ribeiro, 242CASA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 198 mil (90%)69 m²R$ 220.000R$ 3.188/m²
- 03/10/2012Avenida José Muniz Ribeiro, 242CASA 3Residência · construído em 2011SFH · R$ 125 mil (56%)69 m²R$ 225.000R$ 3.261/m²
- 18/09/2012Avenida José Muniz Ribeiro, 242CASA 5Residência · construído em 2011SFH · R$ 225 mil (90%)69 m²R$ 250.000R$ 3.623/m²
- 31/07/2012Avenida José Muniz Ribeiro, 261SOBRADO HResidência · construído em 2003SFH · R$ 160 mil (80%)133 m²R$ 200.000R$ 1.504/m²
- 20/06/2012Avenida José Muniz Ribeiro, 261SOBRADO DResidência · construído em 2003SFH · R$ 100 mil (38%)133 m²R$ 265.000R$ 1.992/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
6 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 251 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.296/m² · 2 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 1.992/m² · 7 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 2.745/m² · 4 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | — | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 1.544/m² · 3 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 2.364/m² · 1 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 4.058/m² · 3 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | — | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 5.149/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 2.353/m² · 1 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 3.529/m² · 3 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 4.751/m² · 2 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.296/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.992/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.745/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.544/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.364/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.058/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.149/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.751/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196937,9%
- Anos 7037,9%
- 2000–20091334%
- 2010 em diante1950%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 7,9% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 3 | 7,9% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 13 | 34% | R$ 4,1 mi |
| 2010 em diante | 19 | 50% | R$ 5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)633%
- Sem financiamento informado1267%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 33% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 67% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3489%
- Execuções, leilões e retomadas12,6%
- Dação, permuta e outros onerosos37,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 89% | R$ 10 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,6% | R$ 497 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7,9% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical513%
- Residencial horizontal3284%
- Comercial horizontal12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 13% | R$ 1,8 mi |
| Residencial horizontal | 32 | 84% | R$ 9,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,6% | R$ 145 mil |
Calculadora
R$ 512.982R$ 4.039/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida José Muniz Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 2.182/m² | R$ 242 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 6.551/m² | R$ 452 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 3.187/m² | R$ 953 mil |
| Nº 107 | Loja | 1 | R$ 2.326/m² | R$ 435 mil |
| Nº 110 | Casa | 2 | R$ 2.331/m² | R$ 634 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 4.010/m² | R$ 545 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 2.883/m² | R$ 582 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 2.836/m² | R$ 482 mil |
| Nº 242 | Casa | 6 | R$ 7.092/m² | R$ 489 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 4.447/m² | R$ 534 mil |
| Nº 261 | Casa | 9 | R$ 4.081/m² | R$ 543 mil |
| Nº 270 | Casa | 3 | R$ 4.069/m² | R$ 224 mil |
| Nº 336 | Casa | 2 | R$ 5.862/m² | R$ 631 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida José Muniz Ribeiro
Quanto custa o metro quadrado na Avenida José Muniz Ribeiro?
A Avenida José Muniz Ribeiro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida José Muniz Ribeiro?
Um apartamento típico de 81 m² na Avenida José Muniz Ribeiro vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida José Muniz Ribeiro?
É o nº 261, com 9 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida José Muniz Ribeiro?
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Avenida José Muniz Ribeiro, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.