Rua Conto de Areia, 42 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 90 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.538/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 142 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 90 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.538/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 142 mil (40 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.198/m²Unidade típica
R$ 88 mil
~40 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.681/m² – R$ 2.688/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 90 mil
Maior valorR$ 100 mil
Mediana da listaR$ 1.704/m²
Financiadas—
- 13/09/2025AP 12CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 90.000R$ 2.250/m²
- 30/10/2023AP 52BApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 46.231R$ 1.156/m²
- 27/12/2016AP 34AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 90 mil (90%)40 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
- 12/04/2012AP 51AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 74 mil (93%)40 m²R$ 79.800R$ 1.995/m²
- 15/09/2011AP 23BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 57 mil (100%)40 m²R$ 56.500R$ 1.413/m²
- 05/05/2011AP 24CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 55.000R$ 1.375/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.694 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,7 mi
~40 unidades de 40 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 498 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 90 mil
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.394/m² · 2 | R$ 1.391/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.995/m² · 1 | R$ 1.900/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 2.206/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.100/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 875/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.013/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.139/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 1.750/m² · 1 |
| 2023 | R$ 1.156/m² · 1 | R$ 1.700/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 2.028/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 2.250/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 2.198/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.394/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.995/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.156/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 100 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 136 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda667%
- Cessões de direitos111%
- Execuções, leilões e retomadas222%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 67% | R$ 428 mil |
| Cessões de direitos | 1 | 11% | R$ 6.950 |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 22% | R$ 124 mil |
Calculadora
R$ 87.900R$ 2.197/m² · curva bairro