Rua Minas Gerais, 428 (Consolação)

Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 410 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 8.000/m²
Vendas registradas
40
desde 2011
Valor mediano
R$ 400 mil
50 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 410 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.000/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 400 mil (50 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.728/m²
Unidade típica
R$ 286 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.600/m² – R$ 8.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 39

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 5.284/m²
Financiadas25%
  1. 23/06/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 197250 m²R$ 410.000R$ 8.200/m²
  2. 09/03/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 190 mil (48%)50 m²R$ 400.000R$ 8.000/m²
  3. 09/03/2026VAGA INDETApartamento em condomínio · construído em 197224 m²R$ 30.000R$ 1.250/m²
  4. 30/04/2025AP 98 BApartamento em condomínio · construído em 197233 m²R$ 285.000R$ 8.636/m²
  5. 24/02/2025AP 113 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga89 m²R$ 580.000R$ 6.517/m²
  6. 23/12/2024AP 95 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga89 m²R$ 470.250R$ 5.284/m²
  7. 20/09/2024AP 7Apartamento em condomínio · construído em 197265 m²R$ 580.000R$ 8.923/m²
  8. 22/03/2024AP. 114 BApartamento em condomínio · construído em 197231 m²R$ 255.000R$ 8.226/m²
  9. 29/01/2024AP 85 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga89 m²R$ 490.000R$ 5.506/m²
  10. 01/09/2023AP 47 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga89 m²R$ 430.000R$ 4.831/m²
  11. 12/07/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197265 m²R$ 25.000R$ 385/m²
  12. 25/11/2022AP. 68 AApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 162 mil (70%)33 m²R$ 230.000R$ 6.970/m²
  13. 21/09/2022AP. 8-BApartamento em condomínio · construído em 197233 m²R$ 335.000R$ 10.152/m²
  14. 26/08/2022AP 85 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga89 m²R$ 440.000R$ 4.944/m²
  15. 26/08/2022AP 95 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga89 m²R$ 430.000R$ 4.831/m²
  16. 31/03/2022AP. 64 A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga56 m²R$ 300.000R$ 5.357/m²
  17. 31/01/2022AP 113 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197226,97% transferidoc/ vaga89 m²R$ 62.000—
  18. 27/05/2021AP. 94 A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 75 mil (30%)c/ vaga56 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
  19. 14/01/2021AP 107Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 180 mil (55%)65 m²R$ 330.000R$ 5.077/m²
  20. 17/04/2020AP 89Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 150 mil (50%)50 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
  21. 21/01/2020AP 64 A E BApartamento em condomínio · construído em 197266,66% transferido56 m²R$ 170.000—
  22. 18/10/2019AP 83Apartamento em condomínio · construído em 197265 m²R$ 200.454R$ 3.084/m²
  23. 26/09/2018AP 113 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 310.000R$ 3.483/m²
  24. 28/02/2018AP 90Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 129 mil (42%)50 m²R$ 305.100R$ 6.102/m²
  25. 06/02/2018AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197250 m²R$ 280.000R$ 5.600/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.163 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 83,2 mi
~208 unidades de 50 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 1.081 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
24%
8 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.578/m² · 2R$ 2.451/m² · 5
2012R$ 4.553/m² · 6R$ 4.286/m² · 9
2013R$ 5.000/m² · 1R$ 5.000/m² · 3
2014R$ 7.312/m² · 2R$ 7.312/m² · 2
2015R$ 4.527/m² · 2R$ 5.543/m² · 4
2016R$ 7.121/m² · 1R$ 5.333/m² · 5
2017R$ 4.286/m² · 3R$ 5.243/m² · 4
2018R$ 4.542/m² · 4R$ 4.542/m² · 4
2019R$ 3.084/m² · 1R$ 3.084/m² · 1
2020R$ 6.000/m² · 1R$ 6.000/m² · 1
2021R$ 4.771/m² · 2R$ 5.263/m² · 7
2022R$ 5.357/m² · 5R$ 6.061/m² · 8
2023R$ 2.608/m² · 2R$ 7.354/m² · 4
2024R$ 6.866/m² · 4R$ 5.665/m² · 6
2025R$ 7.577/m² · 2R$ 6.517/m² · 5
2026R$ 8.000/m² · 3R$ 5.728/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620116 vendas20142017202020232026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.578/m²
20126 vendas · R$ 4.553/m²
20131 vendas · R$ 5.000/m²
20142 vendas · R$ 7.312/m²
20152 vendas · R$ 4.527/m²
20161 vendas · R$ 7.121/m²
20173 vendas · R$ 4.286/m²
20184 vendas · R$ 4.542/m²
20191 vendas · R$ 3.084/m²
20201 vendas · R$ 6.000/m²
20212 vendas · R$ 4.771/m²
20225 vendas · R$ 5.357/m²
20232 vendas · R$ 2.608/m²
20244 vendas · R$ 6.866/m²
20252 vendas · R$ 7.577/m²
20263 vendas · R$ 8.000/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)824%
  • Sem financiamento informado2576%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)824%R$ 2,4 mi
Sem financiamento informado2576%R$ 7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4485%
  • Execuções, leilões e retomadas59,6%
  • Partilhas e divisões11,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos23,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4485%R$ 11,7 mi
Execuções, leilões e retomadas59,6%R$ 665 mil
Partilhas e divisões11,9%R$ 18 mil
Dação, permuta e outros onerosos23,8%R$ 73 mil

Calculadora

R$ 286.408R$ 5.728/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Minas Gerais

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 227Galpão, indústria e serviços1R$ 176.846/m²R$ 3,5 mi
Nº 228Prédio inteiro2R$ 11.479/m²R$ 6,9 mi
Nº 364Hotel e flat2R$ 12.014/m²R$ 4,9 mi
Nº 372Prédio inteiro2R$ 10.321/m²R$ 2,1 mi
Nº 378Casa4R$ 9.127/m²R$ 570 mil
Nº 380Prédio inteiro2R$ 21.670/m²R$ 2 mi
Nº 388Apartamento8R$ 4.955/m²R$ 847 mil
Nº 396Prédio inteiro1R$ 7.499/m²R$ 2,9 mi
Nº 408Apartamento11R$ 5.858/m²R$ 603 mil
Nº 474Casa1R$ 1.420/m²R$ 114 mil

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