Rua Sebastião Batista (Cidade Tiradentes)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Sebastião Batista, na Cidade Tiradentes, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.852/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 182, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.852/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 91 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Casa
R$ 13.000/m²3 vendas · mediana R$ 260 mil (20 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 260 mil
~20 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.700/m² – R$ 16.500/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 9.788/m²
Financiadas63%
- 26/06/2026Rua Sebastião Batista, 269LT10 QD 57AResidência · construído em 1996SFH · R$ 320 mil (80%)20 m²R$ 400.000R$ 20.000/m²
- 02/06/2026Rua Sebastião Batista, 185LT27 QD 57AResidência · construído em 1996SFH · R$ 208 mil (80%)20 m²R$ 260.000R$ 13.000/m²
- 13/01/2026Rua Sebastião Batista, 182LT28 QD 55AResidência · construído em 1996SFH · R$ 130 mil (77%)20 m²R$ 168.000R$ 8.400/m²
- 17/04/2025Rua Sebastião Batista, 195LT25 QD 57AResidência · construído em 199620 m²R$ 150.000R$ 7.500/m²
- 21/01/2025Rua Sebastião Batista, 27LT27 QD 58AResidência · construído em 1996SFH · R$ 161 mil (70%)20 m²R$ 230.000R$ 11.500/m²
- 09/12/2024Rua Sebastião Batista, 198LT25 QD 55AResidência · construído em 199620 m²R$ 235.000R$ 11.750/m²
- 06/02/2024Rua Sebastião Batista, 73LT18 QD 58AResidência · construído em 1996SFH · R$ 200 mil (80%)20 m²R$ 250.000R$ 12.500/m²
- 22/05/2023Rua Sebastião Batista, 198CasaResidência · construído em 1996MCMV · R$ 106 mil (53%)20 m²R$ 200.000R$ 10.000/m²
- 26/05/2022Rua Sebastião Batista, 182LT28 QD 55AResidência · construído em 1996SFH · R$ 199 mil (80%)20 m²R$ 250.000R$ 12.500/m²
- 20/01/2022Rua Sebastião Batista, 279LT08 QD 57AResidência · construído em 2012137 m²R$ 200.000R$ 1.460/m²
- 11/10/2021Rua Sebastião Batista, 182LT28 QD 55AResidência · construído em 199620 m²R$ 19.415R$ 971/m²
- 24/02/2021Rua Sebastião Batista, 120LT09 QD 56AResidência · construído em 1996SFH · R$ 216 mil (79%)20 m²R$ 275.000R$ 13.750/m²
- 22/05/2020Rua Sebastião Batista, 87LT15 QD 58AResidência · construído em 199633,34% transferido20 m²R$ 6.646—
- 19/11/2019Rua Sebastião Batista, 113LT10 QD 58AResidência · construído em 1996SFH · R$ 148 mil (77%)20 m²R$ 191.520R$ 9.576/m²
- 12/04/2017Rua Sebastião Batista, 308LT03 QD 55AResidência · construído em 199620 m²R$ 60.000R$ 3.000/m²
- 06/02/2017Rua Sebastião Batista, 130LT07 QD 56AResidência · construído em 1996SFH · R$ 149 mil (75%)20 m²R$ 200.000R$ 10.000/m²
- 24/11/2014Rua Sebastião Batista, 182LT28 QD 55AResidência · construído em 1996SFH · R$ 92 mil (57%)20 m²R$ 160.000R$ 8.000/m²
- 14/07/2014Rua Sebastião Batista, 242LT16 QD 55AResidência · construído em 199620 m²R$ 50.000R$ 2.500/m²
- 02/12/2011Rua Sebastião Batista, 33LT26 QD 58AResidência · construído em 199620 m²R$ 68.400R$ 3.420/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
10 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Tiradentes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.420/m² · 1 | R$ 2.078/m² · 38 |
| 2012 | — | R$ 2.829/m² · 29 |
| 2013 | — | R$ 2.658/m² · 68 |
| 2014 | R$ 5.250/m² · 2 | R$ 3.009/m² · 68 |
| 2015 | — | R$ 2.900/m² · 59 |
| 2016 | — | R$ 2.972/m² · 47 |
| 2017 | R$ 6.500/m² · 2 | R$ 2.967/m² · 56 |
| 2018 | — | R$ 2.636/m² · 31 |
| 2019 | R$ 9.576/m² · 1 | R$ 2.990/m² · 46 |
| 2020 | — | R$ 3.096/m² · 55 |
| 2021 | R$ 7.360/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 63 |
| 2022 | R$ 6.980/m² · 2 | R$ 3.898/m² · 79 |
| 2023 | R$ 10.000/m² · 1 | R$ 4.261/m² · 74 |
| 2024 | R$ 12.125/m² · 2 | R$ 4.500/m² · 65 |
| 2025 | R$ 9.500/m² · 2 | R$ 3.422/m² · 68 |
| 2026 | R$ 13.000/m² · 3 | R$ 4.259/m² · 65 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.420/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.250/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 6.500/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 9.576/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 7.360/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.980/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 12.125/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 9.500/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 13.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 902195%
- 2010 em diante14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 21 | 95% | R$ 3,3 mi |
| 2010 em diante | 1 | 4,5% | R$ 200 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)956%
- Minha Casa Minha Vida16,3%
- Sem financiamento informado638%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 56% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,3% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 38% | R$ 671 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1986%
- Cessões de direitos29,1%
- Execuções, leilões e retomadas14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 86% | R$ 3,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 9,1% | R$ 39 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,5% | R$ 61 mil |
Calculadora
R$ 260.000R$ 13.000/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Sebastião Batista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 12.739/m² | R$ 255 mil |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 9.053/m² | R$ 181 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 14.230/m² | R$ 285 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 15.130/m² | R$ 303 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 18.691/m² | R$ 374 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 17.148/m² | R$ 343 mil |
| Nº 182 | Casa | 4 | R$ 8.665/m² | R$ 173 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 13.409/m² | R$ 268 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 8.308/m² | R$ 166 mil |
| Nº 198 | Casa | 2 | R$ 12.701/m² | R$ 254 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 4.302/m² | R$ 86 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 20.630/m² | R$ 413 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 1.873/m² | R$ 257 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 5.144/m² | R$ 103 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sebastião Batista
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sebastião Batista?
A Rua Sebastião Batista teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 1.852/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Sebastião Batista?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Sebastião Batista vale cerca de R$ 91 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sebastião Batista?
É o nº 182, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sebastião Batista?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Sebastião Batista, na Cidade Tiradentes, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.