Rua Eugenio Falk (Cursino)
A Prefeitura registrou 117 compras e vendas na Rua Eugenio Falk, no Cursino, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.958/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 506, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.958/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 117
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 550 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.324/m²3 vendas · mediana R$ 295 mil (123 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 286 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.262/m² – R$ 5.573/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 109
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2024 · R$ 166 mil
Maior valorR$ 251 mil
Mediana da listaR$ 1.825/m²
Financiadas92%
- 23/07/2024Rua Eugenio Falk, 506518 E 524Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,44% transferido318 m²R$ 165.900—
- 23/05/2024Rua Eugenio Falk, 506518 E 524Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,45% transferido318 m²R$ 138.050—
- 23/05/2024Rua Eugenio Falk, 506518 E 524Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,45% transferido318 m²R$ 837—
- 24/11/2023Rua Eugenio Falk, 506AP: 1511 BL: 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,03% transferidoSFH · R$ 199 mil (80%)318 m²R$ 250.000—
- 21/11/2023Rua Eugenio Falk, 506AP: 1609 BL: 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,03% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)318 m²R$ 250.000—
- 28/11/2023Rua Eugenio Falk, 506AP 1710Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)318 m²R$ 250.000—
- 11/10/2023Rua Eugenio Falk, 506518 E 524 AP 1612Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,04% transferidoMCMV · R$ 176 mil (71%)318 m²R$ 250.043—
- 09/10/2023Rua Eugenio Falk, 506518 E 524 AP 1703Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,04% transferidoMCMV · R$ 179 mil (73%)318 m²R$ 246.210—
- 09/10/2023Rua Eugenio Falk, 506518 E 524 AP 1804Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,04% transferidoMCMV · R$ 188 mil (80%)318 m²R$ 235.096—
- 06/10/2023Rua Eugenio Falk, 506AP 1507Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 188 mil (80%)318 m²R$ 234.826—
- 05/10/2023Rua Eugenio Falk, 506AP 1806Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 182 mil (80%)318 m²R$ 227.214—
- 05/10/2023Rua Eugenio Falk, 506AP 1808Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 179 mil (80%)318 m²R$ 224.101—
- 11/10/2023Rua Eugenio Falk, 506AP 1803Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 158 mil (73%)318 m²R$ 216.286—
- 14/09/2023Rua Eugenio Falk, 506518 E 524 AP 1602Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,04% transferidoMCMV · R$ 190 mil (80%)318 m²R$ 236.897—
- 22/09/2023Rua Eugenio Falk, 506AP 1807Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 132 mil (58%)318 m²R$ 229.210—
- 08/09/2023Rua Eugenio Falk, 506518 E 524 AP 1706Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,04% transferidoMCMV · R$ 175 mil (80%)318 m²R$ 218.890—
- 16/08/2023Rua Eugenio Falk, 506AP 1809Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 179 mil (72%)318 m²R$ 250.000—
- 11/08/2023Rua Eugenio Falk, 506AP 1805Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 195 mil (80%)318 m²R$ 245.210—
- 09/08/2023Rua Eugenio Falk, 506518 E 524 AP 1705Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,04% transferidoMCMV · R$ 171 mil (73%)318 m²R$ 235.210—
- 23/08/2023Rua Eugenio Falk, 506518 E 524 AP 1707Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,04% transferidoMCMV · R$ 180 mil (80%)318 m²R$ 225.911—
- 14/08/2023Rua Eugenio Falk, 506AP 1801Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 150 mil (69%)318 m²R$ 217.010—
- 26/07/2023Rua Eugenio Falk, 506AP 1610Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 187 mil (77%)318 m²R$ 242.502—
- 26/06/2023Rua Eugenio Falk, 506518 E 524 AP 1811Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,04% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)318 m²R$ 250.000—
- 21/06/2023Rua Eugenio Falk, 506AP 1711 B 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 191 mil (80%)318 m²R$ 238.852—
- 07/06/2023Rua Eugenio Falk, 506BL 01- AP 1606Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 176 mil (79%)318 m²R$ 224.620—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
86%
87 de 108 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
45%
das compras e vendas
Outras transações
9
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.150/m² · 2 | R$ 1.932/m² · 354 |
| 2012 | R$ 4.914/m² · 2 | R$ 2.579/m² · 272 |
| 2013 | R$ 1.675/m² · 2 | R$ 2.727/m² · 279 |
| 2014 | — | R$ 3.214/m² · 203 |
| 2015 | — | R$ 3.056/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 3.484/m² · 132 |
| 2017 | — | R$ 3.092/m² · 128 |
| 2018 | R$ 4.373/m² · 1 | R$ 3.158/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 3.626/m² · 224 |
| 2020 | R$ 3.500/m² · 4 | R$ 3.883/m² · 224 |
| 2021 | R$ 2.167/m² · 1 | R$ 4.143/m² · 403 |
| 2022 | R$ 4.437/m² · 2 | R$ 4.235/m² · 305 |
| 2023 | R$ 1.825/m² · 1 | R$ 4.370/m² · 212 |
| 2024 | — | R$ 4.333/m² · 261 |
| 2025 | — | R$ 4.333/m² · 267 |
| 2026 | — | R$ 4.419/m² · 160 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.150/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.914/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.675/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.373/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.437/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.825/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010892%
- Anos 8010,9%
- Anos 9010,9%
- 2010 em diante76%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 108 | 92% | R$ 30,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,9% | R$ 235 mil |
| Anos 90 | 1 | 0,9% | R$ 150 mil |
| 2010 em diante | 7 | 6% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4242%
- Minha Casa Minha Vida4545%
- Sem financiamento informado1414%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 42% | R$ 10 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 45 | 45% | R$ 10,1 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 14% | R$ 6,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10892%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas76%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 108 | 92% | R$ 29,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 310 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 6% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 30 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical76%
- Residencial horizontal10993%
- Comercial horizontal10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 6% | R$ 1,4 mi |
| Residencial horizontal | 109 | 93% | R$ 30,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,9% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 285.839R$ 2.324/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Eugenio Falk
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 8.821/m² | R$ 741 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 7.412/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 404 | Loja | 1 | R$ 403/m² | R$ 218 mil |
| Nº 506 | Apartamento | 2 | R$ 3.108/m² | R$ 141 mil |
| Nº 661 | Casa | 1 | R$ 2.200/m² | R$ 271 mil |
| Nº 689 | Casa | 1 | R$ 2.481/m² | R$ 290 mil |
| Nº 711 | Casa | 2 | R$ 3.836/m² | R$ 433 mil |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 2.395/m² | R$ 330 mil |
| Nº 795 | Casa | 1 | R$ 2.898/m² | R$ 869 mil |
| Nº 805 | Casa | 1 | R$ 4.116/m² | R$ 700 mil |
| Nº 813 | Casa | 1 | R$ 7.074/m² | R$ 778 mil |
| Nº 855 | Casa | 1 | R$ 2.324/m² | R$ 295 mil |
| Nº 915 | Casa | 2 | R$ 4.497/m² | R$ 495 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Eugenio Falk
Quanto custa o metro quadrado na Rua Eugenio Falk?
A Rua Eugenio Falk teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.958/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Eugenio Falk?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Eugenio Falk vale cerca de R$ 550 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Eugenio Falk?
É o nº 506, com 2 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Eugenio Falk?
A Prefeitura registrou 117 compras e vendas na Rua Eugenio Falk, no Cursino, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.