Avenida Luiz José Costa-Leandro, 444 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 98 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.999/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 114 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 98 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.999/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 114 mil (57 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.895/m²Unidade típica
R$ 108 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.866/m² – R$ 1.928/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 98 mil
Maior valorR$ 107 mil
Mediana da listaR$ 1.723/m²
Financiadas—
- 15/09/2025AP 34AApartamento em condomínio · construído em 199857 m²R$ 98.199R$ 1.723/m²
- 26/07/2022AP 44BApartamento em condomínio · construído em 199857 m²R$ 91.722R$ 1.609/m²
- 06/09/2017AP 42BApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 94 mil (88%)57 m²R$ 106.500R$ 1.868/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.495 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3 mi
~26 unidades de 57 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 373 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 94 mil
88% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.395/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 1.671/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 1.804/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 2.596/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.456/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.868/m² · 1 | R$ 2.583/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.108/m² · 2 |
| 2022 | R$ 1.609/m² · 1 | R$ 2.296/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 1.754/m² · 1 |
| 2025 | R$ 1.723/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.868/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.609/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.723/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 107 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 190 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda338%
- Cessões de direitos225%
- Execuções, leilões e retomadas338%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 38% | R$ 296 mil |
| Cessões de direitos | 2 | 25% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 38% | R$ 302 mil |
Calculadora
R$ 108.028R$ 1.895/m² · curva bairro