Rua Dinah Goncalves Brandao, 86 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 86 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.655/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 106 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 86 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.655/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 106 mil (40 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.570/m²Unidade típica
R$ 103 mil
~40 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.011/m² – R$ 2.867/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 86 mil
Maior valorR$ 110 mil
Mediana da listaR$ 1.600/m²
Financiadas67%
- 20/02/2025AP 44AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 76 mil (89%)40 m²R$ 86.000R$ 2.150/m²
- 22/10/2024AP 14CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 88 mil (80%)40 m²R$ 110.000R$ 2.750/m²
- 22/09/2023AP 32CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 15 mil (55%)40 m²R$ 26.960R$ 674/m²
- 23/08/2023AP 24CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 85 mil (85%)40 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
- 17/05/2021AP 44AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 54.000R$ 1.350/m²
- 05/06/2018AP 51BApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 31.197R$ 780/m²
- 04/07/2013AP 33BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 64 mil (85%)40 m²R$ 75.544R$ 1.889/m²
- 09/10/2012AP 34CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 69 mil (86%)40 m²R$ 80.000R$ 2.000/m²
- 03/02/2012AP 41BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 66 mil (91%)40 m²R$ 72.352R$ 1.809/m²
- 22/12/2011AP 32AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 43 mil (77%)40 m²R$ 55.000R$ 1.375/m²
- 20/09/2011AP 31CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 55 mil (87%)40 m²R$ 64.000R$ 1.600/m²
- 26/08/2011AP 14CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 54 mil (85%)40 m²R$ 63.840R$ 1.596/m²
- 28/07/2011AP 31AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 41 mil (75%)40 m²R$ 55.000R$ 1.375/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.172 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,9 mi
~37 unidades de 40 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 463 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
4 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 81 mil
83% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.486/m² · 4 | R$ 1.410/m² · 8 |
| 2012 | R$ 1.904/m² · 2 | R$ 1.809/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.889/m² · 1 | R$ 1.925/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 2.625/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 3.750/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 1.413/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 750/m² · 1 |
| 2018 | R$ 780/m² · 1 | R$ 780/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.529/m² · 2 |
| 2021 | R$ 1.350/m² · 1 | R$ 1.704/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 1.500/m² · 3 |
| 2023 | R$ 1.587/m² · 2 | R$ 2.105/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.750/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.150/m² · 1 | R$ 1.943/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.486/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.904/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.889/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 780/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.350/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.587/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.150/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)467%
- Sem financiamento informado233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 67% | R$ 323 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 33% | R$ 85 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Cessões de direitos16,7%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 874 mil |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 15 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 136 mil |
Calculadora
R$ 102.783R$ 2.570/m² · curva bairro